[摘要] 2015年对于成都大悦城而言，无疑是既忙碌又兴奋。每一次推广活动，每一个关键时间点的发声，每一阶段的工程进展……直至12月24日的顺利开园，整个2015年都充实而饱满，并且也为后期更长时间的经营打下了坚实的基础。
2015年对于成都大悦城而言，无疑是既忙碌又兴奋。每一次推广活动，每一个关键时间点的发声，每一阶段的工程进展……直至12月24日的顺利开园，整个2015年都充实而饱满，并且也为后期更长时间的经营打下了坚实的基础。
成都大悦城总经理田维龙
50万人流量、1000万销售额、91%开铺率
距离成都大悦城开业已经过去了接近一个月时间，开业时全城狂欢、共襄盛举的气氛和画面仍犹在目。然而，对于成都大悦城和田维龙而言，已经开始绸缪一个更加长期的运营和管理规划。
从一开始，成都大悦城的开发节奏就做得很紧凑，丝毫不拖沓。“准确地说，差不多19个月时间就开出了这个项目。”更何况，一个40万方的商业综合体，单就体量而言，难度就已然不小。不过，就目前大悦城的开业和运营情况，都足以看出其前期定位、招商和业态规划的用心和实力。
被问及成都大悦城开业的情况时，田维龙十分干脆地向记者透露了一组开业数据：“开业当天不计外部广场的客流，单是进入商场内部的客流量就已经达到30万人次。如果加上几大广场的客流，预计当天至少会在50万人次。而开业当日的实际销售也突破了1000万元大关，而且，开业之后的接连4天日均也基本超过600万元，这个数字连我们自己都感觉比较震惊。”在讲述这番话的时候，田维龙的表情有些难以掩藏的兴奋和自豪。
另外，田维龙还提到了成都大悦城的开铺率。自然，对任何一个新开业商业项目而言，开铺率都是一个重要的衡量指标。“我们的开铺率是91%。这个数字在行业内也并不逊色，而且就三环的位置和红牌楼片区的商圈而言，应该说开铺率 高。尽管在工程上的某一些区块，稍显紧张和草率，但是开业呈现出的整个效果依然达到了我们的预期。”
在成都眼下严峻的商业地产大环境下，未来的发展局势将会如何？针对这个问题，田维龙向赢商网解释说，“商业地产在蓝海阶段的时候，可能拥有一技之长就可以存活，但是现在整个大环境已经处于一片红海之中，因此，我们需要将 的短版都进行提升，才能在成都的商业市场更具竞争力。”因此，成都大悦城开业的成功表现，很大程度上是基于其综合 ，而不是仅仅靠某一两个方面。
实际上，成都大悦城项目的景观、动线以及内装等，各方面的规划都 有亮点。而且，每一层都有户外空间，这无疑很好地印证了成都大悦城项目的“公园”定位。“尽管目前因为刚开业，加之季节的原因，呈现出来的效果多只有70%，但只要给我们一点时间，快到见年3月和5月，应该就能全部呈现出来。”
每个细节都是重点 每段时间都更新惊喜
当然，田维龙和成都大悦城团队也都意识到，开业的成功亦只能代表开业，只能证明前期筹备工作的相对完备。因此，对于开业之后如何保证持续的“人气”和“销售”，田维龙也表达了自己的筹谋和愿景。
田维龙直言在接下来的时间要逐步完善四个方面的工作。
是工程的一些收口和细节处理。
“毕竟，这么大体量的项目总会多少存在不够完备的地方，在前期有一些问题也是正常的，所以，我们会重点去做这一项工作，目的是希望尽可能让消费者享受到更全面的服务，将项目的体验感和舒适度做到 。”
第二是卖场的形象品质提升。
“因为开业相对仓促，整个时间节点也比较紧张，所以项目的服务品质肯定都有更多可以提升的空间。至于这一块工作的重点，我们将会放在物管方面。”
第三是在未来的经营方面，既要继续重视推广，又要紧抓现场管理。
“从2016年2月份开始，成都大悦城会加大推广力度，加强推广节奏。譬如每周都有做一些主题活动，并且会持续去做。因为这本身就是‘大悦城’的 。而且，我们可能会做得更接地气、更务实一些。”至于现场管理方面，田维龙表示，主要是培训服务人员的素质和技巧，以及提升卖场内的多方面形象，以便带给消费者更好的感受。
第四是继续优化团队，始终保持以客户为 的工作理念。
田维龙认为，提升成都大悦城团队的整体实力也是保证项目持续良好运营的一个重要工作。“从前期的筹备期和开发期转到现在的运营管理期，团队工作面临的对象和角度都在发生变化，但可以肯定的是，要坚持以市场为 ，以消费者为核心去开展工作。所以，让团队始终保持这样的理念和商业服务意识十分重要。”
众所周知，与传统的商场相比，购物 大的 就在于“业态丰富”、“体验立体”，既然如此，就应该将这个“”大化，所以，成都大悦城要做的和正在做的，就是试图打造更加更丰富的业态和更加立体的体验感，进而在成都市场上众多商业综合体中脱颖而出。这不仅是田维龙个人和成都大悦城团队的愿景，也是成都乃至范围内的消费者喜闻乐见的事情。
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2016成都19家购物 计划开业 压力爆表
2015年，成都商业地产市场迎来了蓬勃发展的一年，新开购物 不乏大咖布局，商业物业供应量以及存量也是持续走高。而接下来的2016年，精彩当然也是有增无减，购物 仍是急不可耐地扎堆亮相，预计供应量更是远超2015年，想来此前有专家表示去库存将成为2016年成都商业地产市场的头等大事也不是毫无根据。
19个购物 来袭 2016年成都商业地产市场唱大戏
