[摘要] 今日,成都土地市场迎来农历新年后的首场土拍,位于天府新区秦皇寺区域的一宗410.98亩土地,以161万元/亩的挂牌底价轻松成交,就此拉开了猴年地市新的大幕。
今日，成都土地市场迎来农历新年后的首场土拍，2016年楼市利好政策频频，首套房贷款比例下调、公积金比率调整，到目前契税、营业税下降……这些因素，使得今日土拍显得颇有看头。
据成都市公共资源交易 公开信息显示，此次拍卖的土地位于天府新区华阳街道香山村三组，兴隆街道罗家店村三、四组，正兴街道秦皇寺村五、六组，地块面积达410.98亩。
作为新年土拍“炮”，是将引得开发商“哄抢”？还是无人问津？答案很快揭晓。
9:50左右，第二交易厅内还没有一人就座，守在现场入口处的工作人员对成都报道记者说道：“今天冷清得很！”几 后，三名开发商代表匆匆进入第二交易大厅，此后，直到10土地正式开始，到场人数没有再增加。
仅仅只用了不到5 时间，此次拍卖地块结果就在现场电子显示屏公示：以161万元/亩的挂拍底价成交，竞得者为四川广汇蜀信实业有限公司、四川广汇雪莲堂实业有限公司。
记者看地
新兴区域， 巨大
此次拍卖的地块位于天府新区秦皇寺 商务区，据成都报道记者了解，目前地块所在区域的路网结构正在不断修建和完善中，地铁1号线南延线将于2018年开通，而西部博览城、成都七中、石室中学也将在今年投入使用；万达医院等公建配套也将陆续完善。在产业方面，已有十余家大型企业总部入驻，如方正金融 、川航总部基地等，将衍生大量的产业客群需求。
专家读地
未来区域竞争压力大
“但从目前来讲，区域作为新城区，仍处于一个起步阶段，引入的产业项目呈现的周期较长，近两年内难以孵化住宅需求。同时，新城已成交及潜在用地量均庞大，未来竞争不可小觑。从区域已公告的土地信息来看，地块规模多在百亩以上，成交楼面地价相当，预计未来区域竞争压力大且同质化竞争严重。”正合地产顾问 咨询分析师接受成都报道记者采访表示。
分析师认为，这个地块开发需核心思考两大方面问题：首先，要考虑区域发展变化下的需求变化，现阶段，产业需求未形成的情况下，单靠现状城市化预期及地铁1号线交通利好，能吸附哪一拨客户需求？未来随着城市化南移及区域产业落地，项目又该主抓哪一拨需求？其次，要考虑产品的竞争规避。区域潜在用地量大，且地块指标相似，那么，竞争规模将至关重要。
一号宗地
宗地编号：TF（071/05/085）：2016-03
宗地位置: 天府新区华阳街道香山村三组，兴隆街道罗家店村三、四组，正兴街道秦皇寺村五、六组
面积大小：合410.9806亩
容积率: 住宅兼容商业用地计入容积率的总建筑面积不小于18.7万平方米且不大于55.97万平方米，兼容商业建筑面积比例不小于10%且不大于49%；商业服务业设施用地计入容积率的总建筑面积不大于25.07万平方米；文化设施用地计入容积率的总建筑面积不大于7.44万平方米。
规划用地使用性质：住宅兼容商业用地、商业服务业设施用地、文化设施用地
起拍价： 161万元/亩
成交价：161万元/亩
竞得者：四川广汇蜀信实业有限公司、四川广汇雪莲堂实业有限公司
文/严洁
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
