[摘要] 据房天下统计数据显示，4月份，成都二手房挂牌量和挂牌均价有所上涨：挂牌量环比3月上涨5.54%，二手房市场挂牌均价9483元/平米，环比3月上涨1.86%。
一、二手房市场数据分析
1.成都二手房数据分析
据房天下统计数据显示，4月份，成都二手房挂牌量和挂牌均价有所上涨：挂牌量环比3月上涨5.54%，二手房市场挂牌均价9483元/平米，环比3月上涨1.86%。
成交量上涨：4月成都全市二手市场成交12049套，环比上月上涨21.92%。（注：成交总量为官网导出数据整理后结果）
表1 各区县挂牌量价及成交量数据表
4月成都6区县中，城区挂牌量均不同幅度上涨。高新区下跌幅度Z大、跌幅为15.42%，其余青羊跌幅9.39%，武侯跌幅0.25%。
全市6区县挂牌均价情况显示， 区县均不同幅度上涨。高新区涨幅Z大，环比上涨3.12%，挂牌均价达11343元/平米，其次青羊涨幅为1.99%、挂牌均价10782元/平米；金牛涨幅为1.91%，挂牌均价为8912元/平米；成华涨幅为1.77%、挂牌均价为10017元/平米；武侯涨幅为1.25%、挂牌均价为10095元/平米；锦江涨幅为0.52%、挂牌均价为11138元/平米。6区县中，排名高的是高新区，挂牌均价为11343元/平米，其次是锦江区，挂牌均价为11138元/平米，青羊区挂牌均价10782元/平米，位列第三。
成交量方面，4月，成都6区县成交量均有上涨，尤以高新区上涨幅度Z大，环比上涨31.18%；其次武侯区环比上涨26.33%；青羊区环比上涨21.54%；锦江区环比上涨21.28%；金牛区环比上涨17.83%；成华区环比下跌15.77%。
图 2 各区县成交量环比走势图
二、网友关注度数据分析
据房天下统计数据显示，成都二手房住宅市场4月搜索总量环比下跌19.9%。高新区继续占据热搜区县榜首，大源保持热商圈 位，华润二十四城上升成为热搜楼盘首位。
4月，成都二手房市场热搜地铁为1号线，热门地铁站点为火车南站；成都市盐道街小学为热搜小学榜首，沙河新城成为受关注 楼盘；三居室、90-110平米、50-80万继续成为网友关注的二手房属性。
1.区县关注度分析
据房天下数据监控 统计显示，4月成都市各区县搜索热度高新区以15.83%的搜索占比成为榜首，其后双流区搜索占比12.4%%，武侯区搜索占比11.71%，位列第三。
图 3 区县关注度排行及占比图
（注：数据来源为数据管理平台PC搜索数据-区县）
2.商圈关注度分析
4月成都二手房市场商圈搜索情况显示，大源持续为商圈热搜榜首位，搜索占比3.30%；双流城去以2.31%的搜索占比排名降为第二位；麓山持续排名第三位，搜索占比为2.23%；中和镇上升排在第四，搜索占比2.02%；华府大道列第五，搜索占比为2.02%。
图4 网友关注商圈及占比图
3.楼盘关注度分析
4月份，华润二十四城以0.29%的搜索量占比保持 位；中海城南一号位居第二位，搜索量占比为0.23%；南湖国际社区第三位，搜索量占比为0.22%；华润凤凰城在热搜楼盘中排名第四位，搜索量占比都为0.20%；中海兰庭为热搜楼盘第五位，搜索量占比为0.19%。
表 2 网友关注楼盘搜索量及占比图
4.地铁线路关注度分析
4月成都二手房市场地铁线路搜索榜中，1号线继续为热搜榜首搜索占比31.76%；2号线搜索以29.96%的搜索占比屈居次席；4号线第三，搜索占比13.23%。（注：地铁线路排行来源为数据管理平台PC搜索数据-地铁线）
4月成都二手房市场热门地铁站点榜首为火车南站（所属地铁1号线）搜索占比为21.03%；全兴路站（所属地铁3号线）搜索排名第二名，搜索占比19.15%；华府大道站（所属地铁1号线）搜索量占比13.18%，占据第三名的位置；羊犀立交站站（所属地铁2号线）紧随其后位列第四位，搜索量占比11.36%，天回镇站（所属地铁3号线）搜索量占比10.32%，位列第五。
