[摘要] 年末传统的营销大促却并未取得预料之中的涨幅。12月,新房成交量保持自8月以来的上涨态势,取得小幅上涨;不过,市场的供给并未有减退之势,本月新增预售项目数量58个,环比增长34.88%。但就开盘成交情况来看,12月推出房源4960套,终成交1258套,成交率下滑4%;与低迷的购房欲望形成反差的是,12月二手商品房成交达到今年峰值......
年末传统的营销大促却并未取得预料之中的涨幅。12月，新房成交量保持自8月以来的上涨态势，取得小幅上涨；不过，市场的供给并未有减退之势，本月新增预售项目数量58个，环比增长34.88%。但就开盘成交情况来看，12月推出房源4960套，终成交1258套，成交率下滑4%；与低迷的购房欲望形成反差的是，12月二手商品房成交达到今年峰值。另一方面，12月成都二手商品房成交面积共计871398.89㎡，环比涨幅达到14.02%，同比上涨56.55%，二手房市场在2015年年尾收了个豹尾。新房和二手房成交的年末结局各自悲欢。
12月新房成交看点
返乡潮带动成交乏力 年底冲量无明显增长
12月新房成交继续保持自8月以来的上涨态势，环比上涨5.33%，成交量或继续看涨。同比来看，今年12月新房成交量相较于去年12月则呈现下滑的态势。去年12月新房商品房共成交1427678.25平米，住宅共成交10149套合计约1007709.13平米，今年环比分别下滑22.61%、17.34%和18.70%。
时至年关，开发商为完成全年销售目标加大促销力度，以及部分项目年底集中备案，导致本月商品房成交量呈现上涨态势，但相较于往年的年底冲量，整体效果并不理想。相较于2014年录得环比33.45%的增幅，2015年12月仅录得5.33%的增幅，去年12月的成交量为10149套，而今年这一数据仅为8389套，同比下降17.34%，由此可见，传统的返乡潮对于提振市场的作用并不明显。由于开年过后楼市将迎来传统休整期，预计后市新房商品房或将回落。
表1：新房成交情况
表2：新房成交走势图
热卖区域
金牛区——当红炸子鸡
从各 区域成交量来看，新房商品房成交量全线飘红。在各个 区域中，金牛区商品房成交面积涨幅高达20.31%，表现抢眼，较之11月108460.81㎡，12月上涨至130492.8㎡，位列榜首。青羊区、武侯区分别上涨11.38%、10.62，紧随其后。其中，仅有高新区呈现下滑情况。高新区共成交334474.93平米，下滑1.22%。
武侯区——“买买买”指数狂飙
在商品住宅成交方面，总体呈现涨跌参半的现状。在各个 区域中，武侯区表现尤为突出，连续三个月商品住宅成交面积保持上涨，12月商品住宅成交面积共计60101㎡，环比11月上涨27.53%，商品住宅成交套数共计680套，环比11月上涨29.28%。成华区紧随其后，在保持三月商品住宅成交面积上涨之后，12月商品住宅面积成交共计200856.9，环比上涨11.09%，商品住宅成交套数共计2085套，下滑0.76%；金牛区12月商品住宅面积成交共计88670.58，环比上涨8.99%，商品住宅成交套数共计910套，环比上涨8.85%。高新区、锦江区、青羊区均有不同程度的下跌。
表3：各 区域新房成交情况
12月新增预售看点
楼市虽低迷 供给却给力
尽管从新房成交市场来看，成交量一路走高，新增预售市场也因为去化的加快而保持上涨态势。12月新增预售面积共计1695323.01㎡，环比上涨32.72%，新增预售项目数量58个，环比增长34.88%，但较2014年12月，新增预售面积同比下滑24.6%，新增预售项目个数同比下滑12.12%。
各 区域中，新增预售量多的为金牛区，共计14个项目，面积约432774.03㎡，其次是高新区和成华区，新增预售项目均为12个。其中成华区新增预售量面积约296232.95㎡，高新区新增预售量面积约513550.42㎡。少的为青羊区，仅新增项目1个，新增预售面积约4888.71平米。
虽然12月的新增预售环比呈现上涨态势，但是整体量相较于今年8、9月还是较低。从今年年初以来，政府陆续出台多项利好政策，楼市愈发倾向宽松，开发商信心逐渐回升。在“十三五”开局之年， 喊话“去库存”的号召下，开发商的去库存脚步或将加快，不排除后市会同步加快新增预售的可能。
表4：各 区域新增预售情况
12月开盘看点
花式营销百出 开盘认购率却下滑4%
从中成房业监控的12月开盘成交情况来看，推出房源共计4960套，终成交1258套，成交率约25%。与开放商年底冲量打出的花式促销形成对比的是，环比11月住宅认购成交率，12月的认购率下滑4%。其中，12月新推车位2340个，成交783个，整体认购率录得33%，推出住宅共2620套，成交475套，整体认购率为18.13%，整体下滑4%。
传统的“双12”节点，楼市掀起一股“买买买”的借势营销，当天成都五个项目齐齐在这天开放认购，但终呈现的结果却是几家欢喜几家愁。值得一提的是，锦江国际花园推出车位498个，认购317个，认购率达到63.7%。住宅方面，瑞升城北橡树林表现突出，实现38%认购率，而首创天禧、首创娇子1号、雄飞生活广场均低于该月整体认购率。
然而……“新生宝宝”并不受宠
另一方面，本月首开项目数量为5个，分别为伦春天、朝阳朗香广场、中铁瑞景汇 、北京城建龙樾煕城、招商大魔方，但收购率均未超过35%，估计“宝宝们”也都惊呆了！首仗受挫的开发商们在某种程度上也会面临来年更大的去库存压力。
12月二手成交看点
二手商品房成交创年内新高
12月二手商品房成交面积环比上涨，共计成交面积达到达到871398.89㎡，今年二手住宅成交面积同比环比均呈现上涨态势。据房观察数据研究 统计，12月成都二手商品房共成交871398.89平米，二手住宅共成交7880套合计约716300.16平米，分别环比上涨14.02%、10.19%和7.93%。同比去年12月来看，分别上涨56.55%、53.49%和51.51%。
尽管2015年的二手商品房成交面积取得下滑，但从各 区域二手房成交来看，12月六大主城区二手房成交全部呈现上涨态势，且涨幅差异较大。高新区、锦江区、青羊区环比2015年11月增长幅度均超过10%，其中锦江区12月二手房成交面积达115593.26㎡，环比上涨增幅为16.52%，取得大涨幅。
二手住宅成交面积方面，六大主城区的表现均不错，仅成华区环比11月呈现下滑趋势。青羊区二手住宅方面获得面积与套数双上涨，表现突出。青羊区成交面积达到127838.01㎡，环比上涨17.50%，共成交1353套，环比上涨15.64%。武侯区共成交1334套，环比上涨6.72%；金牛区共成交1416套，环比上涨6.07%；锦江区共成交1157套，环比上涨16.52%；成华区共成交1198套，环比上涨3.45%%；高新共成交1422套，环比上涨14.40%。
照此来看，年末成为购房者们集体扫荡二手商品房的一个较优的时期。在购房政策组合拳的刺激下，二手商品房市场的反应似乎比新房市场的反应显得更为强烈。
表6：二手房成交情况
表7：二手房成交走势图
表8：各 区域二手房成交情况
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