[摘要] 一位从未 过商业地产项目的美国工程师和地质学家,如今已是一家商场、一个停车场和一栋 大楼的联合拥有者。而他进入房地产领域,靠的是 。
一位从未 过商业地产项目的美国工程师和地质学家，如今已是一家商场、一个停车场和一栋 大楼的联合拥有者。而他进入房地产领域，靠的是 。
随着房地产市场遭遇寒冬，正承受行业过渡期所带来阵痛的房企们，一直在思索如何通过创新或是更加轻松稳定的方式来共同顺利度过难关。于是，继P2P之后， 便这样火了起来。对于普通人而言， 也让一些拥有资金的民众获得了稳定 的新渠道。
资金新渠道
作为获取资本的新方式，已经席卷了多个产业，它让那些急需资金的企业能够更加轻松的获得资本。“”这一概念引入房地产行业源于2012年美国的Fundrise网站，其开发了“房地产 ”这一新模式：房地产开发商通过互联网平台召集 者， 者为其房地产项目募集资金，而 者也可以从中受益。
不少人有这样的疑问：房地产 ，是另一个发财之路？
一个事实是，国内不少的开发商已纷纷试水，将融资手段推向互联网领域，创新推出房地产 新形式。万科、龙湖、远洋等 开发商已纷纷联手房天下、团贷网等互联网平台推出房产 项目。
“实际上，房企的主要资金缺口现在确实存在。尤其是对于中小型开发商来说，因为企业开发贷、按揭贷等都不支持，所以较多会选择 这种方式。尤其是小企业， 会起到决定作用。”独立经济学家陈宝存表示。
另一方面，房地产 ，不仅成为不少开发商规避风险、获取资金支持的一种选择，也让不少普通 者参与进来。获得一份稳定的 。
模式多样化
目前，房地产 主要分为两类，一是开发类；二是营销类。其中，开发类 分为定向类、融资型开发类、营销型开发类；营销类 分为彩票型 、购买型+理财型 、REITS型 ，如万达稳赚1号、淘宝卖房等。彩票性 、融资性开发 尤受开发商青睐。
在四川融信地产集团总裁匡思奇看来，现在的 项目大体采用的是“彩票型 ”这类模式：一个项目市值50万元，开发商向 者 40万元，等项目卖出去之后，多出来的这10万元，就是给 者们分利。
万科房产 项目苏州万科城，即是彩票型 的典型。项目以苏州万科城一套全装100㎡、市值约90万元的三房作为标的， 金额为54万元。根据规则， 者只要 1000元以上，在 成功（即 金额达到54万元）后，便可参与接下来的竞买。而成交金额超出54万的部分，将作为 分给未能拍得房屋的其他人。
“这类模式不仅通过 筹集到资本，同时也预售房子，一举两得，既能够解决自己的现金流问题，又能够满足客户的问题，所以从这方面来说，该类模式是有利可图的。”北京理工大学经济学教授胡星斗称。
融资完成后项目开工，在开发建设过程中， 者将以微开发商的身份，对项目提出建议，参与到项目的设计、社区配套等过程中；在楼盘完成后， 者即拥有了某一套楼房整体或者部分的权益；此后， 者可以选择 权利转为产权、直接拥有该套住房，或者是委托开发商卖房后转成 权。
胡星斗认为，碧桂园和平安 建房的模式， 较多且 明显，能够迅速募集到资金，分散 风险，使得风险有房地产商和消费者来共同承担，并且消费者也参与到项目建设当中，参与生产和 。
指向创新
在融信地产匡思奇看来，现在经济中占比重的便是房地产业，例如某一个地方的城镇收入（不算建筑行业），房地产业财政收入占比达55%。无论是过去的担保业融资、P2P，还是现在的 ，都是在解决实体经济的输血问题。
把中间环节砍掉，直接实体经济去对每一个客户。显然是较之以往的方式降低了风险。“房地产 ，一定程度上是有助于打破国有金融垄断，形成了一种直接融资的新方式，有利于生产的发展。并且， 作为解决民营企业 困境的一种方式，能够发动大家来进行 ，对于企业创新有很多好处。”胡星斗称。
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