[摘要] 上 (2.27-2.28),成都楼市迎来龙湖九里晴川、皇冠湖壹号、金科双楠天都三场大型新品发布会。据报道,三场活动共吸引了逾4000人到场。不少人发出感叹:成都楼市迎来小阳春!
上 （2.27-2.28），成都楼市迎来龙湖九里晴川、皇冠湖壹号、金科双楠天都三场大型新品发布会。据报道，三场活动共吸引了逾4000人到场。不少人发出感叹：成都楼市迎来小阳春！
龙湖九里晴川新品发布会现场
而在2月26日，国家统计局公布的“2016年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，2016年首月房价同比上涨的城市数量增至25个，占比超过30%。一线城市中，深圳 52.7%，上海大涨21.4%，北京上涨11.3%，广州涨幅也逾10%，二线城市如南京、苏州、杭州等也蠢蠢欲动。一时间，“2016房价或涨7%-9%”的预测如火如荼，房价上涨的相关解读也刷爆网络。
来自某 者论坛的《我的买房 》热帖吸引了锐理君的注意，在没有水军灌水的前提下，成都买房人们畅所欲言说出了自己的真实购房体验，读来颇有意思。针对这些评论，锐理君分“买房动机、买房区域、存量及房价”三大方面进行了梳理，在这里分享给大家，希望能给您带来一些新的思考。
之前成都限购， 城区只允许 套房，而我自己手里公积金还比较多，于是前两年在华阳买了一套小户型 ，和开放商约定好，付了7成，房子备案后，取出公积金缴了剩余三成。去年成都 城区放开限购，再后来二套房也可以使用公积金了。
去年底拿到产权后，卖出了华阳的小户型，一算，还倒亏几千（印证了这几年成都房价没涨，听说温江部分楼盘还跌了不少），好在公积金套现了，而且买第二套房可以享受类似首套房的政策。
看了好几个月，没看到合适的。买新房吧，三环内基本没地了，买二手房吧，又嫌户型差，房子老。自己到公积金 了解了公积金贷款政策：新房可以付2成，10年内的二手房首付3成，10年以上的首付4成，但公积金贷款不能取出账户上现有的余额。于是打消了公积金贷款买二手房的念头，准备商贷。春节前看好了城西二环外侧的一套小户型，开放式小区、电梯、西北朝向，51平米，70年产权，开发商装修，已交房4年。房主要价63万。
《我的买房 》原帖截图
>>成本：
2016年2月底首付18万，按揭45万（商贷11年，月还4500元左右）， +契税+原房主个税+其它杂费约2.5万。等办理过户后，准备提取公积金18万。
>>：
有人在从小区业主手里租了50多套大小不等的房子，然后在携程，艺龙上面作为经济型酒店，以每天260—500元的价格出租。这一套带租约，酒店付的月租金是3100。
>>个人觉得：
即使酒店不租了，这种精装小户型也比较好租。目前来看主要的风险有：1. 房价下跌；2. 利率提高；3. 租金下降。
——网友热议——
@按键混乱：本人在双流。双流本地人，家家五套房以上。
@ 呆呆的石头：我也分享一下我的购买房子的例子：2013年购房，是四线城市的单身 ，36平米，产权年限没关注。购买价格是10.44万元，维修金2895元，契税3132元，电梯费217元，物业费217元，公共能耗200元，合计：11.1万，装修费用2.5万，合计成本：13.3万。
出租回收情况：2013年至今每年租金在0.8万元，目前3.2万元。目前还继续持有该物业。开始觉得6%的 有点少，现在觉得挺划算的。就是房屋有时候租客会找我维修，有点烦，平均一年一次吧。
@ 学习用品2015：桐梓林100万房装修10万带家电每月4000，刚出租没问题。
@ 候的 大仙：挂了一套犀浦79平 。精装修新房。 亏5万挂中介。三月有余还没成交。成都的平原地势、前些年往周边的规划严重制约成都房价上涨。而成都相比其他城市来看，还算宜居。
