[摘要] 地产新周期走向“资本时代”
地产新周期走向“资本时代”
据亿翰智库新数据显示，2016年1月，蓝润集团以9.3亿元的成绩进入中国典型房企销售成绩排行榜，位列82位。年前，蓝润在成都举行的集团年会上，北大光华管理学院副院长李其教授、全联房地产商会创会会长聂梅生女士等应邀出席。与会经济学家与发展中的企业握手，一起观察创新语境下的社会变革，用金融和市场经济视角重新审视企业的发展之路。无独有偶，万达、恒大等大型房企也发出类似信息：通过多行业整合，实现传统房地产企业的经营转型。“不是离开房地产行业，而是在新思维模式下，走出一条符合各自 与特长的整合式产业地产开发之路！”有业内人士这样表示。退潮的时候才晓得哪个在裸泳——这句已经被无数遍重复的话语蕴含的价值开始凸显：“坏的时代”恰恰就是给那些真正坚持价值 ，拥有决断力和眼光的企业在行业洗盘时候的机会。
□谭丞延 本报记者 周显彬
角色转型 房地产迎来新格局
“没有任何个体可以凌驾于时代之上，屹立于时代之中必须勇往直前去探索、去改变、去创造……”这个蓝润年会的开场白，也是企业对房地产行业未来的应对之策。据了解，从多业态布局到资本市场对接，然后跨越百亿门槛，2015年的蓝润一路冲刺。
其实在多方冲击下，成都房企纷纷寻求优化转型，比如做城市发展的配套服务商、进行多元化 等，中国房地产行业已从单一住宅为核心产品的时代，开始进入新的发展阶段。“剩下的时间已经不多了。”作为长期关注和研究房地产行业的专家，西南财经大学副教授刘璐认为，“从2013年开始，传统房地产行业就打开了转型窗口，3年过去无论去留，新的行业格局都将基本成型。”
在这样的背景之下，依然选择留在房地产行业的企业，当然需要加快完成从传统房企到新型房企的转变，整理资产、革新理念、再次开拓……时间无疑是 紧迫的。“房地产转型的过程，就是与社会稀缺资源结合，开发商转型为特色服务商的过程。房地产开发商需要转型，他们不仅要建房、建城，还要设置学校、医院、环境等，跨过这一步，房地产开发商将能立于不败之地。人可以不买房子，但不可能不需要服务。”财经评论家、财经专栏作家叶檀在一篇评论中如是说。
“资本市场与房地产行业之间关系越来越紧密。”业内人士表示，“新一轮的经济周期中，走向资本市场是房企发展的必由之路。”从大的行业格局来看，万科、恒大、保利等千亿规模的房企早已经完成了这一步。现在，百亿规模的房企也走到这个关键的时期，关于各个公司进军资本市场的传言不时兴起。蓝润、泰合、明宇、富临、邦泰等以房地产为主业或涉房的本土企业中，对资本市场充满热望的可以列出一个不短的名单。其中本土房企中在资本市场的作为值得关注的无疑是蓝润，在两年时间跻身百亿房企后，蓝润去年开始在商业地产领域启动的“地标战略”也正是产业拥抱资本市场的一条路径。
与资本市场的接触，除了直接上市之外，联姻也是重要方式，但是这条路就有着明确的“门槛”。中国平安成都区域相关负责人告诉记者，平安这类资金雄厚企业“产业 ”合作的对象，至少是百强房企。去年5月底，中国平安牵头成立的中国 “房产 联盟”吸引了众多一线房企的关注，郁亮、冯仑、任志强、潘石屹等地产界大佬现身。这被业界视为房地产与资本市场进一步融合的重要信号。而据业内人士表示，在本土市场，平安早已经是房地产市场的隐形巨头，以PE/VC的形式渗透房地产开发环节，多家本土房企在拿地阶段都和平安在资本层面有紧密合作。
在参加蓝润年会时，北大光华管理学院副院长李其教授、全联房地产商会创会会长聂梅生女士等一致认为，2016年产业结构持续优化，产业性衰退和结构性繁荣并存，依靠单一产业发展的企业越来越掣肘于行业发展的瓶颈。蓝润集团董事局主席戴学斌则坦言，蓝润在2015年顺应了经济发展大势，目前已经确立了能源、地产、金控、物流的多元发展，未来数年内多元产业之间的资源整合和行业互补 将进一步凸显，抓住时代给予的机遇实现企业的跨越式发展。
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