[摘要] 营改增后的
营改增后的
二手房交易
■ 税和营业税的计税方式和依据有所不同， 税是属于价外税，营业税是属于价内税。
比如说100万元的房子，如果是两年以内发生交易的话，原来交营业税是按5%，就是100万×5%的税率，缴纳5万元的营业税；营改增之后，同样100万元的房子，两年之内发生转让的话， 税的实际税负测算下来是47600元左右。
■营改增之后，除营业税之外，契税或城建、 费附加等税费，还是继续维持由地税部门征收。
营改增后的
税务登记和 问题
■将使用专用 和普通 ，同时将结合实际推广电子 ，确保5月1日之后该有的 税 都能发放到位。
■营改增后在税务登记方面不会有变化。
营改增的
大变化
■这次营改增相比以往前三轮营改增大的变化体现在两个字——双扩。 个“扩”就是扩大试点行业范围，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业这四个行业全面推进营改增。第二个“扩”则是将不动产纳入抵扣范围，这次将纳税人新增不动产所含的 税纳入抵扣范围。
■建筑业和房地产业的税率是11%，金融业和生活服务业的税率是6%。
全行业覆盖的营改增试点5月1日即将推开，已经进行过三轮营改增的试点工作终将迎来“收官”之战。距离5月1日只有不到一个月的时间，营改增全面推开成为纳税人现阶段的大关切。昨日，成都市国税局做客《成都面 ·政风行风热线》，在纳税人的热切关注下，与成都企业、市民一同聚焦营改增。在不到一个 的时间，市国税局就收到来自企业和市民通过电话热线、直播页面以及微博微信客户端提出的关于营改增 领购、二手房交易的系列问题。
营改增并不是一个新概念，此次全面推开营改增为何同时受到企业和市民高度关注？企业和个人关注的又都是什么问题？记者了解到，由于此次营改增 涉及自然人缴纳 税，尤其是个人二手房交易，因此受到市民高度关注，而营改增的实质——打通 税抵扣链条则是结构性减税的关键所在，因此企业则高度关注营改增后的 税 领购相关问题。
此外，昨日的节目中，市国税局还就营改增的其他热点问题，如餐饮、金融业的营改增、营改增的税率变化等问题作出了 解答。记者通过梳理，为读者整理出以下几大营改增热点问题：
市民热问
全面营改增后
二手房交易税负会增加吗？
有市民担心，营改增后二手房交易税负会上升。这样的担心其实是不必的。二手房交易从征收率来看，5月1日以后 税征收率在国税是按5%来征收，和之前地税的营业税税率5%从表面上看来是一致的，所以从税负来说是不会有增加的。
此外，因为 税和营业税的计税方式和依据有所不同， 税是属于价外税，营业税是属于价内税。比如说100万元的房子，如果是两年以内发生交易的话，原来交营业税是按5%，就是100万×5%的税率，缴纳5万的营业税；营改增之后，因为 税和营业税计税依据的问题，同样100万元的房子，两年之内发生转让的话， 税的实际税负测算下来是47600元左右，比原来营业税会有下降。
同时，个人二手房交易暂时是由地税部门代为征收 税，也不会发生要重复跑路、多窗口跑，市民只需像以往排一次队就可以了。
营改增后
税收项目上有什么样的变化？
记者了解到，目前二手房交易主要由地税部门征收，包括营业税、契税，城建税，还有 费附加，地方 费附加，个人所得税等。营改增之后，除营业税之外，契税或城建、 费附加等税费，还是继续维持由地税部门征收，只是营业税改成了 税。
同时，通过这次营改增的过程办法或者是配套规定，以往营业税的一些相关的税收优惠政策，以配套规定的形式延续到现在改成 税了。比如大家都知道房屋满两年，过户免征营业税就延续了下来。
企业关注
税专用
5月1日能顺利开具吗？
对于新纳入试点的营改增的纳税人来说，能否及时取得 税专用 关系到企业能否取得进项抵扣凭证，对此，市国税局相关负责人表示，届时将使用专用 和普通 ，同时将结合实际推广电子 ，目前相关规定正在制订过程当中，确保5月1日之后该有的 税 都能发放到位。
