[摘要] “走出小区大门就是购物 ,哪怕是你不想自己做饭,也不用急,出门100米,到处都是吃饭的馆子。”因为喜欢这样便利的生活方式,2013年底,吴阳(化名)成为了万科·金色乐府的业主。公开资料显示,万科·金色乐府占地75亩,依托141亩万科音乐广场城市综合体配套,以及位于东郊记忆旁的地理 ,住宅与商业自成体系,是万科目前......
“走出小区大门就是购物 ，哪怕是你不想自己做饭，也不用急，出门100米，到处都是吃饭的馆子。”因为喜欢这样便利的生活方式，2013年底，吴阳（化名）成为了万科·金色乐府的业主。公开资料显示，万科·金色乐府占地75亩，依托141亩万科音乐广场城市综合体配套，以及位于东郊记忆旁的地理 ，住宅与商业自成体系，是万科目前主城区内大的综合体项目。眼下，再过2个月，就是交房的日子了。吴阳怎么也不会想到，“买房时说好的购物 ，交房时咋就成了足球场”？
现场调查：三方入股 建足球公园
本周一，成都商报记者来到该项目一探究竟。晚上8点，紧挨着金色乐府售楼部，一场足球赛正在进行，这里正是吴阳所说的足球场所在地。记者看到，现场共有9个场地，包括9人制、7人制和3人制足球场。无论是入口处挂着的“三联·万科小步足球公园”的标牌，还是场地内的广告牌“首付一成，建设路万科装修房”都透露出场地与万科的关联。
三联方面球场负责人罗女士表示：“足球公园于去年9月开业，为三方入股。其中，三联和盛足球俱乐部负责日常运营；小步快赢是技术支持；万科则免费提供场地。三方分工不同，均享受分红。”
万科回应：未来肯定有购物
当记者向成都万科证实将金色乐府商业地块临时改成足球场一事时，万科商业相关人士不置可否，并表示地块开发顺序有先后，万科已正式成立专门的管理团队，筹备相关事宜。
“关于该地块规划定位，公司已经调整和论证过多个版本。具体的产品形态，现在还不便透露太多，但可以肯定的是，这里一定会出现一个购物 。”该人士表示，地块将引入成都 万科广场，“定位确定后，即会动工修建”。
不过，据球场负责人罗女士透露，其与万科所签的合同至少为3年。依此推算，对于吴阳在内的 金色乐府业主来说，2018年9月前，或将难以见到购物 的开工。
深度剖析：商业运营有点难
事实上，自金色乐府面市以来，一度传出万科将与万达合作，共同开发商业地块的消息。随着万科总裁郁亮不久前表态双方合作暂时搁置，金色乐府40多万平方米的商业又增添了一份不确定性。
一位不愿具名的业内人士表示，“依托万科庞大住宅开发的 ，商业联动是万科做商业地产大的特点。但万科毕竟不是做商业出身，至今在成都无一个真正意义上的商业作品（钻石广场购物 为整体出售），则更加考验手艺。”另一方面，对任何一家开发企业而言，项目周边已建成SM广场、建设路伊藤等大型购物 ，再加上还有蓝光·乐彩城等在建综合体，区域现有居住人口购买力难以支撑如此大体量的商业。“因此，把商业地块临时改成足球场，短时间内不能兑现给业主的承诺，势必会引发不满。但从长期来看，足球场能让很多的人知晓该地块，对后期商业打造及人气带动还是有利的”。
新进展：
万科今日召开商业沟通会
就在记者发稿前，从万科方面传来消息称，公司将于今日召开成都万科商业媒体沟通会。据悉，成都万科商管负责人张浩届时将 公开露面，针对商业产品、商业销售与运营问题，一并作出回应。对于金色乐府商业部分何去何从，成都商报将持续关注。
“痛点”的打碎与建设
截至2015年底，万科已在国内10个城市开业购物 和大型社区商业 17个（其中购物 6个，社区商业11个），经营管理面积74万平方米。其中，2015年开业5个项目（其中购物 2个，社区商业3个），经营管理面积22万平方米。2015年购物 出租率97%，社区商业出租率92%，达到行业 水平。
这是万科2015年报里的数据，也就在这份年报中，万科表示，如果说在住宅市场，看到情况主要是分化的话，那么商业、 地产（以下合称商办）的情况可能要更加严峻一些。仅仅在2011～2015年的五年中，国内相对发达的40个城市，新增出让商办用地人均建筑面积低于4平方米的已经只剩下9个城市（成都并不在列）。加上互联网、电商对传统零售业的冲击，传统商办地产的过剩已经具有普遍性。
一年多前，丁长峰成为万科集团商业 。面对商业——万科一直以来的一大“痛点”，丁长峰开始着手为万科商业设定了“三个一”：一个形象、一个团队和一套系统，即前文中所提到的万科广场。
但在这个统一形象和规则的过程中，丁长峰 明确地表示，他的责任只是改良而并非打碎重建。因为对于整个万科集团超过300亿的商业总资产来说，推倒重来式的革命并太不现实。
一边打碎，一边建设，这将是万科商业正在经历的过程。其实，对于成都 的开发商来说，何尝又不是如此？
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