[摘要] 在“北改”利好政策下，新都毋庸置疑的成为焦点区域。交通的改善，让大丰不再受到交通不便的抑制，成为离市区近的宜居板块之一。随着地铁3号线的即将开通，新都去库存大战也即将打响。
“库存一日不消，楼市一日不兴。”
从2015年伊始，“去库存”就成了楼市为广泛的热议话题，如果追朔得更久一点，2014年便有迹可循，楼市经历了从2009年开始到2013年爆发式的上升后，迎来了不可阻挡的下滑，虽然并未出现诸如“牛刀”此类预测断崖式下跌的情况，但很明显，楼市风光不再，而“罪魁祸首”无非就是巨大的存量房。
早在去年4月，我们就“存量房去哪儿？”专门做了一期《库存迷踪》调查，据不完全统计，2015年初成都楼市商品房存量房高达4500-6000万㎡，锐理数据显示：截止2015年3月底，全市住宅存量为2919.2万㎡，商业总存量1091.9㎡（其中写字楼602.5万㎡， 280余万㎡）。中成房业也指出，按照截止到2015年4月的库存量，需要15-16个月的销售时间才能消化。
据统计，2015年政府放开限购，降准及定向降准4次，降息5次，房贷基准利率从“6字头”降到“4字头”，五年以上商业贷款基准利率从6.15%降至4.9%。公积金首付降至2成，成都公积金单笔贷款额度由50万提高至60万，个人公积金贷款利率降至3.25%，此外，多地还出现了购房补贴政策。
而2016年， 经济工作小组将“去库存”上升为重要的房产政策，楼市政策较2015年更是持续宽松。
2月2日，央行联合银监会出台个人住房贷款政策，下调不实施“限购”城市首套房和二套房首付款比例。其中，首套房的首付比例原则上低为25%，各地可向下浮动5个百分点。同时，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的再次购房低首付款比例调整为不低于30%。而2月17日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策继续为去库存提供更有力的政策环境。
2016年近郊仍是存量房主力 主城区高新成华位居前列
毫无疑问，去库存仍是2016楼市的重中之重，那么经过2015年一整年的去化，今年的成都楼市库存几何呢？根据吉信行提供的数据显示，目前成都住宅存量约2100万㎡，其中主城区约809万㎡（具体存量各统计口径不一，此处以吉信行数据为参考），近郊近1300万㎡，根据现有的走量趋势，主城去化周期约1年，郊县则需要1.1年。
从目前的成都存量房数据来看，相较于2015年存量房有一定下降，但从组合拳政策措施的成效来看，并未取得立竿见影的成效，当然，去年多次降息政策的实施多从今年开始享受红利，今年产生的政策效果可能对楼市去库存的影响会更加明显。
新都库存居高不下 区域热度持续高涨
从大方向层面来看，加快农民工市民化、建立租购并举的住房制度以及开发商自身调整营销策略等都是去库存的重要措施，当然各区域各板块有自己的独有之道。以成都近郊为例，在近郊中，新都存量虽排名较靠后，但仍有近203万㎡的存量房待消化。
咋一听单个区县200万㎡的存量的确让人感觉任重道远，但纵观新都楼市，案场节后到访较年前有明显的回升趋势，新都楼市也正在逐渐回暖。我们从目前新都的热门板块来看，新都区主要房源主要集中在大丰板块。
一直以来，大丰因为交通的制约，让该区域的楼盘显得很“普通”，据了解，大丰位于城北3.5环，作为北部新城的“桥头堡”，距离市区只有5公里， 金牛区。在“北改”利好政策下，新都毋庸置疑的成为焦点区域。交通的改善，让大丰不再受到交通不便的抑制，成为离市区近的宜居板块之一。随着地铁3号线的即将开通，新都去库存大战也即将打响。
随着北改之风，大丰大规模的城市改造已经吸引了众多品牌开发商关注，目前区域内已经有保利、蓝光、天合、晓初、绿地等品牌开发商入驻。保利、绿地、蓝光这样的大品牌房企进入大丰，表现出大丰的居住价值正在被发现，大丰项目负责人也表示，公司以前的项目都在城西、城南这样较成熟的区域， 进入城北是看中北改对区域的利好影响。现在大丰板块的楼盘之密集：保利城、绿地城、、城北优品道、蓝光花满庭、北新国际广场、圣采泊尚等等，这里俨然成为了众多开发商眼中的香饽饽，生活氛围日臻浓厚。
专家认为，绿地、保利等品牌对城北的持续关注和开发，造就了现在城北大丰板块的热度，因此就目前来看，大丰在未来将成为一个明显的发力区，大丰将成为区域 。
走在大丰的街道，印象深的事这里的干净。宽敞的街道似乎一尘不染，道路两旁都有绿化带，绿色清爽，连空气都变得纯净起来，一路走着都觉得不可思议，让人怎么也不能把它和印象中的脏乱联系起来。
大丰 站，我们来到了城北优品道，案场人气十分高涨。据一位案场置业顾问介绍，在过去的一周里到访率十分可观，平均每天到访量在60组左右，上周成交30多套。 优惠价为5888元/㎡。目前一栋正在清盘，住宅仅剩10多套。
与城北优品道仅一街之隔的绿地城目前主推2期，2期存量800多套，主推78-88㎡紧凑三房， 2017年6月交房。据了解，绿地城在上周平均每天到访量达20多组，上周劲销39套。目前优惠5万。
与绿地城和城北优品道相邻的保利·公园里，案场人气爆棚，据保利•公园里的销售介绍，上周经销40多套， 平均销售8-10套，每天到访也达到20多组，新春特惠8000，交1万5抵3万。
2015以来去库存成为成都楼市主旋律，而2016年，这个鼓励开发商 的“去库存“年，无疑是购房者置业的佳窗口期之一。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
