[摘要] 截止4月成都住宅存量约2100万㎡。而这位购房者却还没有找到中意的房子,她想 个在30层楼阳台上荡秋千的户型,这样的需求算不算“奇葩”?
截止4月成都住宅存量约2100万㎡。而这位购房者却还没有找到中意的房子，她想 个在30层楼阳台上荡秋千的户型，这样的需求算不算“奇葩”？
其实，就成都房地产市场的高层住宅肯定是有符合她需求的楼盘，或许只是她没有寻找到，在上千的高层住宅中找出一个可以荡秋千的阳台绝非易事。
我们且不去讨论她的需求是否合理，30层楼的高度荡秋千是否安全，至少这是市场的需求。说到这里我便想起另外一个朋友她在多次看房后发出感慨要是户型可以自由变化，部分区域可以实现移位，那对于室内空间的利用将有质的变化。
坦白讲，如这类需求还有很多比如：未来户型可变；首改类型的大平层；卫生间功能质量提升；户型面积的大利用；节能环保系统以及扩大住宅的适应性和选择性等等，这小部分市场的需求或许就是未来市场发展的趋势。
随着社会的发展，人们对于住房需求变得更细致，对于功能体现与居住品质的提升也随之发生了改变。
近年来开发商察觉到这一市场变化，不再固步自封。对于购房者需要什么样子的户型也在探索中，购房者对买房需求的挑剔变成了一种识货的体现。目前已经出现了房产定制化这一类的课题。
尽管目前房产定制化主要是针对 项目，在户型装修以及功能上的打造听取业主的意见。建房的过程购房者积极参与进来变得更人性化，这对于房地产而言是一种进步。从目前房地产市场现状来分析，实现这类定制诉求还有很长的路要走，其中涉及到土地性质问题，实施成本高、施工程序难、手续繁多、项目规模控制等等因素，都是实现产品变化的“拦路虎”。
尽管如此，在软件配置如定制服务上实现物业管理变化显得容易得多。“沿海一些 楼盘让购房者全程参与装修设计，还可以提供帮忙照顾老人和管理小孩的服务。”一位业内人士分享到。
房地产行业为重资产行业，实现行业变革涉及到多方利益，本身难度大，所以只有从需求端来反哺供给端才能有限的推动行业发展。商业化发展本来就是遵循利益大化的逻辑运作，但是凡事都具有两面性，AB不可能同时获得均衡的利益，关键的还是要平衡AB端的利益关系，只有平衡才能持续发展。
我们再回到这个90后的事情上来，说到底她的需求只不过是一个大阳台。拥有它来荡秋千，这类市场需求也是潜在的市场空白，开发商在打造产品时应该会考虑到这一部分的需求。
而作为工薪 的她， 套别墅放肆的装置几个秋千的肯能性 小，所以她只有将这个愿望期望在普通住宅项目上来，这便是一个普通购房者的小众需求。
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