[摘要] 昨日，五龙山官微按捺不住心中的激动发布了单月顺销2.5亿元的消息。作为一个刚刚形成 居住圈层影响的区域，同比 6.13倍数据，这的确让人有些匪夷所思。但仔细深究却不难发现，五龙山非典型热销的背后依然有着其严密的逻辑与必然。
经过2015年底与2016年初各项利好政策的不断叠加，楼市如沐春风，成都改善性市场形势一片大好。但在正常情况下，这些似乎都和城东北无关。
昨日，五龙山官微按捺不住心中的激动发布了单月顺销2.5亿元的消息。作为一个刚刚形成 居住圈层影响的区域，同比 6.13倍数据，这的确让人有些匪夷所思。但仔细深究却不难发现，五龙山非典型热销的背后依然有着其严密的逻辑与必然。
底子厚，产品硬
6000亩大盘迎来迟到的爆发
作为一个6000亩城市原山大盘，万科五龙山堪称天生丽质。
6000余亩城市公园，成都的主城原山、的独享型原山11万两湖水系，引水东风渠，采用与颐和园相同的水质处理技术——生态垂直流技术，在成都也仅五龙山与麓湖拥有。
在产品打造上，行业老大万科以系 产品再次布局。
到毫米的工业化标准，辅之以万科独有的人文情怀，公园里生长出来的房子瞬间有了人情的温度。其产品一经过面市就引发了市场追捧——2012年、2013年连续两年销售金额突破10亿元。当年几乎 的客户都是冲着自然资源与万科打造产品的能力而去。
好的自然资源，加上好产品，碰上一个恰当的爆发时机，想不热似乎都难。所以，当新一轮改善需求爆发，准备充分的五龙山轻而易举就实现快速超车。
配套落地，
自建0-18岁全龄名校 大盘威力显现
说到这个爆发时机，还必须从五龙山重要的 配套的落实说起。
3月19日，五龙山品牌发布会举行。成都市实验外国语学校与万科五龙山项目正式签约，成为城市配套年“样本”。占地约142亩的成都实验外国语学校万科五龙山校区设有小学、初中、高中部，建成之后将吸纳不少于5000名学生就读，预计2017年建成。签约实外，大大夯实了这个6000亩大盘的体制 。此外，万科还将通过打造社区营地、户外营地、城市营地构建完整的 链条，为业主提供家门口的第二课堂，提供艺术特长、素质 、托辅课堂、户外拓展、家长课堂等全系列 服务。从专业技能到人格素质，五龙山已 出普通 资源房的范畴，一个旨在构建成都 大盘新范式的成都“牛”大盘清晰可见。
配套的落实，给原本天条件优渥的五龙山做了一个乘法。五龙山一个月销售上涨6倍也就变得不难理解了。
来自售楼部的数据显示：在这波行情中，二代家庭成交占比由2015年12%上涨到42%，大幅提升30%。5所名校，0-18岁全龄覆盖让很多购房者不再犹豫。
在客户对项目的认可点上， 价值和 预期分别上升12%和6%。很显然， 配套提升大盘力，大盘直接带动销售力。配套的兑现，使得更多的业主愿意主动向朋友推荐——，口碑成交占比由2016年26%上升为54%，较去年同期上升28%。老业主们更愿意把一个个朋友变成邻居，口口相传成为好的广告。对于很多买房人来说，或许他们抵挡得住售楼小姐的狂轰滥炸，但却难以抗拒至亲好友一句：“来嘛，真的很好，把麻将搭子凑齐三。”
市场VS需求
市场改善需求旺，真 改善供应稀缺
每个人心中都有一个改善梦，那些隐逸于青山碧水间的生活理想，大都会随着人们生活经历的积累也会慢慢滋长。这样的生活状态对于自小成长于川西坝子中的成都人来说尤其明显，他们骨子里就喜欢这种山水之间，有天有地的生活形态。
都在说成都市南富北乱，还有一个标签却一直被遗忘：国际城南，财富城北！作为一座城市的 ，商贾云集的城北显然不缺乏购买力。但十分遗憾，在城东北，留给真正 购房者选择的好房源并不算太多。
产品类型上，万科五龙山提供的选择十分丰富：面积95-115平方米的装修洋房，一梯两户，横厅宽景；135-195平方米的四层平墅，大阳台，大庭院，湖山公园，三重景观；200-290平方米的花园小别，另送300平米私家花园；460-630平方米湖景独栋更是实现湖山资源的 占有。可以说，不同层级需要改善的成都人都能在这里找到合适选择。
销售金额上也可以看出端倪：洋房销售1.64亿元，别墅销售8800万元。五龙山紧紧抓住首改客户，践行万科“为普通人造好房子”的诺言的同时，也使得更多向往山水之间，有天有地生活形态的成都人能够用更小的代价实现自己的居住理想。
善于抓精分客户的万科，用自己习惯的方式在五龙山迎来了一场万科式的胜利。
城北提速
配套的兑现仅仅是其中的一个方面，3月初，成都万科总经理沙骥宣布“城市配套年”主题，相关生活配套项目陆续落实在各大项目。
在五龙山项目，我们可以看到：商业街正式开街，科技农场、往常的竹屋、万科社区营地等开放；百亩规模百花谷公园、儿童户外营地、足球体育公园开放在即，山夫集市开工。6000亩大盘万科五龙山终于迎来生活配套收获季。
社区小环境的变化是其中的一面， 随着“全域北改”的深入推进，大批专业市场的外迁，198生态居住带的变现，城市东北部的面貌进一步翻新，已经演变为城市又一大 宜居板块。这里的城市生活属性已然形成，五龙山项目也摆脱了单纯的买产品阶段，其地段价值已经随着 等配套的兑现逐步为项目产生溢价。
另一方面，在地理位置上，五龙山几乎是在成华、新都、金牛三大城区的 交汇点，未来三区红利，皆为五龙山所享。
从成交客户区域属性上也很容易看出变化：在这次统计中，城东城北客户占比由去年的34%上升到54%，升幅达20%之多， 城区和城西客户也各增加了2%，包括城南在内主城区客户占比约70%，而新都本土客户所占比例由46%下降为21%。显然，五龙山居住已经被越来越多的成都 人士所接受。
销售量的上升仅仅是一个方面，量价齐升是对品质好的检验。成交价格上，别墅2015年单价11800元/平方米，目前单价13500元/平方米，增长14.5%；洋房2015年单价9953元/平方米，目前单价11818元/平方米，增幅18.7%。
当我们把这一切梳理清楚，量价齐升，单月顺销2.5亿也就变得顺理成章。
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