[摘要] 此前的11个月,一直按兵不动的品牌房企沉默了太久,但在这个月,因各路房企杀入,让12月成都土拍市场呈现颇多看点。
此前的11个月，一直按兵不动的品牌房企沉默了太久，但在这个月，因各路房企杀入，让12月成都土拍市场呈现颇多看点。12月有不少主城区 土地入市，引来开发商争抢，创造高溢价；也有被诸多业内看好的地块，终遭遇爆冷流拍；也有今年多番上台的地块，在2015年的后一月仍然未能改变自己的命运……
多家 房企年底补仓
根据统计，12月有3780.46亩合计51宗土地供应入市，为今年以来供应总量和次数高的一月。
其中以拍卖方式出让地块占35宗，挂牌方式出让地块为16宗。终成交35宗合计约3209.92亩地，土地成交率为68.63%，延续近月来的土地高成交率。接近年尾，加之本月 地块较多，万达、绿地、保利、中铁建、龙湖等 开发商出手拿地补仓。
表一：每月土地成交情况
万达：“大胃 ”拿下两地 总面积超570余亩
万达一出手，就知有没有！2015年，中国首富 健林将目光凝聚到了家乡四川，从4月份他在成都便消费了1020亿。就12月来看，万达于12月14日和12月30日分别以挂牌和拍卖的方式拿下570余亩地块，其中金堂地块面积合73.1581亩，天府新区地块面积合500.0097亩。而天府新区这块地位于双流县东升街道葛陌社区5、7组地块，地处新双楠核心腹地， 星空路、航港路，东面与佳兆业威登郡一街之隔，西侧则为国奥村。据了解，该宗土地将用于修建万达电子商务物流仓储基地和万达国际医院。
绿地：首入龙潭寺区域
2015年对于绿地来说，也是丰收的一年。去年8月份，绿地借壳金丰 实现整体上市，并以2300亿元的销售额位列2015年典型企业年度销售金额榜单第二位。就成都市场而言，绿地成都在房联发布的《2015年房地产企业全域成都（备案金额20）》中，位列第七名。
2015年绿地共拿下4宗土地面积合352.45亩土地，其中，12月拿下的土地位于龙潭寺街道，这是绿地集团 进入该区域。2015年12月4日，绿地以底价2560元/平方米拿下成华区龙潭街道桂林社区7、8、9组和社区集体地块，面积合111.3846亩。该地块为二类住宅用地，其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%。
成华区龙潭街道所辖北湖片区，是成都市政府着力打造的北湖公园和198生态旅游综合功能区。区域内有中国铁建北湖国际城、蓝润V客尚东、蓝光乐彩城、电建地产美立方、保利林语溪等在售项目，从项目成交来看，今年6月开始呈现逐渐下滑态势，10月稍显上浮，龙潭寺板块内项目均价约为7500元/㎡。
中铁建： “饿疯了”月入三块地
12月，中铁建 是土地市场的大赢家，一月内便在武侯、龙潭、天府新区三地拿下3宗地，总面积约377.3101亩。12月1日，中铁建以250万元/亩底价拿下天府新区合57.1910亩商业服务业兼容住宅用地，其中兼容住宅建筑面积比例不大于30%。三日后的土拍市场上，中铁建再次出手拿下武侯区簇锦街办两宗二类住宅用地，面积合约320.1191亩，值得一提的是，这两宗地块均是以超过70%的溢价拿下。
就地块价值而言，该地块交通便利，并且规划有地铁3号线延长线，未来 。配套方面有汇点、中粮大悦城等多个大型商业项目。但地块周边多工业和物流产业园区，周围的环境比较差，且目前并无市政公园或者搬迁工业区的规划，居住环境较差无疑会削弱地块价值。
保利：再次布局新都大丰 打造大型城市综合体
保利在成都依然保持高速扩张的节奏，2015年共拿地962.01亩。继拿下金牛区天回镇万圣社区142亩地块、温江区永宁镇新庄社区132亩地块之后，保利再入城北大丰区域。12月2日，保利以溢价30.95%、440万元/亩拿下新都区大丰街道高家社区2社及社区集体，甫家社区1、2、3、4社及社区集体地块，面积合283.5356亩。
