[摘要] 杨长云
杨长云
近期，“成都楼市房价要涨”的传言甚嚣尘上。有媒体甚至列举出多家楼盘收紧优惠信息，一夜之间一套房上涨10万元以上来作为例证。在有的人眼中，“房价要涨”似乎已成为不争的事实，并有不少言论直指当前楼市去库存是在用涨房价“逼单”。
房价要涨？涨房价就是为了去库存？这样的逻辑在笔者看来根本站不住脚。
2014年、2015年，当楼市步入下行通道的时候，北、上、广、深等一线城市由于土地资源稀缺，造成了产品供应紧张，导致一段时间内房价上涨，这是事实。
这样的势头在蔓延！一线城市产品供不应求造成的房价上涨，其“购买恐慌”心理似乎正在传导到一线城市以外的地区，当地方政府去库存的实际措施相继出台后，加上开发商出于自身利益考虑对销售策略的调整，这种“盲目的恐慌心理”增大了购买者的“心理阴影”，于是， 成了“逼单”去库存的“替罪羊”，加上部分网络信息的推波助澜，一场“潮”似乎马上就要袭来。
其实，只要稍微理性一点，就可以否定 的论调：一些楼盘 本就是正常的市场调整，硬要“粘上”去库存这个大命题大可不必。仔细分析目前成都楼市的现状，存量仍然高企，去化速度仍然稳定，各大在售的楼盘在春节前几乎拿出了大“家底”的优惠，在2016年新的年度销售任务重压下，开发商在近期收紧优惠，重新规划销售策略，本就是正常的市场行为。因此，唱高整个楼市要 的论调应该休矣，即便有个别楼盘 ，也是因为其有 的卖点或具备提价的产品 。楼市大盘表现基本平稳。
当前，我市已出台针对性措施对楼市去库存加以部署，各类措施皆立足长远刺激楼市消费，而部分趁机立马唱高房价，利用“购买恐慌心理”拉升成交量的楼盘，短期内可能有一定的增长效应，但长远来看并不利己。
注重民众的消费实惠才是去库存的根本，靠炒作或传言短期内制造虚假繁荣，无异于饮鸩止渴。这一点，无论是主管部门，还是楼市的买卖双方都应该高度警惕。
要真正提高去化率，唯有真抓实干。主管部门应立即将各项利民措施落实到位，卖方的各项销售策略仍不可“掉链子”，购买者也要学会理性的分析市场，切忌盲从跟风。唯此，整个楼市才可能真正平稳向前，市场各方的需求才能公平体现。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
