[摘要] 3月,成都土地市场已由“冬季”过渡到“春天”,尽管这月并未有过多的主城区 地块上市,但上市的14宗地块均找到买主,土地成交 达100%。尤其是创造了成都 单价 的百仁地块,更是惊呆了业界:“天了噜!成都的土地单价都超12000元!”3月的后 ,成都土地市场一季度 大戏落幕,包括万科、恒大、鲁能、北辰等......
3月，成都土地市场已由“冬季”过渡到“春天”，尽管这月并未有过多的主城区 地块上市，但上市的14宗地块均找到买主，土地成交 达100%。尤其是创造了成都 单价 的百仁地块，更是惊呆了业界：“天了噜！成都的土地单价都超12000元！”3月的后 ，成都土地市场一季度 大戏落幕，包括万科、恒大、鲁能、北辰等多达14个竞拍人参拍，终经过半 40轮的鏖战，北辰实业以9.1亿元摘得华阳二江寺连襟地块，溢价率分别高达100%、94.29%。
土地成交 达100% “回笼地块”摇身一变“天价地”
3月，成都市共计有1210.354亩合计14宗土地供应入市，并实现全部100%成交，创造了自2015年1月以来，成交率 达到100%的一月。
其中以拍卖方式出让地块占10宗，挂牌方式出让地块为4宗。值得一提的是，3月14宗主城区地块入市，除青羊区苏坡街道办事处百仁地块外，其他均是位于非主城区，但依然吸引了万科、万达、朗诗、北辰实业等 房企出手。
表一：每月土地成交情况
太行瑞宏：每平米12000元 蓉城新单价 诞生
3月4日，成都有史以来贵住宅用地正式诞生！青羊区苏坡街道办事处百仁社区4、5组由成都太行瑞宏房地产开发有限公司以12000元/平方米的价格竞得，打破了远雄在2013年7月以10000元/平米楼面地价创下的成都住宅用地出让价记录。
据了解，百仁地块实属“回笼地块”，2015年1月26日，百仁地块 登场，地块面积253.85亩，起拍楼面地价2750元/㎡，终流拍。相较于那时的价格，12000元/平米的成交价一年翻了4倍！
万科：成都万科新年 地 重磅加码五龙山
就在新 诞生的当天，万科底价拿下新都区三河街道五龙社区2、3、4、5、8、12、17组地块。该地块面积为181.81亩，起拍价为131.63万元/亩。按规定，该地块内计入容积率的总建筑面积不小于12.12万平方米且不大于14.54万平方米；此外，该二类居住用地可兼容的商业（批发市场及旅馆业建筑除外）、商务、娱乐建筑面积不大于该地块内计入容积率的建筑面积的10%，其他自动兼容性质需符合《新都区规划管理技术规定》。这也是万科3月份以来拿下的第四宗地。
这并不是万科 布局新都五龙社区。2010年，万科首进五龙山，分别拿下九墅洋房地块218亩，龙山别墅地块299亩。2014年，万科再次加码翡翠洋房地块98亩。共计616亩的巨型地块被用以规划建造五龙山 别墅、高品质洋房约3000户。
北辰实业：偏爱城南 溢价再入天府新区131亩连襟地
3月的后 ，天府新区华阳街道二江寺村一组两宗连襟地上市拍卖，总计出让面积131.9957亩，均为住宅兼容商业用地。终，北京北辰实业以9.1亿元摘得这两块连襟地，分别溢价100%、94.29%。这也创下了天府新区 季度拍出的楼面价高、溢价 、容积率低的商品住宅用地。
万达：拿地崇州 建万达广场
3月4日，崇州市国土资源局以挂牌形式出让的一宗合71.7552亩的商业用地，终被万达底价收入囊中，将打造崇州万达广场项目，总 约20亿。
目前，成都与万达1020亿的合作协议中，都江堰万达文化旅游城、双流万达电商云基地、青羊万达广场、双流万达广场等4个项目已动工建设，成都天府新区万达国际医疗 、金堂万达广场、崇州万达广场等3个项目已正式签约；其余240亿元 预计于年内落实完毕。
新疆广汇：民企巨头首进成都 拿下天府新区410亩土地
3月3日，成都市公共资源交易 拍卖出让一宗位于天府新区华阳街道香山村三组，兴隆街道罗家店村三、四组，正兴街道秦皇寺村五、六组地块，土地总面积高达近411亩。终该地块被四川广汇蜀信实业有限公司，四川广汇雪莲堂实业有限公司以底价161万元/亩拿下。
房观察查阅资料发现，新疆广汇集团创建于1989年，并连续13年跻身“中国企业500强”，而这也是其 进入成都房地产市场。本次拿下的大面积地块，正是该公司去年在“四川·共享机遇——中国西部国际 大会暨项目签约仪式”上正式签署《 合作协议》的结果，将在成都天府新区 建设广汇集团中国第二总部、近现代美术馆和广汇汽车产业园项目，项目总 约100亿元。
3月土地之“”
高单价、高溢价、高总价
毫无疑问，3月之当属青羊区百仁地块，单价12000元/平方米、溢价126.42%、总价5.7亿。无论是哪一个数字，都是响当当地占据头条。
本土
3月有两家本土房企亮相土拍市场，分别为都江堰市本地企业——成都茂鑫置业有限公司，崇州本土房企——四川恒昌房地产开发有限公司。前者于3月24日以底价115万元/亩收获都江堰幸福街道一7.94亩商业地块，后者于3月11日以底价300万/亩成功竞得崇阳街道蜀州中路与西街交汇处东南侧的商业地块，其面积共计33.8492亩。
爱南
3月31日，北辰实业分别以溢价100%、94.29%拿下让天府新区华阳街道二江寺村一组两宗连襟地，总计出让面积131.9957亩，均为住宅兼容商业用地。 这已是北辰实业在成都的第三次拿地，且三次拿地均在城南。
2015年5月22日，北辰、朗诗以及深圳联新 联合拿下高新区两宗分别为59亩和36亩的地块，楼面价分别为6020元/平米、5650元/平米，这是北辰实业 进入成都市场。
表二：各 区成交情况
下月土拍看点
据统计，4月份有13宗土地入市，其中1宗为拍卖出让，12宗挂牌出让。
从 区域来看，4月土地出让集中在成都周边区县，其中，高新西区1宗合计100.6649亩的工业用地以挂牌形式出让，蒲江县3宗地块合计27.992亩，彭州市3宗地块合计225.5184亩，温江区1宗合计248.1375亩，新都区1宗合计142.2060亩，青白江区1宗合37.2572亩，邛崃1宗合20.0949亩，金堂县1宗合52.5462亩。
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