保利成都公司在大丰的布局始于6年前的保利城，而12月拿下的283亩地块定位于大型城市综合体，打造方式将与此前的保利城、公园里项目不同。
龙湖：拿下大面 地块 打造改善型产品
在圣诞节当天，龙湖以350万元/亩底价拿下龙泉驿区大面街道金枫路以东、西干道以南的142.5984亩地块。这是继9月份之后，龙湖再次在成都土地市场上出手。该地块土地用途为住宅兼商业，地理位置优越，属于成都龙泉驿区大面板块，地块公共交通便利， 地铁2号线，周边配套完善，是近城区 地块。预计打造改善型产品。
新希望：年内首秀 高溢价拿下三圣乡 地块
本月土地溢价高的土地非新希望拿下的三圣乡地块莫属。12月4日，在经过80多轮的竞价后，新希望以103.05%高溢价、7310元/平方米拿下锦江区三圣乡（现更名为沙河街道办事处）花果村1组地块，该地块地理位置优越，为二类住宅用地，其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率总建筑面积的10%。
成都天投地产开发有限公司：尤爱天府新区
12月的 天，成都天投地产开发有限公司以150万元/亩底价拿下天府新区兴隆街道三根松村三、五组约189.1514亩地块。在2015年天府新区的土地拍卖市场上，天投集团频频出手，截至目前天投集团共拿地600.31亩。
港中旅海泉湾(成都)置业有限公司：金堂起家 一口气“吃下”4宗土地
12月3日，港中旅海泉湾(成都)置业有限公司拿下金堂县官仓镇白马泉村3宗地块，合计250.6307亩。而在2015年12月25日这天再次出手，拿下金堂县官仓镇白马泉村合73.2309亩。可以看出，港中旅海泉湾(成都)置业有限公司对金堂的 偏爱。资料显示，2015年7月29日，港中旅海泉湾（成都）置业有限公司在金堂县顺利落户，据悉，港中旅海泉湾（成都）置业有限公司的落户得到市局外资处鼎力支持和耐心指导，市局外资处专对该企业开通绿色通道，实行专人负责其注册登记工作，历时1天即完成整个登记程序，企业负责人当天即领取营业执照。
12月土地之“”
对于房地产市场而言，前期的土拍是能反映市场走势以及开发商们的态度。而开发商们用钱创下的这些“”记录，让土拍市场更有看头。
高溢价
在本月成交的35宗土地中，其中有3宗地实现溢价成交，其中高溢价为103.05%，为成都新希望置业有限公司以7310元/平米拿下的锦江区三圣乡（现更名为沙河街道办事处）花果村1组地块；其余两宗高溢价地块被中铁建拿下，其中武侯区簇锦街办铁佛村3、8组、簇桥街办七里村4、5组，溢价率为71.7%；武侯区簇锦街办铁佛村3组、簇桥街办七里村4、5组，溢价率为75.85%。
而锦江区三圣乡地块实现高溢价成交并不难理解，该地块位置优越，周边配套较为成熟，小区林立，地块北侧为万科金润华府、华宇广场，南侧为沙河壹号，万科城市花园。片区已经发展成为一个宜居居住片区。
易流拍
“雄飞地块”继9月24日被流拍后于12月3日再次回锅，却因人数不足而流标。该地块位于锦江区一环路以东，东大街以南，起拍价6950元/平方米。之前曾有传闻称，该宗地块将会被雄飞转让于恒大，但终却是以拍卖的形式出售。该地块合45.6149亩，为商业服务业设施用地、商业服务业设施兼容二类住宅用地。2013年，该地块就开始进行拆除。目前来看，该地块大小相当，内部平整，现被用作临时停车场，周边被老旧小区包围，配套成熟，是二环内 的地块。
