[摘要] 今日,2016年成都土地市场第二拍开拍,在一宗街子镇地块和一宗犀浦三号地底价成交垫底之后, 出场的犀浦四号宗地成为重头戏,引来多家开发商争夺,终被蓝光以2.68亿元的总价拿下。
据成都市公共资源交易 公开信息显示，今日（1月14日），成都市国土资源局以拍卖方式出让四宗郊区土地，其中1宗位于崇州市街子镇，3宗位于郫县，四宗地总面积达416.67亩。
这是今年第二场土地拍卖。早上9点50分左右，成都报道记者到达位于城南的土地拍卖 时，现场已坐了20余人，场外还有不少开发商正在进行交流，排队领票处部分开发商正在排队办理入场手续。
据了解，今天共有10家开发商参与竞拍。从国土局公开的四宗地块信息来看，今天拍卖的地块中，四号地块将是此次拍卖的重头戏。
街子地块底价成交
10时整，土地拍卖 第二交易大厅的大门准时关闭，拍卖正式开始，现场人数已达到40余人。与记者预料中的一样，一号宗地显然只是此次拍卖的开胃菜。首先拍卖的一号宗地位于崇州市街子镇区域，占地面积25.73亩，这是一宗商业兼容住宅用地。几 后，一号宗地就以64万元/亩的起拍底价轻松成交，竞得者为成都蜀山 有限公司。而二号宗地因竞拍人数不足流拍。
三号宗地的两种可能
今日拍卖的4宗土地从地理位置、用地价值来看，位于犀浦区域的3、4号宗地受到关注程度相对较高。记者梳理发现，四号地块所在区域从2012年至今，共计供应4宗土地，且每宗地均溢价出让。润扬房产曾于2014年7月拿下同一区域内一宗49亩的小地块，成交楼面地价为3517元/平米，溢价率为17%。
从现场拍卖情况来看，紧接着拍卖的三号宗地与土地专家的分析相似，这宗占地面积49.43的土地也很快底价成交，被四川天悦城房地产开发有限公司以190万元/亩的价格拿下。
“从居住角度来讲，良好的城市距离关系及相对完整的公共交通体系及商业配套预期，项目具备拦截挤压需求的可能；从商业角度来讲，地块 成灌公路及成灌高铁站点，具备良好的昭示性；同时与周边大型商业配套直线距离均在2km以上，具备独立形成商圈的可能性。”正合地产顾问 咨询分析师认为，“虽然容积率相对适中，但商业主导的土地属性加之地块规模有限，项目高低配的可能性较小。”他预计，三号宗地未来物业方向可能存在两种可能：一是预测为按低区商业，以周边居住客群为核心的区域型商业 可能性存在，但销售市场不景气条件下规模及形态、业态规划尚需斟酌；二是塔楼商业，周边产业基础较好并且有较大规模流动人口、经济酒店、SOH居住 均具有一定体量的开发机会。“关于住宅方面，良好的城市界面及接驳关系使其具备拦截城市挤压型外溢刚需的可能性。”
蓝光2.68亿犀浦再抢地
四号宗地的出场，意味着此次拍卖的 戏正式登场。一开始，手持89号号牌的开发商率先应价，紧接着，13号、122号开发商也参与了对该地的争夺，竞价幅度也由原来的每次举牌加价10万元/亩调整为每次举牌加价5万元/亩。随着地价的不断抬高，开发商举牌变得更为谨慎，5 后，竞价幅度再次调整为每次举牌加价2万元/亩。
经过16轮竞价后，四号宗地的价格已由450万元/亩的起拍底价突破至500万元/亩。终，122号开发商通过83轮竞价后，以569万元/亩的单价、2.68亿元的总价拿下四号宗地，成为终的胜利者。记者现场了解到，122号开发商为蓝光地产。
四号宗地位于郫县犀浦镇，为城西楼市发展的重点区域，同时 成都后花园及君临天下别墅区，为区域较高品质居住区；道路通达性相对较高，可通过成灌公路对接主城区，但地块距离地铁口较远，同时 而过的铁路网线对项目居住品质产生较大影响，区域生活、休闲、医疗等附属生活配套设施较为缺乏。
正合地产顾问 咨询分析师分析认为，从地块自身情况来看，项目占地面积仅47亩，容积率大于1.0且不大于2.9，为小规模中低容地块，项目可兼容的商业占比仅10%，后期可实现的商业货值及销售利润相对有限。地块整体规整、平坦，且双面临街，商业展示面俱佳。“虽然项目自身为中低容积率地块，但考虑到项目地块规模及临主干道40米限高因素制约，地块主要物业类型将会是以中高层、高层产品为主，以满足区域及沿线首置需求。”
一号宗地
土地位置：崇州市街子镇天顺村（三街路北侧）
交易方式: 拍卖
用地面积(平米): 17152.3
用地面积(亩): 25.73
土地用途: 商业兼容住宅
容积率: 不大于8576.15平方米，容积率≤0.5
起拍价（万元/亩）：64
成交单价（万元/亩）：64
成交总价（万元）：1646.72
楼面价（元/平米）：1920.12
竞得者：成都蜀山 有限公司
溢价率:0.00 %
计算容积率: 0.5
二号宗地
土地位置：郫县郫筒镇双喜村一、二、三社，晨光村三、六社，书院村一社
交易方式：拍卖
用地面积（平米）：196256.98
用地面积（亩）：294.39
土地用途：住宅兼容商业
容积率: ①号地块大于1.0且不大于2.5（计入容积率的建筑面积大于91370平方米且不大于228410平方米），②号地块大于1.0且不大于2.5（计入容积率的建筑面积大于104890平方米且不大于262220平方米）。
起拍价（万元/亩）：170
交易结果：流拍
三号宗地
土地位置：郫县犀浦镇五粮村5社、五粮村集体
交易方式: 拍卖
用地面积(平米)：32953.51
用地面积（亩）：49.43
土地用途: 商业兼容住宅
容积率: 大于1.0且不大于3.0（计入容积率的建筑面积大于32960平方米且不大于98860平方米）。
起拍价（万元/亩）：190
成交单价（万元/亩）：190
成交总价（万元）： 9391.7
楼面价（元/平米）： 949.99
竞得者：四川天悦城房地产开发有限公司
溢价率：0
计算容积率：3
四号宗地
宗地编号：PX2015-17（252/211）
宗地位置: 郫县犀浦镇万福村六社、万福村集体
面积大小：合47.1249亩
容积率: 大于1.0且不大于2.9（计入容积率的建筑面积大于31420平方米且不大于91100平方米）。
规划用地使用性质：二类住宅用地(其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率总建筑面积的10%）。
起拍价：450万元/亩
成交价：569万元/亩
竞得者：蓝光地产
溢价率：26.44%
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