[摘要] 近日，据可靠消息透露，深耕酒店地产领域17年的明宇集团，即将发布商务地产运营战略升级动态，瞄准整个行业的痛点，整合多年经验及实力，为合作伙伴提供解决运营及资本发展困惑的可行性模式。
刚过去的2015年，商业地产存量进一步剧增，商务地产（酒店、写字楼、 、精品商业）领域尤甚。而对于新增的持有型物业，运营经营利润大都为负，空置率居高不下，平均 率极低。因此，各领域企业主纷纷谋求在商业地产，尤其是中的酒店、写字楼、商业、 为主业态构成的商务地产领域，探寻瘦身减负，活化资本的破冰之路。
近日，据可靠消息透露，深耕酒店地产领域17年的明宇集团，即将发布商务地产运营战略升级动态，瞄准整个行业的痛点，整合多年经验及实力，为合作伙伴提供解决运营及资本发展困惑的可行性模式。
经济寒冬，业主和资本的市场之痛
在经济下行、开发 量过大、商业竞争加剧的多重因素影响下，国内的商业地产发展正面临着令人忧患的严峻局面。据CBRE / Savills / DTZ等机构研究报告显示，目前包括酒店、写字楼、商业、 在内的商务地产业态大面积亏损，空置率居高不下。行业平均 率已低于5年固定存款利率， 愈跌破往年水平线。
业内相关人士表示，除了整体市场存量居高不下之外，中国商业地产“重开发，轻运营”的传统模式更是导致低 的核心原因，据悉，目前近90%的物业持有者都面临着运营能力不足的现实问题。从而导致业主方“钱紧”，而与此同时，对于怀揣支票的资本方来说：亦亟待可以创造有保障的稳定 ，提升运营 资产的服务商。
业主方与资本方的需求空缺，形成的庞大市场，看似 良机，但并非能够轻易进入。因为该市场痛点的背后是对专业实力的硬性要求。需求的双方可称为这个时代具智慧的两类人群。如果不能比业主方更懂建设与运营，不能与资本方对话运作经验，根本无法得到如此精明的双方青睐，并委以重任。
17年积淀，产品铸就实力，案例书写辉煌
作为成都本地的实力标杆房企，明宇集团的影响力近年在范围内亦称得上 。17年发展历程，近30个案例，不断刷新着业界人士和消费者客户的惊喜认知， 而造就“明宇效应”光环的背后，则是不可忽视的资源与实力。
明宇集团自成立以来，始终专注以酒店为主业的商务地产开发运营。在旧有物业改造、烂尾楼盘活、城市核心区自投自建三大业务上充分实践、修炼内功。目前已布局，进一步扩充了自身的核心 与市场竞争力。
旗下的成都明宇尚雅饭店，是租赁改造型的代表项目。2009，明宇租赁在成都锦江河畔的川投大厦“楼”部分，秉承自身的独到规划眼光将其改造为拥有367间客房的五 “明宇尚雅饭店”，仅 1.2亿，即实现年创造净现金流2500万元的佳绩。酒店营运后，将写字楼的出租率水平由60%以下提升到90%以上。
作为成都 地标建筑之一的明宇金融广场，则被看为业界自建、自营的商务地产标杆案例。2008年，在成都东大街逆市拿地，2009年开工建设“明宇金融广场”，206米超高层建筑，集五 酒店、超 写字楼、精品商业、国际会所为一体。从建设到投入营运仅2.5年，运营1年即创造年净现金流1亿元。2013年专业评估机构估值28.9亿元。
由此可见，在过去的17年间，近30个项目的商务地产实战历程中，明宇集团积累构筑了十分 稳定的复合竞争力体系。在成本、服务、商家资源、品牌、资本、大数据、移动互联网等诸多方面树立了强大的 保障。
因势而变，革新商务地产，重塑商业价值
明宇集团相关高层表示，2016年的战略 ，将借助明宇集团17年来积累商务地产的全产业链运营 ，通过模式革新来整合业主方与资本方的资源，来实现项目 ，为业主创造 ，实现多方共赢。
该项战略拟在1月20日明宇东大豪雅酒店进行正式发布。届时，国内众多资本大鳄，和开发商将云集现场。业界人士对此均表示十分关注，期待本次发布会中，明宇是否能如同往日缔造的诸多 案例一样不负众望，为目前疲软迷茫的商务地产行业注入一剂强心针，在未来的中国市场经济中，以自身高超的的专业运营水准和强大的商务地产全产业链资源整合能力，贡献出更夺目的商业价值，让我们一起拭目以待。
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