[摘要] 1月10日晚间，万达集团公布了2015年度业绩快报显示，2015年万达集团资产达到6340亿元，同比增长20.9%；收入2901.6亿元，完成年计划的109.3%，同比增长19.1%；预计净利润同比大幅增长。从收入结构上看，在“去地产化”战略的影响下，万达商业地产的收入增速正在减缓，文化业务收入则在大幅上升。
1月10日晚间，万达集团公布了2015年度业绩快报显示，2015年万达集团资产达到6340亿元，同比增长20.9%；收入2901.6亿元，完成年计划的109.3%，同比增长19.1%；预计净利润同比大幅增长。从收入结构上看，在“去地产化”战略的影响下，万达商业地产的收入增速正在减缓，文化业务收入则在大幅上升。
地产收入三分之一来自租金
数据显示，万达商业地产2015年实现业务收入1904.5亿元，同比增长4.4%。而在2015年之前，万达的地产收入都是两位数增长。地产板块增速放缓已成不争的事实。业内人士指出，这是万达集团宣布“去地产化”的重要特征。
2015年初，万达集团董事长 健林公开表示，将启动万达第四次转型，相比前三次转型范围更广、力度更大，主要内容是转向服务业为主的企业，包括万达集团的转型和万达商业地产的转型。为此，万达过去一年在国内外市场上动作频频。
健林在接受新京报记者专访时表示，相对于地产业务销售数据，自己更加看重的是租金占比。“我曾说过到了2020年，商业地产全部净利润的三分之二要来自于租金。”健林说。
而从去年的租金收入来看，万达正在朝着这个方向推进。数据显示，去年万达广场租赁收入144亿元，同比增长30.7%，由于租金大幅增长，租金收缴率及物管费收缴率达到100%，租金利润占万达商业利润比重预计超过35%。
2015年，万达集团旗下新增持有物业面积475.5万平方米，累计持有2632.1万平方米，较2014年末增长22%。新开业万达广场26个，新开业酒店10个。
文化业务收入大幅增长
按照 健林对于万达集团的转型规划，万达将加快发展文化旅游、金融产业、电子商务3个产业，到2020年形成商业、文旅、金融、电商基本相当的四大板块，彻底实现转型升级。
从2012年已决定涉猎文化产业的万达集团，国内开发与海外收购双管齐下，大手笔的投入之下，终于看到收获。
截止到2015年年底，万达文化集团收入达到512.8亿元，同比增长45.7%。在国外，位于美国的AMC全年收入超过预计190亿元，增幅将超过9%；在国内，万达院线2015年收入80亿元，同比增长49.9%。其中票房63亿元，同比增长49.6%。
在去年成立的万达金融集团，虽然是万达集团旗下的新兵，但发展势头迅猛。2015年，万达金融集团收入208.9亿元，完成年计划的697%。
按照 健林的布局，万达金融集团的未来将是一个基于O2O、大数据、金融工具于一体的产业，将充分利用万达独有的 ，与万达商管及旗下各个产业有机结合，做真正的互联网+金融。
相关阅读：
商业地产开发渐入冷静期 中小开发商耐心耗尽
高速增长多年后，进入商业地产领域的开发商渐趋理性。根据新统计的2015年购物 华东区开店数量可以看出，能够持续耕耘商业地产的为大型地产开发商，在这个不能赚快钱的领域，“非科班”出身、中小型开发商耐心渐渐被耗尽。
一份新发布的报告显示，截至去年12月31日，华东区共有178个大中型购物 开业(尚不包含3万平方米以下的小型购物 和专业市场，否则开业项目总数将远远超过200家)。从以上海为圆心的范围来看，新增商业项目大多扎堆在上海、江苏、浙江、山东等地。其中，江苏省是华东地区热门城市，共计68个新增商业，不乏新光三越、诚品、永旺等 外资品牌进驻。
从新增的178个商业项目来看，开发商背景已从过去五花八门的多领域变得集中在地产、零售等商业地产关联属性中。根据统计，万达开业8家，宝龙、银泰各5家，金鹰集团4家，瑞安为3家，永旺、万科、绿地、泰禾各两家，龙湖、正大、红星商业、月星集团各1家。从购物 类型来看，奥特莱斯数量大幅增加，超市开发项目增长迅猛。
与过去几年的高速增长相比，商业地产开发渐渐冷静，去年开始萌生退意的开发商不在少数。不过，无论是暗地叫卖还是公开叫价，由于前期投入过高，开发商往往难以下调心理预期的价位，这也造成市面上有出售意向的项目很多，但实际成交项目寥寥可数。商业项目爆发式增长后，缺少相关规划的弊病越来越突出。 府井百货董事长刘冰曾表示，中国商业服务业的发展与规划是通过市场和开发商形成，在国外却是通过政府规划好。区域内的商业项目可以避免恶性竞争，商圈内的各类业态也相对完善。目前百货、购物 扎堆开出造成结构性过剩局面，但实际 商业还处于稀缺状态，希望政府可以有科学的商业规划。在部分商业发达国家，商圈内的业态、功能、服务都会得到细致规划，大型商业中的业态配比、品牌引入也会很科学。比如社区1公里半径内主要为超市为主；3公里为配备超市、服务功能的社区型购物 ，体量在7万-8万平方米；5公里为区域购物 ，百货店和各类服务相对完善。
中国购物 产业资讯 主任郭增利表示，目前商业市场面临很严峻的问题，未来几年可能有退出意向的商业物业数量和面积不断增加，但买方市场没有同倍放大。很多出售项目会认为此时已到了价格高点。郭增利认为，能够进入这个领域的 者已能感受到商业不能赚快钱。商业地产以长期持续 为目标，当不能快速回笼资金、 较低、还需持续投入时，很多开发商便失去了热情与耐心。与国内大多数开发商的不成熟理念、模式相比，宜家、太古等外资集团更沉稳，这种有基础根据市场需求的发展策略更为长远，成熟商业物业才更有 空间。
在中国商业地产联盟副会长兼秘书长 永平看来，商业项目本身运营差强人意，但高估值可以通过周边住宅、商铺价格为考量。不过，目前情况是，高预期的卖家很多，能接盘的买家很少。 永平表示，在商业地产规划 的情况下同质化竞争加剧，较早出现的商业项目静态 (周边客群、选址等)被严重削弱。新项目层出不穷，商业市场蛋糕被逐渐摊薄，有 的项目可以势均力敌，缺乏特色的项目则面临出局。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
