“轻资产”难敌“土地热”2016成都土拍分化或加剧

其中，郫县犀浦镇万福村六社、万福村集体地块竞争激烈，经过轮番竞价，短短7 ，单价已突破500万/亩，终，该地块被蓝光以以569万元/亩，溢价26.44%拿下。

同场进行土拍的其他房企则没有这样的“幸运”。其中，崇州市街子镇天顺村地块和郫县犀浦镇五粮村5社、五粮村集体地块均为底价成交。总面积高达300亩的郫县郫筒镇不幸流拍。

溢价、底价、流拍，似乎已成为2015年起土地市场的常态，而这样的分化，在2016年似乎依旧被延续。来自锐理地产的数据显示，2015年大成都范围内共出让土地309宗，其中成交213宗，成交面积15039.5亩，同比上涨18.3%。土地吸金530亿元，相较于2014年的493.9亿元，上涨7.3%。

总体看来，2015年成都土地市场有所回暖，虽然地块总体溢价率仍然不高，为20.3%。但品牌开发商为 土地付出高溢价的意愿不减。与此同时，2015年流拍率较2014年稍降至31.1%。流拍率从主城到远郊依次递减，主城区地块流拍 ，达到了40.7%，锐理地产有关人士指出，其或因其起拍价过高，大量开发商无法负担。

专业人士指出，受2015年全年持续颁布楼市利好政策影响，预计2016年土地市场将延续热度，整体预期较好。

但房企对一二线土地市场的激烈争夺，也会推高土地价格，给拿地企业造成较大的资金压力。这也意味着，今年主城及部分近郊区域的 地块 是二环至绕城的旧城改造地块，极有可能成为关注焦点，开发商愿意溢价争取，而价值较差的地块则仍然存在流拍的可能。