[摘要] 5月1日之后, 税将全面取代营业税实现全行业覆盖。其中与市民个人紧密相关的个人二手房交易也将纳入营改增。那么营改增后,我市二手房交易 税缴纳相比缴纳营业税会有很大变化吗?个人出租房屋是否也在此次改革范围内?又应当如何计算征收价格?
5月1日之后， 税将全面取代营业税实现全行业覆盖。其中与市民个人紧密相关的个人二手房交易也将纳入营改增。那么营改增后，我市二手房交易 税缴纳相比缴纳营业税会有很大变化吗？个人出租房屋是否也在此次改革范围内？又应当如何计算征收价格？
昨日，成都市地税局做客“成都面 ·政风行风热线”，现场就营改增后我市二手房交易 税征收等热点问题进行了全面解答。
记者获悉，营改增后，我市个人二手房（住宅）出售的 税征收与营业税征收相比在征收率和缴税流程方面都不会发生变化；非住宅出售也与营业税相同，依然实行差额计征的方法，且征收率不变。个人出租房屋方面，营改增后，我市个人出租住房的，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额；个人出租非住宅的，仍按照之前5%的征收率计算应纳税额。
二手住房交易
税征收率依旧为5%
记者获悉，营改增之前，个人二手住宅出售按照5%的营业税率全额缴纳营业税，有市民担心营改增后会不会造成税负上升。对此，市地税局财产与行为税处表示，营改增后，由以往缴纳营业税改为缴纳 税，征收率保持不变，依然为5%。同时营业税和 税计税方式和依据不同，营业税是价内税， 税是价外税，届时市民缴纳的 税实际将略低于营业税缴纳。
比如一套售价100万元的房子，如果两年以内发生交易的话，缴纳营业税就应当是100万×5%终为5万元的营业税，改征 税后，计算方法则为100万÷（1+5%）×5%终得出47600元左右，少缴2000多元的税。
同时，个人二手住房交易的营业税优惠政策也将继续执行，具体为个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收 税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征 税。
住房出租 税征收
仍旧减按1.5%的征收率
记者了解到，个人房屋出租在本次税制改革范围内，其申报纳税也在地税局。营改增之前，个人出租住房是按照现行营业税率减按1.5%征收营业税，5月1日营改增之后应申报缴纳 税，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。不论是缴纳营业税还是 税，实际都是按照1.5%来进行，没有变化。而因为两个税种的计税方式和依据不同，市民实际缴纳的 税仍将略低于营业税。
如果是个人出租非住宅的，如商铺、写字楼等，营改增后 税缴纳也与营业税一样，征收率不变，仍是以5%来计算应纳税额进行缴纳，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。
二手商用房出售 依然实行差额计征
对于个人的二手非住宅交易，营改增后将会有变化吗？市地税局财产与行为税处相关负责人表示，如果是个人出售非住宅的，依然实行差额计征的方法，即这个环节销售价格减去购置价格来征 税。“无论是营改增前与后，只是税种的改变，但是相关的征收率，以及优惠政策依然是延续的，请各位二手房交易的老百姓放心。”
以个人出售自己的商铺为例，仅就 税计算的话，如果个人出售自己的商铺售价为150万，其初购买时价格为100万，缴纳营业税时即为（150万—100万）×5%得出2.5万元的营业税，改为缴纳 税之后则为（150万—100万）÷（1+5%）×5%得出2.38万元，将略有下降。本报记者 温珙竹
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