[摘要] 日前,房联·成都透明房产网对外发布了2015年全域成都房地产销售情况:保利蓝光等整合能力强劲的企业依然领跑;受益于从上至下的有利政策,改善型房源在2015年的销售节节攀升;商业及 物业却面临着巨大的“去库存”压力,2016年任重道远。
日前，房联·成都透明房产网对外发布了2015年全域成都房地产销售情况：保利蓝光等整合能力强劲的企业依然领跑；受益于从上至下的有利政策，改善型房源在2015年的销售节节攀升；商业及 物业却面临着巨大的“去库存”压力，2016年任重道远。
数据显示，2015年全域成都房企销售排名中，保利以备案80.6亿元，合计98.9万平方米的业绩蝉联榜首；蓝光以备案64.6亿元，合计74.9万平方米位列第二；凭借后半程发力，在蓉收购华置旗下多个项目的恒大，备案金额也达到46.5亿元，合计48.75万平方米，入围前三。但综合数据来看，2015年整体市场下行压力明显。
记者从数据中获悉，截至2015年12月末，全域成都商业成交量为230.7万平方米，库存压力仍然巨大。高存量带来的明显作用是迫使价格松动，2015年全年备案均价为14390元/平方米，较2014年同期下降7个百分点。 物业成交为156.5万平方米，较2014年同比下降14%，成交均价为7230元/平方米，同比下降21%，在10榜单中，销售排名靠前的项目主要为商务配套较好的项目。业内人士表示，2016年的去库存压力仍然很大，关键看开发商如何应对。
2015年， 、地方针对宏观经济和微观楼市出台了一系列利好政策：从 层面的“两会定调”、“户籍制度改革”、“合理控制供地计划”、“全面放开二孩”到信贷层面的“降息”、“降准”、“330新政”，再到地方层面的“公积金调整”、“全面放开限购限价”、“70/90政策调整”等，各类政策“组合拳”的目的很简单：刺激楼市消费。
2016怎么干？在政策效应和市场推手的合力作用下，主动作为、策略创新或是今年楼市的主题。
2016 攻城略地只为赢！
保利
勇夺成都楼市六连冠
记者从成都保利了解到，2015年，成都保利以连续第三年破百亿元的销售记录，勇夺成都楼市销售六连冠。
据悉，2015年，成都保利以产品主义、创新营销、笃定运营、坚定转型作为攻坚利器。与往年相比，改善/ 产品销售占全年业绩的八成，这也是保利产品线明显的变化，更是保利2015年成功的创新。数据显示，2015年，保利·狮子湖以13亿元的业绩领跑同类项目，作为8000亩超级大盘，保利·狮子湖凭借3000亩生态湿地公园+200万元级低密城市别墅的高反差配置赢得市场认可；保利·公园198作为成都保利 百亿元大盘，开发至今8年仍旧保持着旺盛生命力，2015年实现销售额8亿元，成为板块内当仁不让的领跑者。
“成都墅”是保利产品主义的集大成之作，2015年的表现尤其抢眼。在保利·狮子湖、保利·两河森林、保利·锦江里、保利·公园里等项目中，保利打造了湿地墅、森林墅、瞰江墅、公园墅，形成了“东湖、南江、西林、北园”的 版图。“成都墅”产品总体业绩近50亿元，贡献力强劲。
此外，2015年保利还有两大项目销售超过10亿元，分别是城东 平层保利·康桥与城南改善型大作保利·锦湖林语。曾经为保利开疆拓土的明星盘保利花园与保利城，在2015年也迎来了全新换代产品，保利花园五期·悦榕郡2015年的销售额超8亿元，而累计销售超60亿元、蝉联城北四连冠的保利城，2015年11月四期产品 推新也劲销2亿元。
面对2016年，保利方面表示将积极求新、求变：一方面，保利将继续深化全系布局。以保利公园里为主力的“成都墅”，以保利·爱尚里为代表的刚需新力量将充实保利的营销阵营；另一方面，保利重塑城市大盘的进程将继续深化，除保利·狮子湖、保利·公园198等大盘外，保利城西继两河森林之后的另一重磅作品——保利·西子城也将面市。值得一提的是，保利将坚定地从地产发展商向城市运营商转型，形成北中轴城市综合体+南中轴CBD城市地标的耀眼组合，创造全新的城市影响力。
融创 挺进九强并购拿地超2851亿
2016年1月5日，融创中国在上海召开发布会，对过去一年取得的业绩进行了回顾，并对当前形势和2016年融创中国的打法作出了“判断、布局、控制风险”的战略规划。2015年，融创以734.6亿元的年销售额稳步晋级中国房地产行业 阵营。融创还透露了公司的千亿元目标，计划到2017年底，公司年销售额突破千亿元，同时将继续在二线城市寻找新的 机会，并购将是其未来获得土地储备的重要方式。
融创中国董事长孙宏斌表示，在已经建立战略 的基础上，未来将更聚焦利润，继续巩固一、二线城市的领先地位和竞争 ，同时在二线城市寻求更多的 和发展机会，寻找合适时机，通过并购等形式进入其它少数精心选择的核心城市。融创中国 总裁汪孟德也表示，经济发展前景良好的二线城市仍然蕴藏着诸多市场机会。2015年以来，融创在并购市场发起了多笔收购，依次进入了南京、武汉、成都、西安、太原、合肥、海南等城市。2016年，融创仍将继续在一、二线核心城市布局，并伺机进入新的城市。
