[摘要] 2月15日,重庆市地方税务局发布《重庆市地方税务局贯彻重庆市人民政府 厅关于落实涉企政策促进经济平稳发展意见的通知》,其中,有4条涉及到房地产企业及项目,分别对计税毛利率变化、房产税、城镇土地使用税、土地 税等具体条款规定进行了调整。《通知》全文如下:
2月15日，重庆市地方税务局发布《重庆市地方税务局贯彻重庆市人民政府 厅关于落实涉企政策促进经济平稳发展意见的通知》 ，其中，有4条涉及到房地产企业及项目，分别对计税毛利率变化、房产税、城镇土地使用税、土地 税等具体条款规定进行了调整。《通知》全文如下：
重庆市地方税务局贯彻重庆市人民政府 厅关于落实涉企政策促进经济平稳发展意见的通知
渝地税发〔2016〕20号
各区县（自治县）地方税务局，市局各直属单位：
《重庆市人民政府 厅关于落实涉企政策促进经济平稳发展的意见》（渝府办发〔2016〕8号）已在市政府网站公开发布，现就抓好贯彻落实的有关事项通知如下。
（一）对房地产企业所得税预售收入的计税毛利率由20%调整为15%（经济适用房、限价房和危改房项目仍执行3%）。非普通标准住宅、非住宅（商业用房、车库等）土地 税预征率下调至2%。上述规定从2016年2月1日起（收入所属时间）执行。
（二）房地产项目规划用于学校（建成后无偿移交给政府部门）建设的用地，暂不征收城镇土地使用税。
（三）房地产企业待售开发房产、车库，未纳入固定资产管理且未使用、未出租的，不征收房产税。
（四）从2016年度起，企业拥有的 性房产可选择按原值或按租金计征房产税，但租金明显偏低且无正当理由的，按原值计征房产税。
（五）企业通过合并、分立、出售、置换等方式将全部或部分实物资产及其关联的债权、债务及劳动力一并转让，不征收营业税。
（六）企业发生股权变动，未导致房地产权属转移，不征收土地 税，企业后续转让房地产，按土地的历史成本确认土地 税扣除项目。
（七）企业以《西部地区鼓励类产业目录》（国家发改委令 5号发布）中新增鼓励类产业项目为主营业务，且其当年度主营业务收入占企业收入总额70%以上的，自2014年10月1日起，可减按15%税率缴纳企业所得税。凡对企业主营业务是否属于国家鼓励类产业项目难以界定的，税务机关可要求企业提供市发改委或其授权部门出具的证明文件。
（八）企业出现资金困难，依照税收征管法的相关规定报经批准后可延期缴纳税款三个月。
（一）渝府办发〔2016〕8号文件对于减轻企业负担，促进经济平稳发展意义重大，各区县局务必要深刻领会和准备把握文件精神，切实做好相关税收政策的宣传和纳税辅导，依法依规简化办税程序，不折不扣的抓好落实。
（二）各区县局应根据税收征管情况切实做好税收政策效应的评估分析，进一步优化完善贯彻措施，充分发挥税收服务经济的职能作用。
重庆市地方税务局
2016年2月15日
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