[摘要] 春分刚过,自然界的春天已经来临,同样,房产界的“严冬”也已经进入尾声。
春分刚过，自然界的春天已经来临，同样，房产界的“严冬”也已经进入尾声。
金房集团董事长 晓白
自去年年底的 经济工作会将房产“去库存”作为2016中国经济工作的五大任务之一以来，省、市房产的主管部门和建设部调研组先后数次召开座谈会、调研会深入了解房地产企业所关心的问题并收集建议。3月22日，尹力省长又主持了讨论17条政策的座谈会。有句古诗是“春江水暖鸭先知”，我作为参加了这些会议的一只“老鸭”，在这里给大家报告一下我所感受到的“房产的春天“。
我们知道，两会的《 工作报告》和住建部部长的答记者问之中， 已公布关于“去库存”和“保持房地产市场平稳健康发展”的一系列的政策和措施。但是，我们所关心一定是这些政策如何在四川、成都落地的问题。
大家都清楚，近几年来，成都的房产价值与城市经济的发展水平是不同步的。据有关资料反映，从重点城市的GDP 看，近几年成都一直保持在第8-9位；从城镇居民人均可支配收入的 来看，2013年为22位，2014年上升为 2位；从2015年国内城市人口 来看，成都为第4位，人口净流入量为第9位。
但是从100个城市的商品房价 来看，成都2013年为第20位，2014年为第28位，2015年下降为第31位。2015年与2014年相比，其他主要二线城市的商品房价均随着经济发展水平的提升而相应提升，而成都的商品住宅、商业用房和 用房价格却分别比2014年下降了3.81%、4.64%和20.27%。有观点认为是二、三圈层的供应增多，拉低了成都房价水平。
但是我认为，有这个原因，但不完全是这个原因，因为成都 城区的住宅、商业、 用房房价同比也是下降的，分别是1.46%、9.44%和19.57%，也就是说在物价逐年增长的情况下，成都老百姓主要的资产是处于贬值状态的。
那么，为什么“不同步”呢？根据近的一些座谈会，我搜集了一些兄弟公司给协会写的意见，在向尹力省长的汇报材料中，归纳了16个问题。据我所知，这中间至少有10个问题省上是在考虑制定政策，哪十个问题呢？
一是企业兼并可给予契税和土地 税的优惠；二是工业用地转产第三产业，5年内可享受原用途的待遇；三是除成都外，全面放开外地人 ；四是允许地方 对购房者给予一次性补贴；五是棚改货币化安置需达50%以上；六是2016年不再开工建公租房，实行公租房货币化；七是商业库存过大的区域严控新增商业用地；八是商业用地符合整体规划要求，经严格审批，可转型为商品住宅用地，重新核定出让价款；第九，省内的住房公积金互认互贷，并推动外省的住房公积金异地贷款；第十是对环评、水土、节能评估等进行清理简化，实行合并一条龙审批。
使我感受到的强烈的冲击还不仅仅是这十点，而是许多 部门中不少过去比较犹豫的干部都开始走出了政商关系的困惑期，这是一个敏感的问题。很多公司谈某些 部门效率低，部分干部不作为，由于四川是腐败问题的重灾区，几乎每一个落马官员都有可能牵出几个房产老总来，于是在一些区域和部门，便把政商关系视为了瓜田李下的禁区，甚至把我们的开发商当成了非典患者，避而远之，对工作中的难题常常采取推诿，不予作为，使房地产行业的报建、竣工验收速度明显下降。
不过，这段时间来，从众多领导认真听取企业建议的诚恳态度中，我已经明显感受到了各级 确实越来越重视房地产行业，工作效率开始逐步提高了，相关政策也很快会出台了。所以，我对成都房地产的未来充满信心，并认为成都房产的价值必然会与城市发展同步上升。我愿与年轻一代地产朋友们一起去拥抱房地产的春天。
（本文整理自金房集团董事长 晓白在房观察“2015成都地产人Top50颁奖”发言）
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