[摘要] 成都 楼市开年可谓集体发飙。地产研究机构数据显示，目前成都楼市房价已出现普涨趋势，其中涨幅 的是总价在100万元以上的 商品房，上月涨幅为1.34个百分点。 改善楼市全面升温，那么问题来了，谁将成为2016年成都楼市改善之 ？
成都 楼市开年可谓集体发飙。地产研究机构数据显示，目前成都楼市房价已出现普涨趋势，其中涨幅 的是总价在100万元以上的 商品房，上月涨幅为1.34个百分点。 改善楼市全面升温，那么问题来了，谁将成为2016年成都楼市改善之 ？
成都 楼盘一定诞生在城南，新年伊始朗基御今缘、龙湖九里晴川、北辰朗诗南门绿郡三大改善大盘均同时启动。这三大楼盘定位、品质、售价、区域均较为接近，如何选择成为购房者难题。不看广告看疗效，建筑指标数据其实已经暴露了产品品质。
衡量 物业价值的核心指标，有如下五个方面：地理位置、容积率、物业品牌、户型面积、业主专属服务。今天我们将从以上五个专业角度，对当前成都的三大改善楼盘展开评测。用数据说话。
（龙湖·九里晴川输在地段和较高的容积率）
【地理位置】龙湖九里晴川输在地段
龙湖九里晴川：天府大道东侧中和片区
朗基御今缘、北辰朗诗南门绿郡：均位于大源成熟片区
决定 楼盘、豪宅核心核心的价值，一定是地段。同样的房子如果放深圳，再烂也要3万起，所谓地价决定房价。九里晴川位于中和街道办，朗基御今缘、北辰朗诗南门绿郡位于城南大源片区。地段是大源好还是中和好？成都人应该都知道。
【容积率】居住舒适度核心指标
龙湖九里晴川：3.5
朗基御今缘：2.85
北辰朗诗南门绿郡：2.55
问：相同地段为何别墅比高层贵好几倍？答：那是因为容积率相差了好几倍。在大多数情况下，位置、定位、品质相当的楼盘，容积率决定了房价，因为容积率越高就意味着小区内房子建得越多越密集。九里晴川显然容积率过高，御今缘、朗诗南门绿郡低于3的容积率，即便放眼成都楼市也并不多见。
（朗诗南门绿郡的“绿建”理念，让成都人接受仍有难度）
【品质品牌】各有亮点难分高下
龙湖：国内一线房企龙湖品牌有口碑
朗基：成都本土精品房企曾打造多个品质标杆项目
朗诗：品质高但“绿建”让成都人买单仍有难度
房企品牌、物业品质的比较，三大楼盘难分上下。龙湖的住宅楼盘有较好的市场口碑；朗基头顶成都传奇豪宅望今缘的光环，市场对御今缘充满信心；朗诗则一直主打绿色建筑，但6年前朗诗成都 绿建项目“绿色街区”却并不成功，高房价、不能开窗，就这两点成都人对朗诗绿色建筑就不太买账。
【配套服务】朗基御今缘较有
龙湖九里晴川：自建17万方商业综合体，但外部配套欠缺
朗基御今缘：自建国际生活馆、儿童 等，大源外部配套成熟
朗诗南门绿郡：自建1万平米商业街，大源外部配套成熟
大源片区本来生活配套较为成熟，环球 、银泰城、世豪广场距离御今缘、南门绿郡都 ，因此朗基、朗诗并没有规划太多集中商业。御今缘打造了社区私人生活馆， 健身会所、一家来自韩国的儿童创意 都将落户御今缘。为弥补商业配套缺陷龙湖九里晴川打造了较大规模商业，但区域成熟还尚待时日。
【户型定位】客群重叠市场定位基本一致
龙湖九里晴川：90-134㎡高层/约147㎡跃层/约150㎡叠拼
朗基御今缘：95-134㎡高层/140-150㎡别墅
朗诗南门绿郡：98-140㎡高层/150-177㎡跃层/150-180㎡联排
从户型来看，这三大楼盘市场定位可谓高度一致。龙湖九里晴川、朗诗南门绿郡除了高层、叠拼别墅外还规划有跃层。三大项目户型均集中在三房和四房，聚焦成都改善性 市场。
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