[摘要] 去年11月、12月,成都土地市场连播了多场土拍好戏,爆满、PK、抢地、高溢价,每场土拍都有足够的亮点,品牌房企也纷纷选择在此时补仓。然而,进入一月,主城区土地集体“消失”,出现“零供应”的局面,使得不少想抢在年前补一批粮的房企抱怨连连。别急!2月,又将开启主城区放量模式啦!
去年11月、12月，成都土地市场连播了多场土拍好戏，爆满、PK、抢地、高溢价，每场土拍都有足够的亮点，品牌房企也纷纷选择在此时补仓。然而，进入一月，主城区土地集体“消失”，出现“零供应”的局面，使得不少想抢在年前补一批粮的房企抱怨连连。别急！2月，又将开启主城区放量模式啦！
1月13日，成都市公共资源交易 发布了两条新公告，包含8宗主城区地块，其中四宗位于金牛区，两宗位于青羊区，成华、锦江各一宗，总出让面积519.93亩。
可以预见，2月3日拍卖的重头戏必然是金牛区地块，四宗地块起拍总价近30亿。其中三宗位于国宾功能区，一宗位于环交大智慧城功能区。
| 土地位置 | 出让方式 | 面积(亩) | 土地用途 | 起始楼面地价(元/㎡) | 容积率 |
| 金牛区金泉街道办事处涧漕村1、10组 | 拍卖 | 68.83 | 住兼商 | 3500 | 3.00 |
| 金牛区金泉街道土桥村4、6、11组 | 拍卖 | 87.46 | 商兼住 | 3600 | 3.00 |
| 金牛区西华街道侯家桥社区1、8组，富家社区6、9组 | 拍卖 | 56.34 | 住兼商 | 3780 | 2.00 |
| 金牛区营门口街道办事处茶店子村5、6组，花照村4组 | 拍卖 | 176.99 | 商兼住 | 2300 | 5.78 |
根据金牛区规划，国宾片区定位为以文化休闲、现代商务为主的都市商旅游憩区。将依托聚集的文化、旅游、生态资源、构建1核3心文化旅游发展结构。依托聚集的商务 、产业资源，构建1线3点的特色产业发展结构。强大的产业支撑，为该片于带来大量的人口，近几年，包括华侨城、保利、龙湖、恒大、万科、华置、中电建、蓝光等在内的百强房企也陆续进入该板块。
2013年——2015年国宾板块住宅供需走势（点击查看原图）
在住宅方面，国宾板块也表现出旺盛的需求，据锐理统计数据，近三年，国宾板块累计销售面积为15.2万平方米，累计供应为7.75万平方米。需求明显大于供应，板块当前处于去库存阶段，多个在售项目进入尾盘期，急需要新项目补给。所以，即将登台的金牛区金泉街道办事处涧漕村1、10组地块和金牛区西华街道侯家桥社区1、8组，富家社区6、9组地块拥有极好的市场机会。
在商业方面，国宾板块高品质商业配套严重不足， 零售商业主要集中于华侨城公园广场和中海购物公园。所以，该板块急需要新的商业补给，本次登台的金牛区金泉街道土桥村4、6、11组地块可以给所在区域带来一定的商业补给，该地块与万科去年拿下的金牛区金泉街道土桥村4、6、10组地块距离极近，当时，该地块吸引到隆鑫、朗诗、蓝润在内的多家房企出价，本次登台，这些房企是否会有意向呢？
当前，国宾板块的平均楼面地价为4000元/平方米，与成都其他同区位楼面地价相比，处于中等水平，但与临近的外金沙、光华板块相比，仍有提升空间。本次出让的两宗住宅用地起拍楼面地价在3500元/㎡左右，与板块近五年内成交的 一宗住宅用地——万科4750元/㎡拿下的金牛区金泉街道土桥村4、6、10组地块相比，还有一定的可溢价空间。是否会有新纪录诞生呢?敬请期待！
金牛区西华街道侯家桥社区1、8组，富家社区6、9组位置图
金牛区金泉街道办事处涧漕村1、10组位置图
金牛区金泉街道土桥村4、6、11组位置图
金牛区营门口街道办事处茶店子村5、6组，花照村4组地块位置图
除了三宗国宾地块外，环交大智慧城功能区推出的177亩大地块也 看点，该地块为商业兼容住宅用地，可开发体量66.7万平方米，商业占比上限79.93 %。众所周知，当前成都商业物业总量严重过剩，尤其是城南天府大道一线已处于水深火热之中，但是地处成都城西北的金牛区却依旧存在结构性短缺。
目前，整个金牛区具有代表性的商业综合体仅有万达广场，龙湖北城天街以及凯德广场，完全不能满足区域旺盛的需求，所以该区域亟需大型商业综合体来迅速扭转商业综合体匮乏的局面。
本次出让的地块所在位置比较特殊，是成都三环路以内区域 商业用地，集诸多 于一体，市场预期极高。
首先，地块周边两公里范围内都没有面积超过20亩的商业地块成交记录，但周边在售住宅项目却超过10个，表明该区域的商业市场 极大。
其次，该区域的常驻人口有58万，流动人口超过50万，巨大的人口量为该区域商业综合体的消化提供了强有力的人口支撑。
第三，与地块隔金牛大道相望，连接二环和三环，面积178亩，长度1800米的大型城市 绿岛公园将于2017年底前建成开放，届时，会对区域生态、文态和业态有极大的提升。目前，公园建设用地签约率已达100%，正式进入拆迁合同审查阶段。
第四，是以西南交大为代表的数十家科研院所云集在该区域，使得拥有数十万消费中层人群翘首以待。
第五，该地块位于2016年底将建成通车的地铁7号线茶店子站上方，属于典型的 物业，交通便捷，通达性 。可以预见的是，该区域将发展成为集 公园、购物 、 酒店、写字楼、 住宅、娱乐场所、地铁于一体，交相辉映的西部现代化城市新 ！
2月3日，金牛区四宗好地将携手登场，谁会成为金牛区的新成员呢？答案即将揭晓！
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