[摘要] 北京西单附近的文昌胡同一间面积仅有10平方米的民宅,售价高达340万元,单价34万元/平方米;上海,某项目 的明珠小学 很高,其二手房单价在2012年12月为每平米28500元/平方米,到去年11月涨至55800元/平方米;在成都,位于泡桐树小学旁的 房要比其他普通住房单价高出20%。
北京西单附近的文昌胡同一间面积仅有10平方米的民宅，售价高达340万元，单价34万元/平方米；上海，某项目 的明珠小学 很高，其二手房单价在2012年12月为每平米28500元/平方米，到去年11月涨至55800元/平方米；在成都，位于泡桐树小学旁的 房要比其他普通住房单价高出20%。
房的虚高泡沫已经成为不仅是家长们头痛的问题，对此， 部 厅近日下发了《关于做好2016年城市义务 招生 工作的通知》，明确提出在 资源配置不均衡、 冲动强烈的地方，根据实际情况积极稳妥采取多校 。这也是 部 在官方文件提出实施多校 。
多校 ，即一个小区对应多个小学、初中。而现行的模式实行的是一校一片，或者一片一校，没有进行交叉与重叠。这意味着，购 套 房，你却并不确定能上哪一所学校。这被众多人士解读为降温 房泡沫虚高的信号。
不过房观察采访部分专家人士认为，试行“多校 ”对于 资源配置的不均衡、 冲动强烈的情况，会有一定的弥补，多校 落地会淡化 房概念，以降温 房市场；不过另有多名人士认为，多校 多 房价格的影响会在一线城市更为明显，消除 资格特权的 房，只要有上名校的可能性，更可能变成一种高换手率的 品， 房仍旧会是主流热销产品。
谢逸枫： 房依然是未来市场主流的热销产品
当代经济学家、亚太城市房地产研究院院长 谢逸枫
由于中国 房紧缺与供应不足，市场供不应求，“多校 ”的新政不会对 房带来直接降温作用，不会影响 房的房价走势。因此， 房依然是未来市场主流的热销产品。
房作为稀缺性、价值性高的产品，已经不是作为房子居住的功能使用，更多的是作为 的工具。 “多校 ”的落地时间，关键看地方政府的配套政策出套时间与学校的配合，一般而言，全面落实至少需要二年到三年之后。
刘璐：消除 资格特权的 房，更可能变成一种高换手率的 品
西南财经大学经济学院副教授 刘璐
房在成都市场比较受追捧，一方面，一些家长为了子女具有 条件，来到学校附近买房。另一方面，一些家长为了孩子就读方便，甚至在学校附近租房陪孩子读书，这在 学校周边是普遍现象。
现在“多校 ”仍然需要更多的细则，以前那种能够保证就读的 房模式能否被随机 完全打破还有待观察。不过，即使严格实施了随机 ，挨着 资源住仍然可以获得诸多便利，所以 房的 是不会完全消失的。
只不过，此 房非彼 房。消除了在子女 上的高溢价， 房仍然会享有子女就读上的便利。所以，消除了 资格特权的 房，更可能变成一种高周转及高换手率的 品，只要子女在某个名校就读，总会或多或少的对其周边住宅物业产生买或租的需求。只不过人们会变得比以前更理性而已。当然，对房产广告的冲击也会很大，“保证 ”等宣传口号以后估计不能再出现了。
胡星斗：“多校 ”对房价影响较小 应首先解决 资源配置的均衡问题
北京理工大学经济学教授 胡星斗
试行“多校 ”对于 资源配置的不均衡、 冲动强烈的情况，会有一定的弥补。但是从根本上来说，还是要解决 资源配置的均衡问题，比如说中小学教师应当多校执教、多校流动。
在发达国家，教师不是固定在一个中小学执教，可以在多所学校之间流动，医生也是这样，这样在很大程度上，就能解决 资源不均衡的问题。在我看来，应该教师资源共享，使得各个学校的水平相差不大。
