[摘要] 房叔答疑: 首先:房产证的办理时间,主要还是你购房合同上面约定的时间,比如:
房叔答疑： 首先：房产证的办理时间，主要还是你购房合同上面约定的时间，比如：
约定的时间是365天，违约金是每天万分之零点五。也有合同约定的是720天，约定时间在两年以内都算是合法的。其次：如果没有合同约定，那就根据国家法律规定：如果房子未竣工，自交房使用之日起，90天内开发商须办好房产证；如果房子已竣工，自合同订立之日起90日需办好房产证。
后，如果是自行办理房产证，资料齐全的话，成都市快2 可以拿证。
房叔答疑： 产权年限是从开发商拿地备案的时候就开始算的，建议买房的时候一定要看清楚，很多时候说的是70年产权，但往往是没有那么长的。因为从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。
也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发，等到建成后十几年的使用权就没有了。因此，房屋使用年限缩水3-5年是正常的，但缩水10年以上就有问题了。
正在贷款的房子怎么加名字？
房叔答疑：按揭房可以加名字,但是手续很复杂并且银行不一定会同意，不可控因素也大,建议先把贷款还完了之后再加。
首先要先到银行申请,银行同意之后要重新给银行签贷款申请,然后再到房管局过户,相当于把自己的房子卖一半出去,所以还要交很多税费,后把证办下来之后还要到银行办抵押;重要的是很多银行还不一定会同意,即使会同意也要收很多违约金;需要的资料就和买房时候的资料一样：夫妻双方身份证、户口薄、结婚证、收入证明、房屋产权证、银行按揭合同等。
坐北朝南房子真的就 好吗？
房叔答疑：说到房子朝向问题，普遍的看法都是：坐北朝南好。今天帮帮告诉大家：骚年，你们错了！因为地理位置的不同，房子的朝向并不是 的，比如说成都，房子好的朝向不是朝南，而是东南向。
对南方城市来说，1-6月份太阳偏北自东向西运动，这时候太阳在屋顶，几乎成90度，所以正南朝向的房子会晒不到阳光。而到夏天，太阳偏东自东向西运动，太阳渐偏移到了东边45度，正南朝向才晒得到太阳，且就一直处于暴晒状态，屋里会 闷热。
还有一个就是正南朝向的房子的通风性不及东南向的，所以屋内会比较闷热，如果是那种南北不通透的，那简直就是个大麻烦了，估计不开空调自己都不想在家待着了。
东南朝向的房子就不一样了，上午阳光充沛，下午柔弱，符合家庭光照需求，也不会像正南朝向那样存在西晒的问题。
房子户型宜居排行榜应该如下：
1、东南——2、西南——3、东北——4、南——5、东——6、西——7、西北——8、北
买新房必须要到指定的银行办理按揭吗？
房叔答疑：大部分的都是需要在指定银行办理贷款，如果开发商配合，你是可以选择其它银行办理的，有的银行相比之下是会有一点点的优惠利率。
因为开发商会把在建的项目做抵押，取得资金来运转，所以它指定的银行都是前期做过抵押的，或者一直合作过的。你如果自办的话，要到开发商那拿出抵押证明后才能到其它行办理贷款，如果银行不给，你也没办法自办。
好还是在开发商指定的银行办理，这样会省去很多麻烦，并且开发商他们的销售人员会全力帮助你解决各种贷款问题。现在大银行的优惠利率都是 透明的。不必折腾自己。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
