[摘要] 虽然城南库存压力大，但今年春节后到2月底，成都楼市呈现出小阳春的迹象。不仅多个全新项目亮相吸引到四千多购房者到场，更有不少项目售楼部人气开始回升。业内人士表示，3月是楼市传统销售旺季，加上今年各种政策利好加持，成都楼市或许再现小阳春，城南的楼盘库存可以利用这段时间加速去化。
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;WIDOWS: 1;TEXT-TRANSFORM: none;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);LIST-STYLE-TYPE: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 20px 0px 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';WHITE-SPACE: normal;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(51,51,51);OVERFLOW: visible;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">“库存一日不消，楼市一日不兴。”
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;WIDOWS: 1;TEXT-TRANSFORM: none;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);LIST-STYLE-TYPE: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 20px 0px 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';WHITE-SPACE: normal;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(51,51,51);OVERFLOW: visible;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">从2015年伊始，“去库存”就成了楼市为广泛的热议话题，如果追朔得更久一点，2014年便有迹可循，楼市经历了从2009年开始到2013年爆发式的上升后，迎来了不可阻挡的下滑，虽然并未出现诸如“牛刀”此类预测断崖式下跌的情况，但很明显，楼市风光不再，而“罪魁祸首”无非就是巨大的存量房。
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;WIDOWS: 1;TEXT-TRANSFORM: none;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);LIST-STYLE-TYPE: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 20px 0px 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';WHITE-SPACE: normal;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(51,51,51);OVERFLOW: visible;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">早在去年4月，我们就“存量房去哪儿？”专门做了一期《库存迷踪》调查，据不完全统计，2015年初成都楼市商品房存量房高达4500-6000万㎡，锐理数据显示：截止2015年3月底，全市住宅存量为2919.2万㎡，商业总存量1091.9㎡（其中写字楼602.5万㎡， 280余万㎡）。中成房业也指出，按照截止到2015年4月的库存量，需要15-16个月的销售时间才能消化。
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;WIDOWS: 1;TEXT-TRANSFORM: none;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);LIST-STYLE-TYPE: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 20px 0px 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';WHITE-SPACE: normal;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(51,51,51);OVERFLOW: visible;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="center">
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;WIDOWS: 1;TEXT-TRANSFORM: none;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);LIST-STYLE-TYPE: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 20px 0px 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';WHITE-SPACE: normal;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(51,51,51);OVERFLOW: visible;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="center">以上为成都存量房排名前列区域
供应充足去库存压力大 城南置业热度不减
城南发展多年实现了土地价值 增长，商品房售价大幅上涨，但城南楼市在迅速升温崛起之后，配套跟进不足等多方因素合力之下，已有近600万方库存压力仍在持续堆积，城南正为前些年的激进拓展付出代价。
数据显示，高新区库存近230万方、天府新区库存近200万方、双流库存近240万方。虽然城南整体库存高企，远高于其他片区，但所幸，城南因为天府新区规划，随着交通的发展，生活配套逐步跟进，购房者对城南的置业热情依旧不减。业内人士表示，城南的库存在2-3年内将会消化完成。