孙宏斌表示，以深圳为核心的华南区域和以厦门、福州为核心的东南区域以及郑州等都是融创未来关注的重点，“今年我们会重点加大对华南区域的关注力度”。
公开数据显示，2010年融创中国销售额为86亿元，2011年达到193亿元，2012年是356亿元，2013年是547亿元，2014年为658.5亿元，挺进房企前十，2015年融创中国已跃居到第九位。据悉，融创中国将2016年的销售目标定为超过800亿元，2017年将力争实现1000亿元的销售目标。
2015年7月，融创以32亿元总额收购中渝置地子公司和四川国嘉旗下7个物业，掀开了布子成都市场的序幕。据成都透明房产网公布的数据，2015年，融创成都公司以26.1万平方米销售面积在全域成都排名15，以24.99亿元销售金额排名全域成都12名，而根据融创成都公司相关人士透露，这些成绩几乎是融创接手国嘉后“赶”出来的。2016年，融创成都公司的动作或将成为成都楼市的风向标。
碧桂园 立足国内积极拓展海外市场
1月6日，碧桂园对外发布公告称，碧桂园集团连同其合营公司和联营公司，2015年共实现合同销售金额约1402亿元，合同销售面积约2153万平方米，分别同比增长9%和12%。
深耕国内，开拓海外，碧桂园的开发触角频频向外延伸。记者从1月6日举行的“‘筑梦蓉城，掘金全球’——碧桂园海外战略成都发布会”上得知，目前碧桂园正积极响应国家“一带一路”战略，在海外重点打造碧桂园·森林城市项目。据了解，该项目位于新加坡旁，是碧桂园集团与马来西亚当地政府合资打造的“绿色、宜居、和谐森林之城”，项目总 额高达2500亿元，将打造集商业商务、会展、滨水城市公园、体育场馆、市民文化场馆、交通枢纽设施及 居住、国际学校等为一体的城 功能体系，并以产城融合的模式，吸纳全球 企业和国际资本 进驻。建成后的森林城市将是可容纳几十万人口的智慧生态之城，并将创造多个 之。
在成都城北，碧桂园正着力打造碧桂园·城市花园项目。该项目位于“北改”核心战略区（中铁产业园旁），是碧桂园入川四年的升级之作，核心产品为约95平方米—108平方米精装三房和约140平方米舒居四房，目前正在接受排号 。
蓝润
集中交付近5000套物业
2015年是蓝润地产全面进行发展模式升级的一年，更是品牌价值迅速放大的一年。蓝润地产除进入到房企百强行列，销售突破百亿元大关外，地产板块的品牌价值也超过10亿元。
2015年同时也是蓝润地产面临物业集中交付压力大的一年。蓝润于2015年10月启动的交房大戏，共有4大项目约5000套物业实现集中交付。2015年10月27日，蓝润棠湖春天二期提前40天交房，实现了1200余户交房零投诉，一次性交付客户满意度达到90%以上的成绩。2015年12月蓝润华府春天一期同样提前交房，依然实现了交房零投诉，一次性交付客户满意度达到90%以上。
蓝润相关人士表示，棠湖春天和华府春天一期顺利交付的背后，是蓝润“6S人居服务体系”的 实践。2015年9月，在距离华府春天一期正式交付使用还有三个多月的时间，蓝润就组织了不同的项目组对物业质量进行交叉预检；在正式交房前60天左右，蓝润又组织由公司内部各个职能部门人员扮演购房者，到即将交房的各楼盘实地“验房”、“收房”；在华府春天正式交付之前的30天左右，蓝润又邀请了一定数量的准业主参加预检房，对业主所提的每一条建议都确保100%有效答复或妥善解决。经过这三关的检验并确保对 预检环节发现的问题进行整改后，房子才终交到了 业主手中。
万贯
携手东方园林做强文旅产业
近日，万贯碧峰峡公司与东方园林战略合作签约仪式在雅安隆重举行。会上，万贯集团正式对外宣布，将引入东方园林产业集团有限公司作为战略合作伙伴，共同开拓文旅产业，做大做强“市场蛋糕”。
根据协议内容，东方园林将首期投入10亿元战略 万贯开发运营的碧峰峡景区，全力推动碧峰峡景区 的创建及整体功能提升，力争于2016年完成国家AAAAA级旅游景区创建，并计划于2017年配合启动以碧峰峡景区为核心的大碧峰峡 旅游度假区的创建与申报工作。
万贯方面表示，至2018年，万贯集团将与东方园林产业集团有限公司共同在碧峰峡景区陆续导入“1+X”业态组合模式，结合国际化产品设计理念，丰富景区游览现状，借鉴国际森林生态旅游和户外探险产品经验和运作模式，在碧峰峡景区现有产品基础上，陆续植入原始森林登山步道、山地自行车体验、森林冒险乐园、亲子主题演艺、动物主题体验等产品，全面升级现有景区度假产品，植入熊猫主题精品酒店、Glamping国际露营公园等住宿业态，完善景区多层次度假业态布局，将碧峰峡景区打造成为集生态观光、休闲度假、户外探险、动物体验、主题演艺、生态科普于一体的国际一流休闲度假目的地，并计划将“碧峰峡”运作上市，成为四川省 民营景区类上市公司。本报记者 袁永昌 周小洁
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