而对于一次性领票比较多，以前的 在5月1日之后是全部作废了吗？市国税局相关负责人说，目前来说对于这方面的规定，国家税务总局和财政部正在制订当中，对于这种 会有一定的延续。
营改增后企业税务登记
办理流程变化？
市国税局明确，营改增后在税务登记方面是不会有变化的。如果是企业纳税人一般是按照三证合一，到工商部门办理税务登记之后，相关信息会直接推送到税务部门；如果是个体工商户，还是按照原来的办理流程。
其他热点
此次营改增与之前相比
大变化在哪里？
营改增前期已进行过三轮，这次营改增相比以往前三轮营改增大的变化体现在两个字——双扩。市国税局相关负责人解释，所谓双扩， 个“扩”就是扩大试点行业范围，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业这四个行业全面推进营改增。整个行业纳入营改增试点范围之后，原来营业税的增税范围，全部转化为征收 税。
第二个“扩”则是将不动产纳入抵扣范围，以往营改增包括 税改革是将固定资产购进机械设备的抵扣纳入范围，而这次全盘推开是将纳税人新增的不动产所含的 税允许抵扣，达到抵扣范围。
此次营改增覆盖的四大行业
税率一样吗？
这次营改增全面推开主要是覆盖四个领域，建筑业、房地产业、金融业和生活服务业。这四个行业全面推开在税率上是有所不同的，具体来说建筑业和房地产业是11%，金融业和生活服务业是6%。
建筑业的税率是11%，为什么二手房个人交易的时候又是5%呢？对此，市国税局相关负责人解释，房地产11%的税率，一般是对企业性质的房地产开发或者是销售不动产采用的税率，而二手房交易5%是指征收率，这个5%是对个人，也就是自然人转让自己购买的个人二手住房。
金融产品
在营改增之后有何变化？
按照这次营改增实施办法的相关配套规定，存款利息是属于不征 税的项目，个人从事金融商品的转让业务，也是属于免征 税的项目。个人从事金融商品转让，国家税务总局也做了明确的界定，包括一些转让外汇，也包括有价证券、非货物的期货等转让。不过有些政策还需要税务总局、财政部的进一步明确，现在只是一个实施办法和相关的解读，这个政策会尽快明朗。
此次营改增将对餐饮业
有何影响？
成都作为“美食之都”，餐饮业发展蓬勃，此次也纳入了营改增试点范围。对于餐饮业，市国税局相关负责人提醒，餐饮业纳税人要依法依规合理 是及时取得相关的抵扣。如果是一般纳税人能够抵扣税款的，就要及时取得合法抵扣凭证，才能确保抵扣链条畅通，也确保税费得到有效下降。
关注
目前成都市国税局
营改增准备情况如何？
据介绍，我市营改增从2013年8月1日起开始启动，除了这一次全面推开四个行业以外，之前已有三个行业（邮政、电信、交通运输业）还有七个现代服务业。两年多来，营改增推进得 顺利，管户数也在持续增加，之前的营改增成都市是达到了16万多户，此次则达到25万户左右。
市国税局相关负责人表示，此次成都市也面临涉及纳税人多、范围广的特点，近一个多月以来，市国税局与市财政局、市地税局紧密配合， 是在管户交接、调查核实、系统准备、 准备等一些相关的准备工作上做了大量工作，确保5月1日税制的平稳转换和管理的平稳对接。
营改增后
会导致排长队状况吗？
说到营改增的变化，很多人担心等到5月1日之后，在对营改增不是那么了解的情况之下，会不会出现排长队，税务部门的工作量突然增大的情况。对此，市国税局相关负责人表示，国税系统从去年和前年就开展了便民办税春风主题活动，2014年的主题是提速，2015年的主题是规范，今年主题则是改革合作。
针对营改增，市国税局提出国地税联合办税、国地税联合稽查等措施全面实行国地税合作，让纳税人进一家门，办两家事。
本报记者 温珙竹
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