[摘要] 营销总监郑仲，带领营销团队把开盘的人流动线又走了一遍，然后一个站在草坪上，点上一支烟，耳畔和心中都是万籁俱静。
2016年3月19日凌晨2点，整条 大道都已熟睡，只有银木街交汇处灯火通明。这是华熙528艺术村的销售 ，来来往往的人，堆积如山的资料，以及一个个被画满的黑板，将案场扎扎实实填满。营销总监郑仲，带领营销团队把开盘的人流动线又走了一遍，然后一个站在草坪上，点上一支烟，耳畔和心中都是万籁俱静。
清晨6点，天还未亮，售楼部外却已排起了长队，有专程开车而来的年轻人，也有带上小板凳来等候的老年人；
9点，可以容纳2000人的等候区已经座无虚席，不断汇集而来的车流几近让 大道的交通瘫痪……
“为了这 我们准备了很久，但真的到了却 平静。就像高考前一夜，千山万水都在心中，而且当人累到一种程度后，就没有紧张，没有焦虑，只有坦然。”回想起开盘，郑仲淡淡地说。华熙•528，从方脸猫出街到开盘，每一个动作都让地产人“拍案惊奇”，一个不走传统地产营销路线的项目，总是带给人们一个个猜不到的故事，而在这些故事背后，却是一群热情，简单，真实的年轻人。
接新盘：地产人不缺情怀，缺好的项目
一身干净挺直的西装，一张轮廓分明干净的脸，遇到紧急情况的时候总是先皱着眉头点一支烟。初次见郑仲的人都会留这样一个“干净”和“安静”的印象。但地产从业经验超过十年的他，在做选择上却是一位果断者。
“一个事情能不能做，我常常听心里的感觉，理性分析很重要，但直觉也很重要。”郑仲说。台上一 ，台下十年功，今天的一秒见真知的本事，背后却是他在这个行业超过十年的积累和付出。2004年，郑仲进入房地产行业，先后在广告公司，代理公司干过，也供职过佳兆业、俊发等品牌地产公司。
两年前，他了解到在城东酝酿着一个 的项目叫528艺术村，背后的金主正是北京五棵松的开发和运营商华熙国际。“项目的规划、定位都十分 ，这不单单是修房子卖楼，这是在做一件关乎城市文化艺术的大事，看这个项目的 眼就喜欢上了！”
很快，郑仲担任这个集团入蓉 项目的营销总监，他说：“在地产界干久了之后，有这样一个文化地产项目的出现还是令我耳目一新，成都地产人从不缺乏情怀，只是一直缺乏有情怀的项目，华熙集团的出现正是时候。”
玩营销：打破传统，敢不敢“换个活法”？
虽是老兵，但在项目初期，郑仲多是焦虑。焦虑什么？有的东西拥有的人知道它有多好，但是其他人还不知道，怎么让更多的成都人知道并且相信，将来在三圣乡这块土地上将要诞生一种全新的生活方式。
这两年，互联网对任何行业的冲击都是不小的。对于地产营销也是如此，“我觉得给原本的营销带来一项多的选择没有什么不好，但是突然之间，我发现，这选择岂止多一两项。”十年前的成都楼市还是一个粗放行业，一切都直指走量。而今，地产行业逐步细分，产品也开始沉淀，华熙集团董事长赵总对成都团队说的多的一句话就是：千万不要把528艺术村简单当成一个地产项目。。
如何不走套路，“玩”出情怀，也成了营销难点。项目露出时的主题叫“换个活法”，对于郑仲和整个营销团队来讲，大的难题是如何换个营销方法。
方脸猫八仔出街，在街头演绎现代人的苦闷，后八仔找到了城市中有精神共鸣的群体，换了种人生的活法。这是郑仲做出的果敢决定，不受其他意见的干扰，迈出独特营销的 步。萌宠方脸猫 次和成都人“见面”，就引起网友的激论。一时间，行业内外都在议论这只“猫”，528的亮相带给了地产圈新鲜的空气。
从“方脸猫出街”到“成都有戏”，再到“全城家长会”，华熙528艺术村的每次活动都会吸引超过千人参与，能调动高人气的原因首先是活动调性好玩，有趣。实际上每个活动都是契合华熙528艺术村当时的宣传热点，从开始的“换种活法”表达项目定位，到“全城家长会&一亩地的梦想”释放项目的 配套，在好看好玩中将项目价值不动声色地传达出来。“做这些活动只是想让购房者知道未来成都还有这么好耍的地方，每次看有那么多人在这里玩得开心，我们就觉得一切的用心都很值得。”郑仲说。