@ 肖天天：看地段。我家有套出租，一直不愁租。110平米租金3600，带简单家电。成都大学多，留下来的年轻人还挺多的。
@ 秋风110：”去年底拿到产权后，卖出了华阳的小户型，一算，还倒亏几千（印证了这几年成都房价没涨，听说温江部分楼盘还跌了不少）。“房产交易成本高，如果不涨20%基本上是很难赚到钱的。你亏几千，说明房价涨了20%左右了吧。新房如果卖100万，你二手房100万肯定卖不掉，能卖90万就不错了。二手房要按年折旧，而且交易税和 要好几个点。
@ 只买股票不炒股：我龙泉前年买的房子，一平方亏四百了，全款啊！还是比较抗跌的“房”。
@ 大股仙：以桐梓林为例，这在成都算是很好出租的地方了，你买套100万的房，装修家电算完20万，这种精装修，也就能租个4000顶天了，再高基本就租不出去了。另外那20万的装修家电挺10年也就差不多了，还得换。你算算这个得是多傻的买卖。所以买房出租就别提了。
@慕慕昭朝：鹭岛的租金在1800-2800之间， 大概是3.85，商贷就不合算了。
@风中的酱油：去年卖了一套温江的小户型，亏5万左右。
@咖啡喵：成都房价不高，买的大源的房子，几年过去没有涨多少。
@大股仙：房价其实只有两个决定因素： 购买力是否充足，第二供给量是否合适，和环境那些屁关系没有（当然成都现在环境已经是 恶劣了，盆地无法排污，PM污染一年有大半年在中度以。）
成都来看： 购买力是偏弱的，那些拿华为29所30所来说事的人，不幸的很，这样的企业在成都很少，更何况你们的数据是夸张了的。总体来说，成都的薪资很低，比如服务员，超市营业员，全是2000左右税前（刚刚才看到家乐福的招聘大广告，营业员2000+全勤奖）。就算是IT业，小公司低薪的也很多，普遍3000-5000，可以自行去考察。其他行业相应。
第二看供给量，成都是太多太多太多，注意：三个太多。成都是平原，这是大劣势（对房价来说），可以无限的往外摊，扩大一环成都的房屋供给量就能翻二倍，你能有多少钱来屯？前几天看个报告，成都建好未售的存量一手房，排行第七多。我可以负责任的说，未建好未售的存量一手房，排行至少也是前七。更重要的是：成都囤房的极多，往南延线，光华大道这些去看，不是一间一间的空，是一栋一栋的空！名曰“睡城”。这些二手房目前还稳得住，一旦出现多杀多，难以想象。
另外插一句：成都的商业地产冗余量， 。这个将会跌得没底。
综合来考虑：成都房价毕竟不高，刚需该买就买了吧，就算亏能亏多少？了不起亏20，30万顶天。至于说成都是 ，成都买房 正当时。。。我只能说，骗子要点脸吧？
@ 来电和断电：房价上涨的2个关键因素，土地的稀缺和人口流入，但是成都这2个都不行啊。
成都大平原，从1环、2环、3环一直到二绕三绕，还有天府新区，面积可以无限扩大。楼主在华阳的房子为什么不涨，供应量太大了导致存量也大，剑南和益州大道两边全是大型楼盘。
而人口流入方面，在整个四川都是大量流出的情况下，成都能够吸周边的血维持小幅增长算不错的了。当然对于非 型人民来说，成都的低房价和丰富的小吃、 500强半数以上进成都，算是比较幸福了。 或者投机的人就算了。
@成长投机：做为一个在成都呆了到目前为止接近十年的人，我只能说，大成都房价太低了，不管房价大趋势怎么走，成都中期来说都只会涨不会跌。政府立志打造西部核心城市+不断发展壮大的高新行业及服务业+狭小的三环以内面积+宜居的气候和逐渐遍历的交通，足以支撑成都房市。
这两年房价有的平缓的原因主要是成都周边地区（华阳，龙泉，郫县为代表）房地产扩张太为极速，新增楼盘大大超过市场需求，不过中期看， 一万左右的均价，这个低基数足以让 成都楼市成为不二选择！
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