[摘要] 成都中 楼盘迎来5年来大一次放量,巧合还是必然?
成都中 楼盘迎来5年来大一次放量，巧合还是必然？
“这个项目的利润如果能达到8亿，老板会比较满意。”站在城南某个已启动的 项目工地上，其营销负责人略显“傲娇”地感叹。进入2016年1月，成都楼市一系列 产品陆续浮出水面：紫檀2期、麓湖之春、中德麓山大道项目、蔚蓝卡地亚花园城……
存量产品加上将入市的新项目，成都中 楼盘迎来5年来大的一次放量。今年，成都楼市风向将转向中 ？这一次的转向，似乎有点陡！
成功破局中 项目漂亮“交卷”
在业内人士看来，经过多年刚需产品代言市场后，成都楼市也应该换换品相了。在去年的年度销售榜单上，改善型项目已占据越来越多的份额。根据去年12月30日发布的成都年度榜单来看， 、改善产品全面崛起。
2015年，麓湖生态城、保利两河森林、龙湖源著、中海九号公馆、黄龙溪谷等，成为成都楼市中 项目的代表作。根据锐理发布的数据显示，麓湖生态城销售备案金额在20亿元左右，紧随其后的中海九号公馆、环球汇天誉等项目的业绩也算亮眼，无论是销售面积或金额都在年度榜单中名列前茅，从而使刚需类项目一统市场的格局被彻底打破。“在这样的情况之下，稍有追求的房企，估计都会有一些产品主义的冲动。”有业内人士这样认为。据不完全统计，紫檀2期、麓湖春天、蔚蓝卡地亚花园城、中德麓山大道项目都计划在今年上半年内亮相。事实上，在去年的土地市场上，龙湖等品牌房企也拿下多宗可以开发 项目的地块，这些项目大多会在今年晚些时候亮相。
让人好奇的是，今年成都楼市风向为什么变了？
向上生长是另一种存在方式
根据锐理的数据显示，去年成都主要的电梯大平 端项目主力去化产品仍然以总价150万-300万元为主。“不制造新的库存，也是一种去库存。”从目前的情况来看，政府针对房地产市场制定的去库存策略依然指向普通刚需类产品。其实，以刚需产品为代表的传统市场已经陷入高成本、低利润的格局，需要大资金、快周转的模式，普通中小房企会越来越吃力。
有业内人士认为，“如果依然对房地产市场有信心，那么在中 市场的精细化开发会成为很多房企的选择。”“我们这个项目将打造的产品类型是中式院子。”中德世纪营销负责人姜川表示，城南麓山板块项目也蕴含着公司实现品牌跨越的野心。在此之前的5年内，中德凭借英伦联邦产品系成为成都楼市产品主义的代表，该项目也获得了多个年度的市场佳绩。
不约而同的“撞车”背后，或许是房企转型的另一条思路。
产品主义 市场迎来大放量
据了解，今年各大房企推出的 产品，都是各自房企“再开新篇”之作，过去赶潮流进入刚需市场，这一次开发 产品成了“新潮流”。在业内人士孙林增看来，这样的路也不是 房企都能够走得通的。有一个基本要求是，此前开发商至少要有相关的开发经验或积累。从目前来看，不少项目有这样的“基因”。
其中，打造 产品有说服力的无疑是蔚蓝卡地亚集团，之前成功打造的牧马山蔚蓝卡地亚、牧山湖蔚蓝卡地亚以及南延线蔚蓝卡地亚，使其在成都 居住市场成为一种标签般的存在，这次即将推出的花园城国际度假 计划 180亿元，定位 花园城市，包括将与英国David Taylor合作打造的儿童欢乐 、滨海风情乐园等。据相关负责人透露，“我们的项目基本没有竞品，为财富及精英 带来超乎想象的高品质生活典范，将会是一个各种建筑理想的集大成者。”此外，紫檀一期算是成都主城区大平层的开篇代表，现在推出的二期虽然事隔多年，地段价值和市场接受度其实是一路走高的。麓湖之春则被天合房产视为“草堂之春”的升级版本，后者在成都别墅楼盘的编年 也是一个无论如何都不可能被忽视的代表性项目。而从中德世纪近年来在成都市场的业绩和口碑来看，青城山和麓府两个项目都必然锁定 市场……
市场的存量加上即将入市的新项目，预计到明年中期销售起价在200万元级的在售项目数量将会达到20个左右，从数量来看，成都中 市场将迎来5年来大的一次放量。这既是一次消费需求带来的产品供给的改变，同时也是一场开发商关于转型与突破的努力。
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