[摘要] 首付降低、契税降低……2016年开年的买房政策利好纷至沓来。而从成都房地产市场在契税降低后一周的成交量来看,新政的效果可谓是立竿见影,对购房者来说,今年也已进入佳买房季,将有更多买房优惠。
首付降低、契税降低……2016年开年的买房政策利好纷至沓来。而从成都房地产市场在契税降低后一周的成交量来看，新政的效果可谓是立竿见影，对购房者来说，今年也已进入佳买房季，将有更多买房优惠。
据市房屋登记备案数据显示，截至2月末，全市商品住房可售面积为2924万平方米，创18个月以来的低值，去库存效果明显。其中，改善型住房需求呈现明显回暖的态势。业内人士更表示，预计年内还将有类似购房补贴等新的刺激政策出台，改善型住房的成交有望进一步提升。
新政落地一周 成都商品住宅价量齐涨
随着国内房地产再次出台新政，2月22日起，对个人购买家庭 住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
契税“打折”，叠加节前已经出台的 降至20%等政策，成都楼市应声而涨。根据市房管局统计数据，截至2月末，全市商品住房可售面积为2924万平方米，创18个月以来的低值，不仅比2015年2月末减少了106万平方米，更是比2014年9月末的历史高值减少了181万平方米。
细分来看，三圈层一马当先，去库存效果明显，2月末的商品住房可售存量为618万平方米，达到23个月以来新低，较2015年2月末减少了79万平方米，较其在2015年1月的历史高值减少了80万平方米。当然， 城区和二圈层也是不遑多让，商品住房可售存量分别为832万平方米和1474万平方米，比2015年2月末分别减少7万平方米和21万平方米，更比各自历史高值分别减少74万平方米和83万平方米。同时值得注意的是，虽然成都在大力去库存，但并没有“低价走量”，房价反而是竿头日上。2月份，全市商品住房成交均价为6825元/平方米，同比上涨6.3%。二、三圈层房价分别为5547元/平方米、4493元/平方米，同比分别上涨2.6%、3.8%。价升而去库存，成都楼市渐入佳境。
“成交量大幅上涨一方面是因为春节休假结束、房地产行业复苏，另一方面就是因为从去年底开始的一系列刺激政策的落地。”四川中原地产研究 数据经理向维表示，受优惠政策对置业者入市的拉动，预计成交量还将继续保持上涨，成都楼市有望迎来“小阳春”。
多重利好叠加 改善型住房需求回暖
正在成都市某房产中介处咨询换房事宜的市民林女士告诉记者，她有计划将家里现有的120平方米住房置换为154平方米的住房，“现在的房子市价是125万左右，我看上的房价大约在165万。按照之前的价格算，我要买房的话光契税就要交5万左右，现在就省了一半。”林女士说，两套房子的差价还可以用公积金贷款补齐，以目前3.25%的利率相当划算。
改善型住房需求的提升，与新政实施是密切相关的。事实上，成都房地产市场中的改善型住房需求回暖现象已经持续了一段时间。在业内人士看来，随着房地产刺激政策还将继续，多重利好的叠加也会使改善型住房需求持续上升。向维就表示，在去库存的大背景下，预计年内还将有更多刺激政策出台。“包括税收减免、财政补贴等等，乃至再次降息降准，这些都是有望出台的政策。”向维说，随着政策的陆续出台落地，预计改善型住房成交量还将继续提升。
值得注意的是，尽管节后楼市的成交量中依然以刚需为主，但改善型住房的成交比例也在不断上升。以上周成都二手房为例，成交量约为1500套，总面积达14.43万平方米，算下来平均每套房的面积已经接近100平方米了。
有业内人士表示，2月末成都房地产去库存开花结果，房价也保持上涨态势，相信随着房地产业供给侧改革与市场经济自发调节继续发力，加之春节前后“春风送暖入屠苏”“降首付”“减税负”等等政策“大”纷至沓来，购房者必将热情再起，不仅促进去库存不断深入，更将推动房地产市场进一步健康发展。
实习记者 缪梦羽 本报记者 李凌翌
房产新政直击
利率打折 100万贷20年少还9.5万元
2015年，银行贷款利率迎来了5连降，在去年10月份达到“低”。目前，5年期以上银行贷款的基准利率为4.90%。就在几个月前，低执行基准利率，还是各家国有银行首套房贷款的通行标准，但进入2016年后，一向沉稳、低调的国有银行，突然对个人住房贷款业务掀起一波强大攻势，各国有银行开始竞相打折，有银行已在成都本地对首套房贷款利率低执行8.5折的优惠，这样算下来则实际利率为4.165%，几乎与现有很多银行一年期以内的理财产品 率相当。
我们以一位成都市民100万元商业贷款20年来算，如果按目前5年期以上4.90%的基准利率计算，采用等额本息还款，其每月需偿还6544.44元，累计支付利息57.0666万元；如果贷款利率打8.5折，即按4.165%计算，仍采用等额本息还款，每月需偿还6147.10元，每月少还397.34元，累计支付利息47.5304万元，累计少还9.5362万元。
首付降低 改善性住房首付省10万
春节前，央行、银监会出台了新的住房信贷政策，允许“非限购”城市首套房贷款首付比例原则上低25%，各地可根据自身情况再下浮5个百分点，即低至20%。
在人民银行成都分行的协调指导下，四川省市场利率定价自律机制秘书处正式下发了“《四川省个人住房贷款低首付款比例实施方案》的通知”，居民家庭 购买普通住房的商业性个人住房贷款，成都主城区（包括五城区和高新区）的低首付款比例由30%统一降至25%，成都其他地区和全省其他市（州）的低首付款比例由25%降至20%。
同时，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，成都主城区（包括五城区和高新区）的低首付款比例由45%降至35%，成都其他地区和全省其他市州的低首付款比例由40%降至30%。
以购买总价100万的首套房为例，调整前首付为30万，调整后首付降至25万，购房门槛降低了，首付直接省了5万块；若二套房也以100万为例，首付也由调整前的45万降至35万，成都其他区（市）县由40万降至30万，直接省了10万。
2月19日财政部等三部委发文，调整房地产交易环节契税、营业税。
首套房面积超过144平方米的，过去需要缴纳3%的契税，现在只需要缴纳1.5%；二套房降幅更大，90平方米内由过去的3%降至现在的1%，90平方米以上的由3%降至2%。
以购买总价100万、90平方米以内的改善型住房为例，调整前需要缴纳3万契税，调整后缴纳契税降至1万，可少缴纳2万元。同时，满2年住房转让时，超过144平方米的以前要收取营业税，即以成交价格减去购入原价的5%来计，而现在对这部分税费是“免征”，这又省下一大笔！
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