另外，从大方向层面来看，加快农民工市民化、建立租购并举的住房制度以及开发商自身调整营销策略等都是去库存的重要措施。从目前城南热门置业板块来看，主要房源集中在华府、双流、天府大道等。而这些片区正在进行各种配套交通的改善和跟进。
虽然城南库存压力大，但今年春节后到2月底，成都楼市呈现出小阳春的迹象。不仅多个全新项目亮相吸引到四千多购房者到场，更有不少项目售楼部人气开始回升。业内人士表示，3月是楼市传统销售旺季，加上今年各种政策利好加持，成都楼市或许再现小阳春，城南的楼盘库存可以利用这段时间加速去化。
桐梓林板块：老牌 房源稀缺 春节后迅速回暖
作为老牌 ，桐梓林板块的价值因为土地的稀缺而更具价值，地处中轴核心区位，紧靠人民南路，区域内低层别墅、高层豪宅、品质 ，桐梓林的土地随着一幢幢建筑落地生根，渐渐消失，在售 新盘寥寥，紫檀2期成为目前临近人民南路，紧靠凯宾斯基的绝响。
紫檀2期
华府南湖：居住区初现规模 配套待跟进
华府和南湖板块是城南热点置业板块，但因此新项目也较多，相对的库存也大。目前，华府板块还处于婴儿成长的阶段。目前这一区域比较安静，毕竟，华府在成都人的心中，已经是距离成都 很远，接近华阳老城的地段。楼盘销售纷纷表示周边的地缘性客户以及附近企业的员工 多。
这一区域集中了中信、保利、九龙仓、德商等品牌房企，以及规划有大量医院、学校、商场等生活配套。且距离未来城南兴隆湖较近。被业界认为是紧接大源之后的新的宜居板块。
南湖板块依靠南湖公园，获得了宜居、生态的标签。也是近年购房者青睐的置业区域。
远大 公园 到访增多
3月1日记者在远大 公园看到售楼部大概有7-8组客户在咨询。这天是星期二，工作时间段还能有近10组客户到访，也说明了该项目的人气和购房者对区域的认可。案场销售介绍说目前一期2楼在售，80-116平备受购房者关注。
而除了项目到访显性回升，数据也说明了一切。记者查询发现，远大 公园，上周房天下400来电来访增加50%以上，较节前有明显的提升。
中信城 人气依旧
售楼部停车场排满看房私家车。售楼部大约有超过10组客户在跟销售人员场咨询。据中信城置业顾问介绍，销售告诉记者该项目目前全系产品可半年内无息首付分期低至1万，支持公积金！右岸主推建面75-130㎡户型，高惠12%，其中12、13栋楼 双中庭景观，主推建面98-105㎡小户、119-129㎡大户。云特区39、44栋在售，均价5500元/㎡，现可定制非毛坯房，成交可砸金蛋，有礼品送。左岸现房均价6300元/㎡，在售建面73、87㎡套三。
中信城近期的销量明显增长。置业顾问表示，目前工作日的日成交量就能达到10多套。
德商华府天骄
德商华府天骄置业顾问介绍，上周有不少意向客户前来咨询和购买。自从猴年春节以来，项目成交量得到较大的改善。目前首付仅需2.5万起，再送产权车位！可享46%阔尺赠送，更有四大高品质会所！均价8200 元/平方米，实得93-129㎡三房/五房全能舒居全城热销中！新春特惠房源实得129㎡五房总价仅63万，仅20套限时抢购中！支持公积金！
置业顾问表示：“2月底买房的客户不断增多，返乡置业的客户居多。加上新政放宽购房限制，售楼部每天的接待量在不断增加，每天可接待5—6组客户不等。 看房的客户更多。”
大源板块：日趋成熟人气渐涨
从地铁1号线天府三街出来，全部的视野被大源林立的高楼占据。走在这一个片区，国际范，高大上的气息迎面扑来。干净的街道、整洁的气质，具有品质和设计感的外立面，更重要的是不少住宅楼盘下已开业的底商，营造出浓浓的生活气息。
银泰城
天府四街去年开业的银泰城，在春日暖阳下显得格外 。尽管有一些商铺还在招租，但不少商铺已经开业。在周边都是写字楼居多以及阿里巴巴西区总部基地的利好下，未来商业前景看好。
朗基天香
附近不少针对 白领客群的改需，品质刚需项目都进入尾盘销售模式。朗基天香售楼部有不少查看沙盘和签约的客户。案场销售告诉记者，天香目前还剩70套左右，均价为12000元/㎡，建面95-126㎡套三、套四，全款优惠2％，按揭优惠1％，支持公积金。
该项目 银泰城，两梯四户，低容积率，绿化率45%。 楼栋均已封顶，预计今年8月交房。一位看房的女士讲到：“间才降低了首付，正好看看周边楼盘是否 ，有合适的就定下来了。”
艺家class
天府四街上的艺家class售楼部矗立在路口，依然装点着新春的色彩。记者发现，不大的售楼部却有4~5组客户在咨询。据案场置业顾问介绍，春节期间他们初四开始上班，每天基本有15~20组客户来访，到访量依然高企，地域性客户和外地客户都有，成交也比较好。
目前艺家CLASS优惠后均价约7200元/㎡。交2万惠3万，全款优惠6%，按揭优惠4%。在售1栋建面73㎡、82㎡、84㎡、104㎡户型。支持公积金。销售表示还有少量特价房可以选购。
仁美大源印象
记者在仁美大源印象售楼部看到其售楼部已经缩小了规模，案场销售告诉记者该盘目前进入商铺出售阶段。
目前整个大源片区交付入住的楼盘越来越多，整个居住氛围日渐浓厚，交通也变得便利。但新盘较少，可供选择的余地不多。
天府大道：国际范浓厚
龙湖九里晴川
去年龙湖在久违的成都土地市场上发力，拿下了城南天府大道核心区和城东大面板块土地，用以打造全新的住宅项目。而其中，城南天府大道核心区这块地约102亩，溢价33.3%，于同年12月公布地块案名——龙湖九里晴川。
龙湖以全新 低密项目——龙湖九里晴川，高调抢占开年 先机，赢得市场的强烈关注。2月27日龙湖九里晴川举行了发布会，吸引到两千人到场。可谓为成都楼市小阳春打了一剂强心针。
龙湖九里晴川不仅是近两年继龙湖源著首批次开盘大卖5亿后，龙湖在成都第二个亮相的 项目。更是2016年成都楼市开年 个大动作亮相的 低密项目。据悉该项目将于3月5日售楼部正式对外亮相。
而作为2016年开春 个亮相成都楼市的全新项目——龙湖九里晴川，也必将秉承龙湖 血统，跟随成都向南发展的大趋势，在成都国际名片城南，打造位于天府大道交通大动脉核心区的城市新贵精英 标杆住区。
中德英伦联邦
天府大道两边楼盘林立，住宅楼盘也不少。像中德英伦联邦这样 标志性的楼盘总是 吸引眼球。
中德售楼部人头攒动，看房的某位小姐说：“去年看过中德的房子，国际化的外观比较符合自己的购房需求。今日成都落地首付2成的新政，准备下手了!”
中德英伦联邦案场销售 记者目前首付仅需1成，低至5.38万元，即可抢住9冠中德房。均价8800元，中德旗下在售房源（除车位）均可享受。300万大礼全城狂派 9999元、8888元、7777元、6666元房款，买房就抽。
小阳春或可现 后市待观察
业内人士表示，成都楼市目前呈现的火爆销售现象跟政策放宽有关。这能在一定程度上刺激购房者下决定。这些效应会在2月底到3月集中爆发，此外，3月本来就是楼市传统销售旺季，因此出现销售小高潮也不在意料之外。 因此，如果政策继续放宽，或许后市会继续走高，城南库存也可借此机会快速去化。
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