[摘要] 住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”2007年颁布的物权法对土地使用权到期作出了较模糊规定。日前,温州及深圳等多地部分商品房遭遇需要交纳土地出让金的问题引发热议。
住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”2007年颁布的物权法对土地使用权到期作出了较模糊规定。日前，温州及深圳等多地部分商品房遭遇需要交纳土地出让金的问题引发热议。
在中国特色的经济环境中，土地无疑是具价值资源，它关乎房产的价值，更关乎交易中的公平与物权的合法性确立。有言论认为，土地受使用年限及到期高额续费的影响，当下房地产市场必将受到巨大冲击。高额的土地续费，也与对公民合法财产受法律保护的宪法意志相悖。一项针对“续期”的调查显示，86%的受访网友认为，不应该再缴纳土地出让金。
争议颇多，而官方至今未有回馈。对此房观察针对这一问题采访了观察智库专家，听听这些不同领域的专家怎么看待这一问题。如果你对这一议题有自己的看法，欢迎留言交流。
陈宝存：土地使用权到期自动续期，处理方式合理
观察家智库专家、楼市春天派 陈宝存
1991年我们才开始有房屋土地年限的规定，2008年出台《物权法》，其中才规定住宅自动续期。一般我们住宅的土地年限是70年，但是房产无年限限制。这就意味着，如果业主拥有一套70年产权房，在未到期之间进行拆迁，将会产生新的七十年续签的土地产权，这就是自动续期，时间为70年。
而国家目前的各个法规是有所冲突的，在试点土地流转的33个地区，与《物权法》相违背的《土地管理法》《城市房地产管理法》两大法规都被即将停止执行，原因是三大法规《物权法》才是上位法。土地管理法相对滞后，所以才会造成土地和房屋产权乱象。
到期续交土地出让金也不是不合理的，因为土地管理法正在试点阶段。目前非试点地区还在执行老法规。中国商品房也不可能使用70年，拆迁安置后，新的70年开始执行。所以说，以后没有产权年限这种规定，拥有一套房后可以一直住下去。
此外，也可以选择以现金方式对拆迁进行补偿，遵循拆1补1.5平米的比例。不论是货币回迁或是原址建筑安置，都是遵循一个原则，都会在拆后弥补更多回迁。没有占购房者 这种概念，目前来说土地使用权到期续期这方面还是很合理。
观察家智库专家、中维国际董事长谢绍宁
这次温州续土地使用权款让老百姓误以为房屋使用权到期后就要让老百姓交一笔钱，所以这种舆论导向实际上对房地产行业来说是泼了一瓢冷水。可以说土地使用权到期交钱是对政策的一种误读。
目前的情况来看只要不存在交易或者抵押贷款，是不存在和政府有任何交集。我2000年买了一套房子只有十二年的产权，到期后我去续70年产权的时候我也只缴纳了几千块钱的费用，这个费用我认为是可以接受的。
其实《物权法》还是在保护房屋拥有者的私有产权的，从政策的角度上来说，现在我国很多政策有矛盾的地方，因为政府多部门的原因导致政策的制定丧失一致性。
土地租用权限是从卖地的时候开始算，作为政府来说公平的游戏原则就是从卖地的时候来计算时间。所以部分占地比较大的项目开发周期一般长达十多年，很多购房者在买房的时候不够关心这个土地使用年限的问题，这次事件以后，购房者会更关心这个问题了。
对二手房市场来说价值决定价格，土地使用权到期或使用年限快到期相对应的房屋价格也会有所变化，这一因素也会是影响购房者买卖二手房成交价格的一个参考因素。另外，之前上海和重庆推出的房产税在执行上 困难，所以这次关于续费问题在日后的执行上依然是个难题。
苟凌：政策有待完善 尽快实施细则来确定缴纳的比例
观察家智库专家、安博（成都）律师事务所房地产法律事务部主任苟凌
根据《中华人民共和过宪法》和《中华人民共和国物权法》，房子的 权是 的，但是土地是国家的，因此土地的使用权是有期限的。
在我看来，国家的相关政策还未完善。按照法律来讲，居住者的土地使用权到期以后，肯定是需要支付一定比例的费用，这也是合理的。但是这个费用怎么支付，国家就应当出台相关的法律规定，通过详尽的实施细则来确定缴纳的比例等。然后在 的法律法规确定后，再来执行。
我们现在规定的商品房住宅使用年限为70年。针对一些购买二手房的市民来说“风险”肯定是有的，所谓的这个“风险”就是土地的使用年限。如果这个使用年限到期以后，国家增收费用，就需要购房者来承担。所以建议购置这类房屋的市民可以之作为购房谈判条件，相应的要求降低购房价格。
实际上，现在房子的成交价，应当是包括了土地的使用权和房屋本身的价值。二手房的综合价值，从市场规律来讲，都是会考虑这个房子的使用年限，以及这个房屋建成后的使用年限。它本身的质量和外观，按照老百姓的说法，已经是“折旧”了。所以对于买房者来说如果购置的房屋价格合理也没多大问题。
罗鸣：土地本身的价值将越来越受关注
观察家智库专家、中成房业总经理罗鸣
20年产权的土地使用权是过去中国房地产发展摸索过程中的产物，从现在看来这个政策不太完善，但是它为有存在的价值中国房地产政策作出了贡献。现在住宅70年产权比较合理，虽然现在相关法律可能还不健全，但在几十年后，政策将不断完善，物权法，土地法等都会进行相关的修订。
房屋的价值分为两部分构成，一部分是房子物业本身，另一部分是土地价值。在过去很多房地产 者都没有注意到这个细节，也没有关注土地使用权的事情。现在新闻报道出来之后，越来越多的人会考虑到土地本身的价值，这直接关系到以后二手房交易，土地价值部分应该根据使用年限的比例按一定程度折价。而具体的计算依据，折算比例等需要政府和市场给出答案。
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