另一宗易流拍的地块是2015年12月4日上市拍卖的，位于成华区昭觉寺横路的8.0748亩商业服务业设施用地兼容二类住宅用地，该宗地曾于今年8月4日上市拍卖，但终地块还是流拍。该地块起拍价为3600元/平方米，面积小且商业比重过大，打造难度较大。
高单价
12月4日，新希望拿下锦江区三圣乡（现更名为沙河街道办事处）花果村1组地块，面积合44.6138亩，该宗地起拍楼面地价为3600元/平方米，终成交价为7310元/平方米，溢价 达103.05%，获得本月高溢价和高单价的双料 。
高总价
12月2日，保利拿下新都区大丰街道高家社区2社及社区集体，甫家社区1、2、3、4社及社区集体地块，面积合283.5356亩，成交价为440万元/亩，总价约12.47亿元，为本月土地成交总价之。
“意外”
早前便有传闻称，银泰在新都大丰将建成银泰Mall，而银泰Mall作为配套，直接被标在周边多个在售项目沙盘之上。而12月2日保利拿下的这一宗283.5356亩地块，从标记位置与银泰Mall几乎一致。银泰Mall至此变保利Mall。如今该地块被保利拿下，除了大量的住宅，更值得关注的无疑是数十万方的商业，这对于长于打造住宅项目的保利而言是个挑战。
热门 区域
观察家综合各项数据发现，12月有不少主城区好地上市，且多为二类住宅用地和商服用地。从 区划上来看，12月都江堰和金堂出让土地宗数高，为7宗，其次为天府新区6宗。在本月，近年来受到市场追捧的大面板块，也在本月推出2宗地块，其中一宗位于保利玫瑰花语旁的 地块被龙湖拿下，欲打造改善型产品。
表3：各 区成交情况
本月热 区域当属天府新区，6宗土地出让面积达1353.3553亩，终实现100%成交。其中，万达于12月30日，拿下天府新区天府新区正兴街道秦皇寺村五、六组，田家寺村六组，华阳街道香山村一组地块，面积合500.0097亩。12月1日，成都天投集团拍下天府新区兴隆街道三根松村三、五组合189.1514亩地块，同日，中铁建以250万元/亩拍下天府新区正兴街道秦皇寺村五组、凉风顶村六组，兴隆街道罗家店村二组合57.1910亩商业服务业设施兼容住宅用地。
而另外三宗土地于12月7日以挂牌的方式被成都易龙仓储服务有限公司、戴卡凯斯曼成都汽车零部件有限公司、中建科技成都有限公司分别拿下。
而向来是土地市场常客的双流却在本月缺席，无一宗土地出让。而就在12月，一张网络流传的《国务院关于同意四川省调整成都市部分 区划的批复》 文件图片，让双流县变身为双流区，这位百强县如今更是升级为高富帅，走上人生 。
下月土拍看点
据观察家统计，2016年1月将有2019.4259亩合计18宗土地供应入市，主要为拍卖方式。从 区域来看，1月出让土地为成都周边区县，主城区未有土地出让。其中，都江堰有5宗合计212.3221亩，新都4宗合计602.8958亩，崇州市2宗合计32.2855亩，天府新区3宗合计亩，郫县3宗合计390.9407亩，青白江1宗合计6.3975亩。
综合来看，2016年1月的土地市场有两大看点：
1、1月18日，天府新区出让天府新区兴隆街道罗家店村五、六、七组，万安街道高饭店村二、三组，华阳街道香山村五组城镇混合住宅用地、文体娱乐用地，该宗地与2015年12月成都天投集团拿下的地块位置相近。不知道钟爱天府新区的天投集团是否会再次出手？
2、天府新区另一宗1月15日出让的天府新区正兴街道田家寺村三、四、五组城镇混合住宅用地、商业用地（幼儿园），与上月中铁建拿下的地块相邻，但该宗地起拍价为300万元/亩，与中铁建拿下的地块起拍价高了50万元/亩。不知中铁建是否会再次出手拿下一起开发打造？抑或是有其他的开发商进入，与中铁建做邻居？
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