[摘要] 近日的成都楼市或许会让人迷惑不解,在一线城市普遍唱涨之时,刚需为主的成都楼市复苏却以 豪宅市场的热销开局,来自深圳、北京等一线城市客户频繁购置成都 住宅,量价齐升。仅银泰 就在上周成交破亿后,又在刚刚过去的前两天,实现了破4000万的成交总额。刚步入复苏阶段的成都楼市, 住宅逆市走俏引发瞩目。
近日的成都楼市或许会让人迷惑不解，在一线城市普遍唱涨之时，刚需为主的成都楼市复苏却以 豪宅市场的热销开局，来自深圳、北京等一线城市客户频繁购置成都 住宅，量价齐升。仅银泰 就在上周成交破亿后，又在刚刚过去的前两天，实现了破4000万的成交总额。刚步入复苏阶段的成都楼市， 住宅逆市走俏引发瞩目。
住宅 热销
过去两年，楼市低潮笼罩成都，尤其以刚需产品受到的市场冲击为显著，不少边缘板块甚至大打价格战来夺得市场，但这并未表现在成都的 豪宅市场，包括银泰 、蔚蓝卡地亚在内的 住宅项目以持续旺盛的成交势头独树一帜，逆市飘红，一冷一热形成了鲜明的对比。
豪宅产品逆市热销不无缘由。数据显示，在40-50万元/套， 50-60万元/套，＞100万元/套三个量级的产品中，其中价格涨幅大的是＞100万元总价段，涨幅为1.34个百分点，并且在过去五年保持了稳定的市场占比，包括 住宅在内的改善产品受到了购房者的青睐。
西南财经大学经济学院副教授、留美经济学博士刘璐也曾关注到成都近三年三个产品面积段的 情况，终他得出的研究结论是：2013年到去年年中，成都不同面积段的产品的累计增幅经历了上升、下跌再上升的过程，90平米以下价格涨幅2.86%，90-144平米涨幅为4.92%，144平米以上产品则是4.6%的涨幅。
以银泰 为例，该项目在3月 周成交破亿后，3月第二周的前两天，又成交4套房源，总金额破4000万，开盘以来价格稳中有升。
改善面积段产品在动荡的楼市中彰显了其抗跌性，有业内人士分析原因称，“近在北京、深圳及成都频繁出现的豪宅产品高成交率看似是跟风市场的行为，实际上反映了这拨人群对市场的敏感和对 机遇把握的准确性，他们善于合理地配置资产，也因此对稀缺型品质产品出手毫不犹豫。”
刚刚发生于银泰 的成交案例恰巧印证了上述人士的论断，来自北京的钟先生认为，占据好的、 资源的房产就算贵也具备随时变现的能力，而相对刚需饱和与不具备独有资源的普通房产，其实并不具备 资源置换条件，所以贵与不贵是相对的。
“北京的豪宅已经出现了有钱难买的现象，选择购买银泰华悦府也是看中了地段和品牌在北京的影响力，毕竟成都房价水平不比北京，成都 的 物业 一定是巨大的。”他补充说。
四川中原地产战略发展部研究经理向维同样认为， 人士购买豪宅对价格上涨的抗性较小，“他们的购买能力很强，对价格的敏感度不是 高，价格下调反而影响圈层的认同感。”
“塔尖”物业的过人之处
成都房企高手云集， 住宅竞争一向异常激烈。而能买得起这类豪宅的人，手里都会有多套房产，那么，到底用什么来吸引越发“挑剔”的塔尖人群购买你的产品？
熟悉操盘 项目的业界人士也已然清楚，仅是标榜硬件设备，一味求大，追求奢华已很难打动客户。除了地段，品质是决胜的根本。历经产品革变洗礼，成都市面上已有不少值得一提的 项目案例，无论是产品户型还是精装标准，再或者是物业，皆各有所长。
譬如早期的浣花溪、金林半岛因占据 ，如今市值动则4000万一栋；位于非 地段的麓山国际则因独特的产品设计理念和自然资源夺得市场地位；再以万科天逸为例，因 的河景资源和RE管家服务，在短短几月时间 ……
不同于早期的 项目，近年来，成都豪宅市场也因购房者对豪宅概念的改变提升了开发水准，一批在一线城市做豪宅产品开发的佼佼者开始进驻成都。
位于金融城板块的银泰 正用全新的产品理念改变金融城的住宅产品格局，来自北京的银泰粉丝也成为了成都银泰华悦府、华悦居的忠实“追随者”。就在上周，成都银泰 到访量显著增加，有8组客户来自北京，6组来自深圳的客户前来看房咨询。并且到访转化成交比例上升，银泰 在3月的 周成交破亿后，紧接着的第二周前两天，又实现了4套房源成交，产值突破了4000万元。
银泰 的热销并不仅仅是因为华悦府、华悦居对精装细节 追求，一熟悉银泰 的业界人士认为，“银泰 的定位就抓住了‘塔尖人群’的生活及社交的需求，金融城核心商圈的地段便于商务交流，华尔道夫酒店则为他们提供生意往来的理想场所，in99的 商业则作为他们必不可少的生活配套，城市 商务豪宅华悦府为他们构建好了一个匹配的生活圈层聚集地，银泰 的 是毋庸置疑的。”
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