表 3 地铁线、地铁站关注排行榜
5.学校关注度分析
4月成都小学搜索榜中，成都市盐道街小学为4月关注榜首，成都市泡桐树小学紧随其后，成都市胜西小 于第三位。4月网友热搜学校区域分布特点明显，其中5名都位于青羊区。
表 4 学校搜索量排行榜
4月成都 搜索情况显示，沙河新城成为受关注 楼盘，其 小学是成都市马鞍小学、电子科技大学附属小学；锦上城位居第二位，其 小学是龙泉驿区 小学、；鹭岛国际社区排名第三位， 小学是成都市磨子桥小学、成都石室双楠实验学校。
表 5 热门 排行榜
（注： 楼盘排行来源为数据管理平台PC搜索数据- ）
6.户型、价格、面积关注度分析
在各种户型的需求上，3居是网友为青睐的户型，搜索占比达到49.47%居首位；其次为2居，占比为27.20% ；4居搜索占比12.76%，位列第三。
在价格方面，50-80万搜索热度升至高，占比27.27%，其后30-50万热度居次席，占比27.86%，80-100万占比为11.57%，并居第三位。
面积搜索中，90-110平米依然稳居首位，搜索占比为30.25%；70-90平米的搜索占比为22.67%，位居第二； 110-130平米搜索占比为16.09%，排行第三位。
图 6 户型、价格区间、面积区间搜索量占比图
三、政策案例解读
1、政策解读
国土资源部：严控城市建设用地 高库存城市将停供住房用地
《纲要》指出，我国国土资源开发利用方式仍然较为粗放。“十二五”时期城镇建设用地增长约20%，远高于同期城镇人口11%的增幅，地均GDP仅相当于欧美等国家的1/4至1/5。高强度开发和粗放利用，导致资源过度消耗，生态环境约束趋紧。“十三五”时期要严格控制建设用地规模，合理安排大中小城镇新增建设用地，人均城市建设用地控制在100平方米以内。严禁突破土地利用总体规划设立新城新区和各类园区，对耕地后备资源不足的地区相应减少建设占用耕地指标。《纲要》还提出，用地政策要结合“稳增长”进行调整，其中包括，保障基础设施、民生工程、新产业新业态和大众创业万众创新用地需求。支持公共交通设施用地立体综合开发，落实铁路建设土地综合开发政策。完善政府与社会资本合作模式(PPP)用地政策，支持创新融资模式。
同时，完善国有土地资产处置政策，促进国有企业改革。积极推进工业用地市场化配置试点，有效降低实体经济用地成本。《纲要》表示，按照去产能要求，严格控制钢铁、煤炭等产能过剩行业和“僵尸企业”土地供应，制定鼓励支持政策，引导其退出、转产和兼并重组。
解读：国土资源部日前正式公布《国土资源“十三五”规划纲要》(以下简称《纲要》)。《纲要》明确，“十三五”时期将推进以人为 的新型城镇化，对超大和特大城 城区原则上不安排新增建设用地计划，促进大中小城市和小城镇协调发展。《纲要》强调，“十三五”期间，在住房供求关系紧张地区适度增加用地规模，对房地产库存较高的城市，减少直至停止住房用地供应。
5月1日起，营业税改征 税将在范围内正式施行
5月1日起，“营改增”等一批经济领域新规新举就将正式落地，多方面影响企业经营和居民生活。经历多年试点和实践，5月1日起，营业税改征 税将在范围内正式施行，预计将减轻企业税负5000多亿元；同时，养老保险、失业保险和公积金的企业缴存比例也要施行阶段性降低，企业职工基本养老保险单位缴费比例均要降至20%或以下。
解读：房地产业纳入全面营改增试点，对房地产企业会有明显的减税红利。由于房地产业库存还比较大，且竞争激烈，减税红利势必有一部分流向消费者。更重要的是，房地产被纳入抵扣链条，对整个经济运行中各行各业都有减税红利。无论是制造业还是服务业，成本中不动产的购入或租赁占比都很大，这部分成本能够作为进项税抵扣，对于各个行业都是重大利好，也真正体现出营改增结构性减税的效能，是推进供给侧改革的实质举措。
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