带团队：心态向90后 ，方法向60后
前段时间，网 行一个段子：80后的中层管理者辛苦，因为上面60后的领导永远无法理解90后员工的思维。郑仲恰好就是这样的情况，但他从来不觉得这个问题不可调和。“华熙集团有个很好的传统就是，平等、尊重、包容。每个人在这里都可以提出你的想法，大家再来讨论执行的可能性。绝不轻易否定下属，我很喜欢这样的环境。”这样的氛围不仅吸引着郑仲，也吸引着一批思维活跃的90后。
项目董事总经理秦勇，虽是60后，却有一颗包容三代人的心，他常常跟营销团队的人一起吃饭、打球，像大哥一样关心他们的工作和生活。在秦勇的面前，营销部的每个人都可以畅所欲言，提出天马行空的想法。
面对90后，郑仲说：“刚开始带领这群年轻的团队时，是会有一些摩擦，我们团队的风格是认真做事，不压制个性，越到后来，我越觉得这群年轻人令我惊讶。”在开盘的前一夜，这群年轻人睡在售楼部里；平时工作的时候，后下班关灯的永远都是营销部；在参与团队活动的时候，营销部的人总是积极有活力的。“作为一个80后的营销总监，我的观点是心态向90后 ，方法向60后 ，折中取精华。”如何做好80后的桥梁作用，郑仲的相处窍门在于包容，不随意带有偏见。
█记者观察
没有人敢轻视认真的人
俊男美女扎堆，堪称成都地产圈颜值高的营销团队，他们初生牛犊，生龙活虎，后似乎在嬉笑玩乐中就交出了让地产圈惊讶的答卷。虽然很多人质疑他们没经验，不够沉稳，但是这种看起来的“不费力气”，却是背后超常的付出。
2016年四川首届房企春晚，华熙528艺术村团队拔得头筹，获得 。如果单论节目的精彩度，肯定不是 的，但是当时现场观众给他们打出了高分。原因是什么？走心！每次彩排风雨无阻从不缺席，节目每个环节设置都反复推敲，这台自编自导自演的舞台剧《US》，因为走心，引发现场无数人的共鸣和掌声。
为什么华熙528艺术村能大卖？因为在这里的人都能找到自己想要的东西，包括自己的灵魂。成都本身就是一个包容力极强的城市，华熙人来到这座城市，只是想对本土文化再升级，华熙集团的赵总曾说：“我做的这个项目不是建筑，是人人都消费得起的艺术品。华熙528艺术村，正是秉承着这样的情怀在做“艺术品”。
3月19日，华熙528艺术村首开3 卖出5亿，672套房源，这份傲人的成绩单，作为营销总监的郑仲只说了一句，“我们其实并没什么高超的营销技巧，我们只是一群用心的人。”
█人物档案
姓名：郑仲
年龄：33岁
星座：双子座
职位：华熙528艺术村营销总监
爱好：旅行、篮球、足球
今年的目标：给项目交一份好的成绩；给自己一个好的身体。
█项目链接
位于南三环万亩生态社区，地铁2,9号线双铁护航， 大道，驿都大道等多条城际大道环线伺候，艺术博览区、商业步行街、78-140㎡ 大盘、艺术家 、创意 、生态智能 大厦等艺术商业综合体，从生活品质上提高生活质量。
“华熙live•528”主要由文化艺术创意区、艺术家创意工作室、写字楼、住宅、学校、体育公园及其他服务设施构成，其中项目核心528LIFE文博区，将电影文化展示交流 、多功能艺术 、国家画院艺术走廊、廿四文化休闲区、创意文化展示 、儿童体验 六大文化产业有机结合，涵盖大众健康生活、文化 、体育运动、美食购物、娱乐休闲、艺术交流等方方面面，形成 亮点与特色的城市文化生活区。而这一切配套都会与528艺术村一期住宅同时在2017年呈现。
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