[摘要] 进入三月,成都楼市有了一定的回暖迹象。据四川中原监测数据显示,上周(3月7日—13日),成都市商品房供应面积为50.95万平方米 ,成交面积52.75万平方米,两者环比均有明显上升。
进入三月，成都楼市有了一定的回暖迹象。据四川中原监测数据显示，上周（3月7日—13日），成都市商品房供应面积为50.95万平方米 ，成交面积52.75万平方米，两者环比均有明显上升。
据记者粗略统计，仅上周六，就有万科·国宾润园、中粮·鸿云两个项目开盘，第五城、中航城两个占地数百亩的新项目也 对外亮相，华侨城收官之作原岸4期的面世也吸引了不少购房者。
综合来看，近期出现的这波“小阳春”很大程度源于改善型项目和产品的撬动，这也或将对后期楼市走向产生持续影响。
成交来访量齐增
四川中原战略发展部认为，三月上旬，成都市商品房供应量上升，供应项目明显增多，开发商推盘节奏加快，对市场信心有一定提振；从成交端来看，上周成都市商品房成交持续上扬，成交量刷新开年以来的高值。
来访量和成交量齐增，市场活跃度增强，这是不少楼盘给记者带来的直观感受。据悉，万科城项目在三月的前12天就销售了1亿多元，计140套房，来电来访量也比二月份增加了80%，来访客户的质量明显增加；五龙山项目本月销量较2015年同期增长了一倍，其核心产品价格虽明显上调，但依然挡不住购买热情；绿地 ·468则在三月上旬累计销售近200套，其中75平方米和89平方米的“一生一世房”成交明显；万科·国宾润园 开盘推出的产品认购率更是高达100%；第五城项目 亮相，当天准备的1万份户型资料甚至都被一抢而空。
在城东的锦江国际新城内，中粮·鸿云于3月12日推出了新批次房源，当天就吸引了上千人到场，推出房源的去化率超过了90%，项目实现合约金额近3亿元，成交均价也近13000元/平方米。这一价格比鸿云 开盘时的价格有了超30%的涨幅。据悉，此次中粮采用了精准转化方案，将区域较为稀缺的65平方米两房和120平方米四房提前放量，这两款产品也被购 空。
利好政策叠加促使下单
“首付降了，利息降了，利率折扣降了，现在契税也降了！这些政策加在一起，买房子的总价相较以往少了差不多十万元，我自己觉得可以买。”采访中，已经与万科城签约购房的张先生对记者说，“单一的利好政策不算什么，但几个政策叠加后 还是很明显。”张先生表示，万科城由品牌开发商开发，总体量70万平方米，今年将交付使用，周围还有1条地铁和2所成都的名校。“买万科城不仅仅是 个居住的小区，还有在大社区、在城中居住的感觉。”
张先生的想法或许也代表了不少购房者的心声：利好的政策刺激，买房正当时。从南京返回成都定居的蔡女士，在比较了东南西北多个项目后终选择了中粮·鸿云。蔡女士告诉记者，她在南京有过买房经历，因此比 购房者更有经验，如今叠加的利好政策是购房良机，但选择一个“值当”的物业也很重要。“鸿云的区位、坚挺的价格、 的户型、超高的性价比都是吸引我下单的重要因素。”
差异化稀缺产品走势很火
除利好政策因素外，产品的稀缺性也是不少购房者选择下单的原因。在万科·国宾润园售楼部，熊先生就因为摇号比较靠后，没有抢到心仪的房源而迟迟不肯离去。他甚至把存有现金的一张银行卡塞到置业顾问手里，要求当作下次开盘优先购买的凭证。“整个迎宾大道，这种高品质的改善型舒居户型很稀缺，加之我个人极其喜欢中式院落，这次没有抢到十分遗憾。”熊先生说。
亮相的第五城同样获得了众多“粉丝”。位于双楠国际新城的该项目，将同步开发220亩儿童主题乐园、超60亩学校、超4万平方米商业内街。该项目一期将推出建面约133平方米，实得面积 的超级房源，这在整个区域甚至成都范围内都难得一见。未来，该项目二期产品将主打高层，以78—116平方米的三房、四房产品为主，定位为改善型产品，户户拥有双阳台，部分户型更有长达7米（面积约13平方米）的阔景阳台。项目还海滨城海洋馆、美国城、优品道、奥特莱斯等众多国际化商业 ，能为国际化生活体验提供有力保障。
从市场层面来看，三月初现的“小阳春”的确提振了信心，但也有业内人士表示，此番“火爆”并非偶然，除政策支持外，前期集中抑制的真实购买需求、开发商新春后收紧优惠带来的刺激都是内在推动力，而且近期走势好的项目仍集中于改善型房源，刚需产品仍面临去库存的压力。业内人士建议，确有买房需求的购房者，遇见自己喜欢的区域、楼盘、户型，完全不必拘泥于市场变化，但切忌盲目跟风，尤其对某些楼盘所谓的“”之说要慎之又慎。本报记者 周小洁
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