据统计 ，大成都区域内计划于2016年开业的商业项目数量有19个之多，其中包括三座万达广场以及银泰in99、新城吾悦广场、星汇广场、天来国际广场等等，总供应商业面积将达到近180万平米，相较于去年的66万平米几乎增长了3倍。如此看来，2016年成都商业地产市场迎来爆发期已成必然之势。
从单个项目来看，万达这位“老四川”依然是供应量的大头，旗下的蜀都、青羊、双流万达广场将分别于2016年4月以及12月陆续开业，总供应量46.89万平米，这与此前 健林所说的将在四川建21座万达广场的宏伟计划倒是 相符。接下来的供应大头则是银泰，银泰在成都的项目其实并不多，但每一个体量貌似都不小。2015年，其位于天府新区的银泰 正式开业。2016年，银泰并没有打算止步，其位于高新区的银泰in99项目定于今年二季度正式开业，其商业部分面积达19万平米。据悉，届时会有众多国际一线品牌入驻，噱头十足。此外，新鸿基的环球贸易 也就是成都ICC、位于温江区的天来国际广场以及位于郫县的花样 奥特莱斯也都将于2016年上演购物 开业的重头戏，不仅商业面积较大，且项目都各具点睛之处，届时也许会吸引一大批粉丝光顾。
从统计表中我们还可以看到，2016年将开商业项目的类型主要还是集中在大型商业综合体这一块，项目除去购物 部分外基本都还包含了写字楼以及酒店、住宅，总体面积颇大，当然，购物 部分依然是整个项目的核心。在表格中我们也看到了社区商业的身影，蓝光与合能作为打造社区商业的老手2016年依然继续发力该领域，cocomall空港店以及合能四季 也是两家企业新推出的社区商业概念的落地之作，看点颇多。
主城区成供应主力 外来企业仍是主导
2015年，双楠紫荆以及新南天地商圈等区域供应量巨大；此外，天府新城区域作为近两年成都发展速度较快的板块供应量也不小。相较于2015年，2016年的供应量巨头则转移到主城区多个区域。据统计，2016年成都计划开业的19个商业项目中，有7个是位于锦江区以及武侯区，更有甚者是地处天府广场周边的项目例如领地 以及星汇广场。而从2015年土地市场供应情况来看，接下来的2016-2017年，武侯区无疑将成为关注焦点。2015年武侯区土地成交额位列成都 ，接下来的2016年，由于棚户区改造以及产业升级等原因，武侯区将集中推出近两千亩土地，其中不乏商业用地，如此一来，武侯区自然成为2016年成都值得关注的区域。
除此之外，天府新区依然是值得关注的重点。该区域在2015年结束时商业地产存量达到了77.84万平米，是除 商务区以外存量大的区域，空置率不断攀升。目前，该区域内商业项目众多，部分已开业项目陷入经营困难生意冷清的困境。2016年还有一批项目集中上市，想来去库存以及转变现有经营模式寻求生存出口，将成为2016年天府新区商业项目的重点攻克方向。
而从2016年计划开业的商业项目开发商方面分析，外来企业在成都称霸的局面依然没有改变。除蓝光、领地以外鲜有本土开发商的踪影，而国内大型房地产企业以及港资企业却几乎占据了整片“江山”，万达、新城控股、银泰、花样年以及鹏瑞利等企业都在其中。但我们同样也在市场角逐中看到了一些本土房企的新生力量，如蓝润、泰合等。蓝润2015年在成都一举拿下多块商业用地，接下来的几年时间发力商业是必然之势；而四川泰合在收购万达索菲特酒店之后又在成仁路商圈规划商业项目，虽目前还没有项目具体信息，但发力商业也只是时间问题。
总的来说，2016年成都商业地产市场发展前景依然是可观的，但也存在各种各样的问题。戴德梁行成都公司商业地产部 助理董事及主管张扬在接受赢商网采访时表示：“供应量巨大、存量居高不下依然是 严峻的问题，去库存将成为 重要的议题。同时，开发商的招商综合能力将备受考验， 进驻成都市场甚至是西南市场的品牌将刺激整体消费市场的发展。其次是项目个性化以及经营管理，主题式、体验式商业将会不断出现，市场分化加剧，而项目的经营管理也需要被重视，这关系到项目未来发展成功与否。”
随着成都打造“购物天堂”计划的落地实施，2016年成都商业地产市场或许将会迎来众多利好，某些区域性的商圈也会在目前的基础上加速发展。同时，开业项目众多同样也意味着竞争加剧，优胜劣汰的趋势将会更加明显。
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成都8个原计划2016年开业购物 项目计划推迟开业
商业地产市场机构高力国际新发布的一份报告显示，继2015年成都3个购物 推迟开业后，又有8个原计划于2016年开业的购物 项目计划推迟开业。
业内人士分析，以休闲著称的成都购物 竞争激烈，但目前市场趋于饱和，新增体量消化难度处于历史高位。
近年来，成都吸引大量商业综合体项目落地。据高力国际统计，截至2015年末，成都全市购物 总存量达到410万平方米，居前列。仅2015年，就有远洋太古里、大悦城、银泰城、金楠天街等多家购物 亮相。
然而，从记者实地走访的情况来看，开业的购物 除个别位于核心商圈且特色鲜明的项目外，均面临较大经营压力。如万科旗下成都 商业地产项目钻石广场，内部有不少商铺仍处于装修打围状态，各家开张店面顾客冷清，与其所处建设路商圈密集的人流并不匹配。
据分析，推迟开业的项目，有的因为周边消费人群支撑不足，有的因为招商进展不顺，还有的因为运营主体发生变更，大部分原计划于2016年开业的购物 已经将开业时间推迟至2018年甚至以后。
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