[摘要] “没见过这么冷清的返乡季。”某楼盘置业顾问如实表示。尽管各楼盘如期推出返乡置业优惠,2月2日央行也推出 措施,但市场的疲软状态依然持续蔓延,成交冷板凳做到年味淡去。
“没见过这么冷清的返乡季。”某楼盘置业顾问如实表示。尽管各楼盘如期推出返乡置业优惠，2月2日央行也推出 措施，但市场的疲软状态依然持续蔓延，成交冷板凳做到年味淡去。
2月，新房成交量仍呈1月以来的颓势，取得大幅下降；随着楼市进入淡季，本月新增预售项目数量仅16个，突破27个月新低。2月成交房源合计3695套，环比2015年下降43.83%；二手房市场也同样被“春节”撞了腰，共录得成交3981套，环比下降46.12%。用“跌跌跌”三个字来概括2月的楼市合适不过。
看点1：跌——供需齐落！
2月的新房成交依然保持往年2月份的颓势，新房商品房成交面积约526294.18平米，住宅成交共计3695套，商品住宅成交面积372805.65平米，同比2015年2月约569225.24㎡，4381套，412101.36平米。今年分别下滑7.54%、15.66%和9.54%。值得一提的是，环比2016年1月的新房成交，几近腰斩之势。2016年1月新房商品房成交面积约937019.14平米，6578套，643535.46平米，环比跌幅高达43.83%、3.83%和42.07%。
时至年关，开发商已在年底完成集中备案，并已在2016年1月已透支部分返乡客源。2月进入传统楼市淡季，走量总体并不理想。加之恰逢春节的影响，开发商层面的推盘力度集中放缓，促使整体供需环比大幅下降。尽管央妈在本月放出首付下调以及契税营业税调整的新政，但在市场得到反馈仍需一定反应周期，预计在进入阳春三月后，将在某种程度拉动置业者积极入市，后市供需量将进入回升通道。
表1：新房成交情况
表2：新房成交走势图
看点2：谁惨得好一点？
全线飘绿！
纵观各 区域商品房成交面积，一片飘绿的惨状让人不忍直视。总体上，2016年2月，商品房成交526294.18平米，相较于2016年1月的937019.14平米，共录得下幅43.83%。
成华区、高新区、金牛区、武侯区的商品房成交面积均环比录得46.38%、53.36%、41.93%和56.98%大幅度下滑。
商品住宅成交面积则几乎对打折，共计成交372805.65平米，大幅下滑42.07%。成华区、高新区、金牛区则为下滑做出巨大贡献，均跌幅超过40%。成华区商品住宅成交面积88649.7
平米，为近3月新低，环比跌幅达到43.01%，商品住宅成交套数共计933套，环比下跌48.42%。
青羊区——剁手指数高
在众多区域中，唯二惨的好一点的是锦江区和青羊区。青羊区虽然土地供应已经不多，但由于地段的优越性及稀缺性，仍受到购房者的高度关注。在传统淡季依然保持商品房成交面积录得55021.71平米，环比2016年1月仅下降21.94%；而锦江区商品房成交面积113799.96㎡，环比2016年1月仅下降22.50%%。
事实上，青羊区在2月中剁手指数高的原因在于其销量一直处于较低位。相对于供需旺盛的热点区域高新区动辄近2000套的商品住宅成交，青羊区的商品住宅成交近半年来一直保持在500~800套左右。尽管在整个市场处于休整调整期，但青羊区仍促成商品住宅成交套数423套的成绩，仅录得31.88%下滑。
表3：各 区域新房成交情况
看点3:新增预售27个月低
与新房成交市场一路走低保持同步，新增预售市场也呈现下跌颓势。2016年2月新增预售面积共计834671.07平米，环比下跌33.70%，新增预售项目数量16个，环比下跌48.39%
。值得一提的是，2月的新增预售项目个数为自2014年2月以来低位。较于2015年2月，新增预售面积同比下滑23.18%，新增预售项目个数同比下滑54.29%。
各 区域中，新增预售量多的为金牛区，共计6个项目，面积约201363.17平米，其次是成华区，新增预售项目均为4个，面积约128438.11平米。
其中，高新区新增预售面积位列 ，录得381290.47平米新增，保持较高销售活力。高新区、锦江区、武侯区新增预售项目均为2个，而武侯区的新增预售面积为少，仅86199.1平米。
虽然2月的新增预售达到27个月以来低值，但不排除在2、3月政策的刺激下，提振购房者信心，开发商去库存的脚步较快，极有可能加快新增预售的步伐。
表4：新增预售供应情况
表5：新增预售走势图
表6：各 区域新增预售情况
看点4：高新区领跑二手房大跌
2016年2月二手房成交面积、二手住宅成交套数、二手住宅成交面积均呈现大幅下跌。据房观察数据研究 统计，2月成都二手商品房共成交413515.93平米，二手住宅共成交3981套，合计约371849.25平米，分别环比下跌47.64%、46.12%和46.68%。
从各 区域二手房成交来看，2月六大主城区二手房成交全部呈现下跌态势。其中高新区打对折，二手房成交面积89164.87平米，下跌55.42%。成华区、金牛区、锦江区、青羊区、武侯区则均跌破40%，跌势明显。
二手住宅成交方面则保持一致的下幅趋势，仅成华区二手住宅成交面积达到57149.24平米，环比增长39.18%，也是 一个低于40%下跌数值的区域。高新区在住宅方面依然呈现“领跑”趋势，本月二手住宅成交面积73703.91平米，二手住宅成交套数657套，环比1月下跌56.47%、55.99%。金牛区、锦江区、青羊区和武侯区在二手住宅成交面积方面分别环比下跌48.26、43.29%、44.24%和41.84%。
表7：二手房成交情况
表8：二手房成交走势图
表9：各 区域二手房成交情况
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