[摘要] 目前，5年期以上银行贷款的基准利率为4.90%，已经是“ 低”；如果执行8.5折，则实际利率为4.165%，几乎与现有很多银行一年期以内的理财产品 率相当。
核心提示
目前，5年期以上银行贷款的基准利率为4.90%，已经是“低”；如果执行8.5折，则实际利率为4.165%，几乎与现有很多银行一年期以内的理财产品 率相当。
新年伊始，一向沉稳、低调的国有银行，突然对个人住房贷款业务掀起一波强大攻势。
上周五，农行四川省分行启动第二届金钥匙春季房交会，32家 房企的100多个楼盘参会，农行宣布，凡活动期间签约客户，首套房贷款利率低8.5折。今日起，交行也将推出“新春购房惠”活动，只要是在现场成功签约的客户，将可享受低8.5折的优惠利率。
事实上，工行不久前已抛出“购房狂享曲”，活动期间客户首套房贷款利率低9折，还有高8.4折的房价优惠。建行近日也推出“楼盘团购，福利大放送”活动，参团客户有不同程度的房价优惠，据了解，该行贷款利率低为9折。此外，中行目前房贷利率低同为9折，相关优惠活动“正在积极研究中”。
就在几个月前，低执行基准利率，还是各家国有银行首套房贷款的通行标准。而自去年10月份央行再次降息后，贷款利率已经来到“低”，如今各国有银行为何还要竞相打折？
15天内 四大银行 相继促销卖房
刚刚迈入2016年，沉寂多时的房贷市场，突然变得火药味儿渐浓。
1月16日，建行四川省分行率先推出“楼盘团购，福利大放送”活动，覆盖成都、南充、乐山、遂宁、达州、攀枝花等地的多个楼盘，包括中德英伦世邦、南城都汇、天誉等，参团客户都可享受不同程度的购房优惠。
1月19日，工行四川省分行营业部在其公众号上宣布，从即日起至3月31日，携手万科、保利、华润、恒大、绿地等12家大型 开发商，房价优惠高可达8.4折，贷款利率低至9折。此外，此次活动还有提前还款免预约等 服务。
1月29日，农行第二届金钥匙春季房交会开启，邀请到保利、万科、华润、恒大、蓝光、中粮、龙湖、万达、中海、绿地等32家百强开发商，参展楼盘100多个。农行同样抛出六重大礼，其中受关注的就是，活动期间签约客户，首套房贷款 2.5成，利率低8.5折。就在一年前，该行给出的优惠政策还是“低基准利率”。
竞争还远没有结束。上周六，成都商报记者获悉，交通银行四川省分行已拟定了一份“新春购房惠”计划，准备从2月1日执行到4月30日，合作开发商包括万科、华润、蓝光、龙湖、雅居乐等，只要是在现场成功签约的客户，都可享受到低8.5折的贷款优惠利率。
中国银行四川省分行相关负责人昨日也向记者证实，该行目前已全面实施首套房贷款利率低9折的政策，而类似于其他几家银行的个贷业务优惠活动，“正在积极研究中”。
竞争加剧 个人房贷 成今年投放重点
目前，5年期以上银行贷款的基准利率为4.90%，已经是“低”；如果执行8.5折，则实际利率为4.165%，几乎与现有很多银行一年期以内的理财产品 率相当。
对于近期推出的优惠政策，农行四川省分行零售银行部负责人在上周五的启动仪式上向成都商报记者表示，主要是为积极响应金融惠民政策。据称，选择在这个时候举办房交会，也是因为有大量农民工返乡，他们是一个很大的潜在购房群体。据透露，针对返乡农民工，该行本周还将推出比普通城市居民更优惠的贷款政策。
农行的举措，也让同业为之侧目。工行四川省分行营业部相关负责人就向成都商报记者表示，“他们力度好猛”。
而工行在1月中旬就推出“购房狂享曲”活动，主要是想赢得一个开门红。据了解，相比前几年，今年个人房贷业务的竞争更加激烈，很多原来并不太重视房贷的股份行、城商行，今年也纷纷加入竞争的行列。“现有蛋糕就那么大，竞争者多了，业务自然不好做，从实际情况看，自己银行成交量变化就不大。”该负责人表示，和其他业务相比，房贷仍旧是银行的 业务，而利率只能随行就市，除非大家都主动恢复到基准，否则目前只能执行低9折的标准。
建行四川省分行相关人士表示，如今贷款发放压力大，各家银行都积极转做相当稳健、 的个人房贷业务，而一季度往往是银行冲业绩、揽客户的 时间。上周，成都商报记者走访了几家建行个贷 ，工作人员表示，目前贷款购买首套房，利率低可以9折，已经比去年下半年优惠了。成都商报记者 杨斌
100万元贷20年 房贷利率打8.5折 累计少还9.5万元
客户100万元商业贷款20年，如果按目前5年期以上4.90%的基准利率计算，采用等额本息还款，其每月需偿还6544.44元，累计支付利息57.0666万元；
如果贷款利率打8.5折，即按4.165%计算，仍采用等额本息还款，每月需偿还6147.10万元，每月少还397.34元；累计支付利息47.5304万元，累计少还9.5362万元。
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