[摘要] 继深圳互联网金融协会叫停房产 后,广州互联网金融协会也拟正式下发相关文件叫停房产 业务,尽管房产 模式在未来具有很好的市场价值,但是在当下这一新事物的“萌芽”却遭遇厚土的挤压。
继深圳互联网金融协会叫停房产 后，广州互联网金融协会也拟正式下发相关文件叫停房产 业务，尽管房产 模式在未来具有很好的市场价值，但是在当下这一新事物的“萌芽”却遭遇厚土的挤压。
自2012年美国网站Fundrise率先将 的概念植入房地产中，诞生了“房地产 ”模式以来在我们目前房地产市场该模式迅速被运用起来，尤其在一线城市。据 网贷的大数据显示，截至2016年2月底， 总平台数量700家，其中深圳的 平台有121家。
目前国内常见的 可分为四种类型，即债权 、实物 、股权 和捐赠 。 模式具有吸引里的地方在于将 门槛拉底，这种小额分散的 模式可以让普通的 者参与进来，对也房地产行业而言很好的解决了融资难的问题。传统经济资本一般集中在少数人手中，想要获得资本的难度较大，而 模式却显得更为灵活。
（未来——模式）
目前，大房企已经在积极探索 模式。如万达去年6月所推出的“稳赚1号”商业地产 产品便是很好的一次实践。据了解，每位 但凡出资1000元即可参与万达“稳赚1号”商业 项目，单个 者多可以认购1000份。本次 募集的资金全部 于只租不售2015年新开工且在2016年开业的万达城市商业广场项目。而 将自项目成立日起满一年后的每月7月15日由万达集团发放。 人即可得到利益的 。
目前，万科、富力、绿地等众多房企开发商也在试水这一新的领域，不少业内人士认为如果 业务发展顺利是破解房地产行业资金慌的一大利器。
尽管如此，目前 模式所暴露出来的问题也值得我们探讨。大品牌房企在 的过程中扮演着一个甲方的角色， 过程中的利益分配和未来项目所达到的期许是否符合预期？如公司出现破产或大的财务亏损时，这一部分分散的资金该如何处理？等等问题都是 模式所要规范解决的问题。
另外，该模式的交易方式主要是在网上完成。一些 的发起人往往通过互联网平台这一媒介向社会公众即社会不特定对象吸收建房资金，可能有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的。变相的一种敛财或集资非法行为。网络平台 具有相当大的法律风险，如何去规避交易中存在的风险。
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