[摘要] 受益于2015年良好的政策环境和改善型需求的释放，大部分房企都超额完成了自己的年度目标。虽然过去的一年行业出现了不同程度的并购和整合，但是标杆房企大销售量却不断提高，行业集中度越来越高。中指研究院监测数据显示，2015年销售量超过100亿的房企为55家，较2014年增加了15家。
受益于2015年良好的政策环境和改善型需求的释放，大部分房企都超额完成了自己的年度目标。虽然过去的一年行业出现了不同程度的并购和整合，但是标杆房企大销售量却不断提高，行业集中度越来越高。中指研究院监测数据显示，2015年销售量超过100亿的房企为55家，较2014年增加了15家。
“行业 名和第二名之间的差距都开始拉开，房企都开始越做越大，2015年主流房企都有一个比较大的进步。”易居中国执行总裁丁祖昱在接受记者采访时表示。
2015年房企老大的交椅再度落到万科地产手中，而万科地产(下称“万科”)的销量远远拉开了绿地控股(下称”绿地”)和恒大地产(下称“恒大”)的销量。根据万科公布的数据显示，2015年万科累计实现销售面积2067.1万平方米，同比增长14.43%;销售金额2614.7亿元，同比增长21.54%。虽然万科一举领先，但是排名前三的房企都已经突破2000亿的销售规模。
而恒大则新进入“2000亿俱乐部”，根据其公告，恒大2015年全年的合约销售金额约为人民币2013.4亿元，较2014年全年的合约销售金额增长53.1%。恒大借此成为开发商一线阵营中年销售额同比涨幅大的一家。恒大得以冲刺2000亿，得益于2015年后一个季度的翘尾效应。数据显示，其10、11、12月的月均销售额分别为258亿、178.5亿和289.5亿。尤其12月底，巨无霸项目海花岛贡献了122亿的销售额。
相比之下，绿地则并没有完成在2015年初喊出的2800亿的销售目标，虽然绿地方面没有公布销售数据，但是综合多家第三方监测机构数据显示，绿地今年将交出“房企老大”交椅。记者多方采访了解到，由于在2014年绿地希望超越万科而将自己大量的 项目悉数卖掉，这也透支了2015年的货值，因此在去年表现平平。“绿地2015年无论是销售量还是其他表现都比较平淡，很多商办项目的销售也并不理想。”一位机构分析师告诉记者。
除了3家“2000亿”房企，排名前十的房企变化不大，只有世茂房地产(下称“世茂”)退出了前十的行列，也并未完成全年指标。多家机构的监测数据显示，世茂2015年的销售为670亿，但世茂2015年初定下的目标为720亿。自2015年初世茂营销总经理蔡雪梅离职后，世茂的营销动作就小了许多。“世茂的 项目在2014年都快 售掉了，而之前很多旅游地产类项目销售一直是难题，去年其开始转型做的MiniMall落地速度也没有达到预期。”一位资深业内人士告诉记者。
值得一提的是，2015年很多中型房企开始突围。“我们发现200亿以上的房企数量较去年增加了九家，包括正荣集团、融信集团、仁恒置地、 集团和融侨集团等。总的来说今年闽系房企表现都比较抢眼，在其化过后开始快速增加了销量。根据我们检测，融信销售金额295.3亿元，同比增幅达76.8%，排名第29。融侨的销售金额206亿元，同比增长48.4%。泰禾销售金额323.3亿，同比增长60.8%。”丁祖昱告诉记者。
以旭辉集团为例，其2014年的销售量为212亿，而其日前的公告显示，2015年合约销售金额为302.1亿。过去2015年旭辉集团不断引入外部高管，并在去年上半年积极拿地，由于其货值大部分为改善型产品，在2015年市场表现良好。“我们2016年希望可以达到500亿的目标，我们准备了550亿的货值进行销售。”旭辉集团总裁林峰向记者透露。
在良好的市场行情下也有房企“不进则退”。根据统计，九龙仓2014年销售额296亿在房企前20，而其2015年销售额为280亿，已经跌出了排名前30。九龙仓副主席周安桥此前在接受记者采访时表示，希望缩减在内地的布局。无独有偶，协信地产也出现了业绩下滑，销售量从155亿降低到了120亿。合景泰富则公告称其2015年销售202亿元，完成全年目标的89.78%。在面对很多市场凶猛的竞争时候，如果稍微不注意就会出现掉队。
虽然房企在2015年销售表现良好，但是也有专家对此表示谨慎。“由于2015年市场需求过度释放，2016年已经没有足够多的存货供市场销售，市场调整也是理所当然。考虑到很多房企在重点城市存货不足，难以在2016年实现较大规模增长。”同策咨询研究部总监张宏伟告诉记者，“此外房企利润率逐渐下滑，考虑规模似乎意义不大。”
丁祖昱则认为，未来两年房企销售量还会在高位，参考发达国家房地产发展的情况，行业集中度还会继续增加。
相关阅读：
成都 写字楼空置率升至43.5%：居之首
高力国际13日发布的年度报告显示，由于新增供应持续大量入市，成都 写字楼市场同比上升9.1个百分点，达到43.5%;成都 写字楼市场平均租金同比下跌近9个百分点，至101.9元/平方米。
高力国际的报告称，2015年，成都 写字楼市场共有7个新建项目及一现有项目的高区部分入市，为市场带来逾54万平方米的新增供应，推动市场总存量同比增加36.4%至203万平方米。
而在需求侧，2015年成都 写字楼市场年净吸纳量与2014年基本持平，仅微幅下降0.4%，至17.16万平方米。因此，整体空置率因大量新增供应而上升了9.1个百分点。高力国际成都公司研究部 经理 寒凝表示，成都写字楼的空置率在城市中高。
成都写字楼
近5年成都 写字楼市场净吸纳量变化很大，2013年高达到40万平方米，2010-2012年都低于10万平方米。高力国际西南区董事总经理蔡孟颐向《 财经日报》表示，按照每年30-40万平方米去化来看，去化也至少需要5年时间。
高力国际的报告称，大量新增供应入市，使得写字楼业主采用直接下调租金及延长免租期等优惠措施以应对竞争，以及受到位于新兴市场的新增供应拖累，成都 写字楼市场平均租金同比下跌近9个百分点。
成都写字楼
寒凝表示， 写字楼租金已经跌至6年来低位，业主在 以外，还采取了提供 服务和激励政策等措施。高力国际西南区董事邱莉玲表示，2012年以前免租期只有1个月，现在高的有12个月。
不仅如此，受个别原计划于2015年供应入市的 写字楼项目推迟交付的影响，2016年成都 写字楼市场将迎来历史供应高峰。这无疑将进一步加剧成都 写字楼市场的竞争激烈程度。
“2016年成都将有12个新建 写字楼项目97万平方米新增供应，相当于上海的供应量。”寒凝表示，“其中，66.9%的项目位于新兴区域。”高力国际报告还称，2016年年末市场总存量同比将增加47.7%至约300万平方米。
不过， 寒凝认为，由于目前大部分写字楼业主已开始采用除租金优惠之外的其他激励政策或 服务来保持或提高入驻率，且上述新增供应中有5个是自持型 写字楼项目，其预估租金水平或将高于同期市场平均租金水平，因此，预估2016年内成都 写字楼市场平均租金将小幅下调或企稳。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
