[摘要] 成都土地市场终于迎来了2016年 次激烈夺地火爆成交场面。今日,成都土地拍卖 公开拍卖5宗总面积达771.97亩的土地,其中,两宗地均高溢价成交;另三宗新都地块,1宗底价成交,2宗流拍告终。
与近日土地市场多以底价成交或者流拍的态势不一样，今天，成都土地市场迎来了2016年 次火爆成交场面。
成都市公共资源交易 公开信息显示，今日（1月20日），成都市国土局以拍卖方式出让5宗土地，其中1宗来自天府新区华阳镇区域，其余4宗都来自新都区域，5宗地总面积达771.97亩。
在今日拍卖的5宗土地中，一号宗地是熟悉面孔，这宗位于天府新区华阳街道区域内的169.0844亩地块，曾在2015年9月29日 被推上土地拍卖市场，却因流拍告终。与 次亮相相比，此次一号宗地的拍卖起始价格有所上升，从之前的起拍底价330万元/亩变为了350万元/亩。
距离土地拍卖开始还有10 ，已经有30多位开发商及业内人士候在土地拍卖现场，成都报道记者在人群中看到了蓝光地产相关代表的身影。10时整，土地拍卖正式开始。
与记者预料中的一样，现场人气的增多给首先开拍的一号宗地带来了极旺的争夺人气。在经过一番你争我夺之后，一号宗地被成都德商置业有限公司以552万元/亩的价格拿下，总成交金额8.78亿元。
紧接着出场的是四号宗地，这是一宗位于新城城区的商业用地，占地面积88.7943亩，被成都七一置业有限公司以321.67万元/亩的起拍底价轻松拿下。
后出场的五号宗地也引起了现场竞拍开发商们的争夺。这是一宗位于新都区大丰镇区域的二类居住兼容商业用地，占地面积56.8701亩，起拍底价345.13万元/亩。一番激烈的竞价争夺后，成都优品道置地有限公司以401万元/亩的价格夺得该地的归属权，成为后的赢家。这意味着，优品道继2014年2月25日通过挂牌获得新都大丰街道102亩地块后，将再次深耕大丰区域。
此次拍卖会推出的2、3号宗地因竞拍人数不足，以流拍告终。
一号宗地
华府板块的 项目
该地块位于牧华路以南，西边紧挨主干道剑南大道，也是规划中地铁五号线的必经之地，据了解，与地铁5号线近站点仅500米。周边还有规划中的成都市龙江路小学天府校区，成都石室天府新区学校。在 区划上归属于天府新区成都直管区、天府新城，在楼市板块上归属于华府板块。
专家读地
可打造高舒适度高层产品
“具体落到地块，华府板块目前绝大多数项目都是在剑南大道左侧。该地块在基本资质上就比区域项目更胜一筹。地块容积率相对较低，具备极大的想象空间；除此之外，地块无明显硬伤，整体素质较优。”正合地产顾问 咨询分析师这样表示，“虽然从区域及地块条件来看，前景向好，但无法规避的是华府高同质化的红海竞争以及激烈的价格战，再加之中信在区域以低楼面价（低于2000元/㎡）获得569亩的大规模地块，对区域竞争构成了更大的威胁。因此，如何跳脱区域价格战、如何在红海竞争中存活并盈利是每个进入该区域的开发商都需要慎重思考的问题。”
他补充道，“该地块整体资质较优、且容积率较低，具备多种想象空间。高低密物业搭配、或者低容大围合高舒适度的高层产品均是具备可能的，具体打造哪一种产品，还是跟市场需求和开发商目标是紧密联系的。”
一号宗地信息
宗地编号：TF（07/05）:2015-34
宗地位置: 天府新区华阳街道一心村二、五组，鹤林村四组
面积大小：合169.0844亩(其中出让面积 159.0957亩)
容积率: 住宅兼容商业用地计容建筑面积不小于10.7万平方米且不大于29.6万平方米，兼容商业建筑面积比例不小于10%且不大于20%；幼儿园用地计容建筑面积满足行业主管部门的要求，以方案合理性确定。
起拍价：350万元/亩
成交价：552万元/亩
竞得者：成都德商置业有限公司
二号宗地信息
宗地编号：XD2015-46（252）
宗地位置: 新都区军屯镇静平村3、4、5、6、7、8、9、10、11组及集体
面积大小：合299.9974亩
容积率: 地块计入容积率的总建筑面积不小于199999㎡且不大于299997㎡。
规划用地使用性质：二类居住用地
兼容用地性质：可兼容的商业（批发市场及旅馆业除外）、商务、娱乐、服务设施建筑面积不大于该地块内计入容积率的建筑面积的10%，其他兼容应符合《新都区规划管理技术规定》。
起拍价：100万元/亩
竞拍结果：流拍
三号宗地
宗地编号：XD2015-22(21)
宗地位置: 新都区大丰街道高家社区2、3组
面积大小：合157.2340亩
容积率: ①号征地：地块内计入容积率的总建筑面积不小于37159㎡且不大于167214㎡。
②号征地：地块内计入容积率的总建筑面积不小于67664㎡且不大于405983㎡。
规划用地使用性质：①号征地：商业服务业设施用地（可兼容的居住建筑面积不大于该地块内计入容积率的建筑面积的49%）
②号征地：其他商务用地（可100%兼容服务设施用地、公共管理与公共服务设施用地、除批发市场外的商业用地、金融保险用地、艺术传媒用地、娱乐用地、其他服务设施用地。）
起拍价：370万元/亩
竞拍结果：流拍
四号宗地
宗地编号：XD2015-37（211）
宗地位置: 新都区新都街道蓉都大道东侧、金光路南侧、新泰路北侧
面积大小：合88.7943亩
容积率: 地块内计入容积率的总建筑面积不小于59197㎡且不大于295981㎡。
规划用地使用性质：商业用地
兼容用地性质：可兼容的居住建筑面积不大于该地块内计入容积率的建筑面积的49%，其他自动兼容性质应符合《新都区规划管理技术规定》（2015）相关要求。
起拍价：321.67万元/亩
成交价：321.67万元/亩
竞得者：成都七一置业有限公司
五号宗地
宗地编号：XD2015-44(252)
宗地位置: 新都区大丰街道高堆社区4、5、6、9社
面积大小：合56.8701亩
容积率: 地块内计入容积率的总建筑面积不小于37914㎡且不大于113740㎡。
规划用地使用性质：二类居住用地兼容用地性质：可兼容的商业（批发市场及旅馆业建筑除外）、商务、娱乐建筑面积不大于该地块内计入容积率的建筑面积的10%）。其他自动兼容性质应符合《成都市规划管理技术规定》（2014）。
起拍价：345.13万元/亩
成交价：401万元/亩
竞得者：成都优品道置地有限公司
文/严洁
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