[摘要] 1月24日,中国铁路总公司发布的2016铁路春运大数据显示:2月1日~7日,将有40万人次左右的旅客到达成都。如果依照粗略测算,即一般每10万返乡人口大约可以提供1万平方米的置业需求,光这部分人群就可能为市场带来4万平方米的成交。而成都商报记者了解到:多家品牌企业已于近日推出了返乡置业的优惠政策,......
1月24日，中国铁路总公司发布的2016铁路春运大数据显示：2月1日～7日，将有40万人次左右的旅客到达成都。如果依照粗略测算，即一般每10万返乡人口大约可以提供1万平方米的置业需求，光这部分人群就可能为市场带来4万平方米的成交。而成都商报记者了解到：多家品牌企业已于近日推出了返乡置业的优惠政策，力求业绩在大假期间“不打烊”。
给你三大理由 一定要回成都买房
“在满足人口输出量大、房地产市场和市政建设进入稳步增长期，本地市场受外来影响不大3个因素的城市，返乡置业潮越容易形成，规模也越大。”CRIC分析人士指出，四川的人口流出量在500万人以上，成都作为省会城市的吸引力较强，将成为返乡置业潮的首要吸纳地。
在2016年初，中指研究院发布的百城房价指数中，截至2015年12月，针对北京、上海、广州、深圳、成都在内的样本调查显示，十大城市住宅均价为20624元/平方米。
虽然同列十大城市，但比较之下，房价相差甚大。其中，深圳、上海、北京分别以42591元/平方米、36935元/平方米、34981元/平方米分列前三。而成都仅为7775元/平方米，房价与北上深相差近4倍。即便比照百城10980元/平方米的住宅均价，成都依然处于较低水平。
与此同时，2015年底，由新华社《瞭望东方周刊》联合《中国城市发展报告》共同发布的2015年具幸福感的城市排名中，成都位列 名。更熟悉的生活环境，更低的置业门槛，充满想象的 空间，成为了成都吸引返乡置业客群的重要原因。
在一线城市打拼网友
超六成打算回乡买房
也正因如此，全年不休已成为大多数品牌房企的常规战略。而据成都商报记者观察，相比往年刚需撑起返乡置业大半边天的情况不同，今年一些 和改善人群也已进场。
袁先生是一名地地道道的成都人，6年前去到东莞一化工公司担任副总经理。在地铁3号线沿线一售楼部，正在看房的他告诉记者：“我在东莞住的地方是南城区，从我2010年到去年年中，房价涨了3000元左右。但自下半年起，东莞地铁今年5月即将通车并与深圳连通的利好消息出来后，房价一下子涨了5000元。”袁先生说，受此刺激，他这次回蓉，也想 套地铁物业来 。
《中国新闻周刊》一则针对逆向购房的调查显示，在一线城市打拼的网友中有62.5%称有回乡置业计划。鉴于此，一些中 楼盘也专门推出了返乡购房的营销政策。伊泰·天骄相关人士透露说：“不是只有刚需才叫‘返乡客’，项目50%的买家是在外地经商的四川人，我们在春节期间，就针对性地新推265～730平方米产品，并有多50万元的优惠。”
绿地·锦天府对185～345平方米的大三房推出了15500元/平方米起的返乡置业成交专享价；龙湖·世纪峰景也推出了20套看湖房源，建面约146～230平方米，大优惠力度可达30万元/套。
返乡置业优惠提前看
从记者目前掌握到的情况来看，大打优惠牌依旧是主流开发商在这轮返乡置业营销中的主要打法。具体有哪些，且看。
保利：总价100万元内优惠2000元，100万～200万优惠5000元，200万以上10000元。
蓝光：以“跨年房交会”为主题，旗下住宅项目首付3万元起，商业首付6万元起。
恒大：恒大·广场返乡客置业额外8.5折；恒大新城首付分期，低只需1.5万元起，3年内免利息。可享受8.5折优惠，当天签约还可以额外9.9折。
万科：延续“365天不打烊”的战略，在春节期间为客户提供3%的购房优惠，并在机场、火车站定制接送万科业主。
绿地：绿地 468项目77、89和107平方米三种户型，各18套特惠房；绿地城高优惠总价50000元+10%优惠。绿地锦天府，12套限量景观豪装大平层，6套临街旺铺。绿地·GIC特推96～147㎡房源。
万达城：可获得总经理推荐单位购买资格，一次性付款9折、按揭9.2折优惠。
中信城：返乡客户成功认购，每套房源报销交通费3000元；还可享受“经理特批一口价房源”。
碧桂园·城市花园：新春特惠8.8折。
专家支招
返乡置业时应注意哪些问题？
同策咨询研究部总监 张宏伟：
由于返乡置业一般也就7～15天左右的时间，时间短，又要做相对比较重要的决策，因此，在此之前购房者应该提前做好大量准备工作。主要有以下几项：
项：要提前预选好你要准备看的楼盘区域、楼盘的数量（不要太多，后会看得很累），了解楼盘的基本情况，这样，便于你终快速决策；
第二项：提前准备好各种证件，可以提前咨询当地售楼处一般购房需要哪些证件，比如，夫妻双方结婚证、身份证、收入证明、纳税证明、户口本等，想得到的尽量多准备齐全，包括复印件在内，以避免多次补充证件，浪费不必要的精力；
第三项：选择合适的房型面积，准备好首付款项或全款，等看中房子好，以便于可以直接下单交易，避免看中房子后还要东拼西凑找首付款；
第四项：由于长年在外工作，购房一定要选择有品牌的房企，有多年开发经验的开发商。
成都商报实习记者 谢雯
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