实行“多校 ”的政策，对于 房影响不大。因为一个 中尽管有多个学校，但这多个学校间还是有好坏之分，或者这个 和另一个 也是有好坏之分，只有实现了中小学教师在 内的流动，这样对房价的影响会比较小。但是不同的 之间，他们的学校的水平还是有差距，因此人们选择更好的 去购房，仍然是不可避免的。
因此，要正确引导购房者那就不仅是 内 资源的均衡，而要整个城市 资源的均衡，让一些 的教师能够到中小学 水平比较低的 去支教，或者去轮换，这样才能从根本上解决 资源不均衡的问题，能够淡化 价格的影响。
罗鸣：多校 会影响开发商与学校合作
中成房业总经理 罗鸣
如果真的 区，对原来学校资源比较好的 房是有影响的，原来是买了房就可以读，但若多校 落地，就不一定能够读这所学校，对 房降温会有作用，但关键还是要看执行。
执行的难度在于，原先一些开发商为了打 房物业，跟一些学校签订合作协议，但若多效 落地会影响双方合作，对一些 房会有影响，要看具体执行细则来如何解决这个问题。
郭洁：淡化 房概念实现 均等 有助于 房降温
锐理数据品牌营销 总经理 郭洁
成都的 房的泡沫不算高，比普通住房价格要高出15%—20%，而北京上海这些地方， 房要比普通住房要高出一倍以上。
应该说在范围内一些城市还有一些二线城市，虚高的 房价格给家长们造成了一定的负担，如果说是 房划分方面能够灵活多样，并且淡化 房概念，实现 均等， 房的炒作可能会稍微的冷却下来。
将来若一个小区对应多个学校，当然这些学校的 水平和师资力量或者口碑一定不同，但是家长也会根据自家庭条件量力而行。
向维：其主要影响集中于一线城市，对于一线以外的城市影响不大
四川中原战略发展部 分析师 向维
目前成都 房需求相较多数一线城市而已相对合理；供需关系未出现严重失衡，从销售价格来看， 房较非 房高出的价格多数保持在1500元/㎡以内。
“多校 ”政策的主旨是解决 资源配置不均衡、对择名校动机或者需求强烈的区域起到缓解作用。从实际效果来看，确实对部分区域的 房能起到降温作用，但因执行的前提条件限制，对整个 房市场的影响不会太大。
其主要影响集中于一线城市，而对于一线以外的城市影响不大。同时政策执行程度和时间以及细则还需要一段时间短期内也难以产生影响。对于成都而言，政府相关部门已经表态暂不执行，所以影响较小。
不同城市的推进时间不同，会“因地制宜”。而一线城市的推进速度或相对较快，而对于 资源差异性或者重视程度较低的二、三、四线城市而言，推进的时间或依此递减。尤其对于四线城市而言或没有推行的必要。而对于房价的影响也会呈现一二三四线城市逐步递减的情况。
从长远来看， 资源的均衡是 事业发展需要做到的，而“多校 ”应该是解决方式之一。所以，随着 资源的完善，淡化 房，从而促使价格受 资源的影响变小的可能性较大。
曾巾津 ：成都 房市场相对理性 有上名校可能性物业仍受追捧
曾巾津
就目前成都 房的价格来看，相较于其他城市和地区而言还是属于一个相对理性的范围，并没有出现某些城市炒 房的情况。同时， 房的价格也比较合理，不过四、七、九中及泡桐树小学这样的热门学校的 房价格相对周边竞品会稍高一点，不过在合理范围内。
对家长而言，子女 是在成年之前的头等大事，因此虽然采用了多校 ，但只要某个楼盘有上名校的可能，相信作为家长依然会将该楼盘作为置业 。不过购房者需要注意的是， 房只是开发商制造的概念，属于商业创意。
换句话讲，开发商并无权利决定学校是否应建在某个小区，也无权决定学校的师资力量，更无权决定自己所建设小区业主的子女是否能够进入附近学校就学。因此，购房者切勿盲目追逐所谓“房”。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
