[摘要] 开发商承诺的交房时间已过,可是房子却迟迟不能交付。为了减少违约损失,一些开发商居然将还没有验收合格的房子擅自向业主交付。这种情况下,消费者有权拒绝收房并要求赔偿损失吗?近期,成都中院在审结了一起颇受市民关注的房产纠纷案件时表示,消费者有权拒绝收房并要求赔偿损失,在双方未约定违约金标准或损失赔偿额时,可......
开发商承诺的交房时间已过，可是房子却迟迟不能交付。为了减少违约损失，一些开发商居然将还没有验收合格的房子擅自向业主交付。这种情况下，消费者有权拒绝收房并要求赔偿损失吗？近期，成都中院在审结了一起颇受市民关注的房产纠纷案件时表示，消费者有权拒绝收房并要求赔偿损失，在双方未约定违约金标准或损失赔偿额时，可以依照本地区房屋租赁现状及房屋具体情况，参照同地段的租金标准计算索赔。
案例回放 交房数年 法院判开发商赔偿近10万
2007年7月30日，宋某与四川省天某置业公司签订购房合同，购得93.54平方米的一套商品房，约定公司应当在2009年2月前交房，交房后6个月办证。该楼盘于2010年12月23日竣工验收，并于2013年1月办理竣工验收备案。因交房，2013年12月11日，宋某 次向法院提起诉讼，要求交付房屋、办证并赔偿租金损失，2014年12月18日，宋某撤诉后再次向法院提起诉讼，要求公司交房、办理相关手续，并赔偿交房的租金损失。诉讼过程中，2015年3月16日，宋某向天某公司出具收房手续，已自愿履行交房手续。
法院经审理认为，因双方在案件审理过程中已经交付房屋，法院不再审理原告要求交房的诉请；对于交房的违约金，因被告在2010年12月23日竣工验收合格后才具备交房条件，但被告其无法举证竣工验收后对宋某进行过有效的交房通知，应依法承担不利后果。另外，交房状态虽然有6年多，但根据诉讼时效为两年的法律规定，违约金计算有效的主张时间应从2013年12月11日宋某 次提起诉讼往前倒推两年，即从2011年12月11日起至2015年3月16日。且因双方未约定违约金标准，法院按照该地区房屋租赁现状及案涉房屋具体情况，参照同地段的租金标准每年3万元计算。天某公司赔偿宋某97808.22元。
法官表示，交房在商品房买卖纠纷中 常见，部分开发商在没有验收合格，不具备交房条件的情况下，单方面提出交房，消费者有权拒绝收房并要求赔偿损失。在双方未约定违约金标准或损失赔偿额时，依据本地区房屋租赁现状及案涉房屋具体情况，参照同地段的租金标准计算。这起案件的意义就是扫清收房盲区，关注购房合同中约定的交付条件，帮助购房者保护自己的合法权益。
晓燕 刘方祺 廖方 本报记者 晨迪
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