[摘要] 12月下旬停牌的东百集团今日发布定增预案，公司拟以10.63元每股非公开发行不超过1.2亿股，募集资金12.76亿元，用于福安市东百广场建设项目及偿还借款。东百集团定于今日复牌。
12月下旬停牌的东百集团今日发布定增预案，公司拟以10.63元每股非公开发行不超过1.2亿股，募集资金12.76亿元，用于福安市东百广场建设项目及偿还借款。东百集团定于今日复牌。
预案显示，东百集团此次非公开发行股票的对象包括控股股东丰琪 、林绍康、唐郡、海恒司、稳可信公司和陈军。其中，丰琪 拟以现金6.7亿元认购6300万股，林绍康拟以现金1.59亿元认购1500万股，唐郡拟以现金1.28亿元认购1200万股，海恒公司、稳可信公司和陈军分别拟各以现金1.06亿元各认购1000万股。
上述发行对象所认购股份锁定期均为36个月，发行完成后丰琪 对东百集团持股比例将由45.62%增至47.07%。
募投项目方面，东百集团拟将募资净额用于福安市东百广场建设项目的商业部分，以及偿还借款。
其中，福安市东百广场建设项目（商业部分）总 11.12亿元，拟投入定增募集资金7.76亿元。据了解，该项目是福安市区目前在建的大型城市商业广场，地处繁华地段，项目总用地面积52841平方米，总建筑面积13.77万平方米，预计建设时间为2016年8月至2018年7月。
据测算，该项目出售部分将实现总销售收入6.6亿元，净利润1.5亿元；商场、酒店自营部分平均每年经营收入净流入为2048.18万元和2315.92万元，静态回收期分别为16.54年、19.49年。
东百集团称，募投项目将进一步加大上市公司商业地产板块的投入，是原有业务基础上的有益延伸和补充，随着本次募集资金 项目的建设完成，将推动东百集团由传统的单体百货零售向新型购物 商业地产业态转型。
此前，东百集团上一轮定增于2014年年末获通过，丰琪 持有东百集团借此跃升至40%之多。
早前几年，姚建华曾和丰琪 在东百集团控制权问题上打得不可开交。在夺权无望之后，姚建华逐步撤离东百集团。东百集团2015年1月公告称，接到股东深圳钦舟实业发展有限公司通知，1月5日钦舟公司将其持有的东百集团12.81%股份，以协议方式分别转让给许惠君和 红伟。钦舟公司由深圳市博睿财智控股有限公司100%控股，后者由姚建华、朱崇恽夫妇100%控制。
目前，钦舟公司和姚建华仅保留在东百集团将近合计5%的持股。
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2002年， 家万达广场长春重庆路万达广场开业，距今已过去14年。10几年时间里，万达席卷了整个华夏大地，2015年，万达广场继续加快扩张步伐，开业多达26个，战火继续蔓延，西北已开拓至新疆乌鲁木齐，西南已扎根云南西双版纳，东北已到黑龙江佳木斯。
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据了解，在2015年开业26个万达广场中，上半年开业的仅4个，分别是嘉兴万达广场、广元万达广场、内江万达广场和营口万达广场。广元万达6月5日开业，是今年 开业的万达广场，建筑面积63万㎡，商业面积20万㎡。下半年开业22个，平均一周一个，堪比深圳速度。
近几年，万达集团的发展速度 快，每年开业的万达广场都超过20个，2013年年底已经开业的万达广场有85个，2014年年底，开业的万达广场达到107座。截至2015年万达广场在已开业达133家，分布包括江苏、浙江、广东、山东、福建、湖北、辽宁等在内共26个省，遍布89个城市，年销售额达1500亿元。
进入百城时代，万达不仅仅只是考虑一二线城市的发展，逐渐加大力度对三四线城市的布局。近年来，中国三、四线城市发展空间在不断的被挖掘且不断壮大,居民消费理念与时俱进，国民收入水平也在逐渐提高，万达正在寻找新的作战方针，作战阵地。2015年开业的26个万达广场，就有16个位于三四线城市。
当然，三四线城市万达广场的开业，给区域商业市场树立新的商业标杆，对于加强对周边各县的经济辐射力和影响力都有一定作用。
据悉，2016年万达广场计划开业50个，重点将继续放在三四线城市，广东省内开业的将有湛江万达广场、梅州万达广场、佛山三水万达广场、东莞虎门万达广场、清远万达广场，这5座万达广场的总建筑面积约271万平方米。截至2016年年底，万达广场开业数目预计超过160个。
忙开业的同时，万达还继续忙开发，忙招商，忙拿地，各种忙。从今年2月份开始，万达就在不断启动新项目的开工奠基工作。今年上半年新开发大型项目有12个，分别是青岛东方影都影视产业园，三水万达广场，德阳万达广场，常德万达广场，南京万达茂，永川万达广场，三门峡万达广场，南平万达广场，青浦万达茂，成都青羊万达广场，无锡万达茂，连云港万达广场。
下半年万达大型项目有河南焦作万达广场，漳州角美万达广场，重庆綦江万达广场，辽宁锦州万达广场，大亚湾万达广场等，广西北海万达广场，广东清远万达广场，云南曲靖万达广场，盐城万达广场，枣庄万达广场，新会万达广场，济南高新万达广场，扬州万达广场，辽宁朝阳万达广场，成都万达广场，四川金堂万达广场，滨州万达广场，海口万达广场。
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万达还彻底关闭了大歌星品牌，相应地在万达广场内部增加了儿童业态宝贝 ，万达宝贝 已经成为新开业的万达广场的标配品牌。
9月6日，万达与苏宁签署紧密合作协议，根据合作协议，首批合作项目苏宁易购云店等品牌将进驻即将开业的40家万达广场，从2016年开始，双方将根据万达广场开业情况每年确定成批合作项目，万达商业可根据苏宁云商需求定制规划设计。
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未来，万达将“避重就轻”，集中人力资源、资金做轻资产，主推“轻资产”战略，相比传统的重资产模式，未来 建设万达广场的全部资金别人出，万达负责选址、设计、建造、招商和管理。
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据 健林在近期的一次演讲中透露，在2016年计划开业的50个万达广场中，其中超过20个是轻资产项目，万达将转让现在已拿到地的、将在2017年以后开业的重资产项目，在2017年以后，万达将保持每年至少开业50个万达广场的速度，其中40个以上是轻资产。
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