[摘要] 小 近相中一套总价90万元的商品房,按现行公积金贷款额度,高他只能申请60万元的公积金贷款,但他仔细算了一下,这笔贷款仍然不够,他还得再向商业银行申请10万元的商业贷款。
小 近相中一套总价90万元的商品房，按现行公积金贷款额度，高他只能申请60万元的公积金贷款，但他仔细算了一下，这笔贷款仍然不够，他还得再向商业银行申请10万元的商业贷款。
更麻烦的是，因为公积金贷款期限长只能贷20年，每个月他的工资卡中要扣掉好几千元月供，他在朋友圈发微信感慨，“从此摇身变‘房奴’，生活水平直线下降。”不过，小 所面临的买房压力，从下月起就将减轻许多。
昨日，成都商报记者从成都住房公积金管理委员会了解到，6月6日起，我市个人公积金贷款多项政策调整，不仅现行个人公积金贷款长年限由20年提高至30年，符合条件的购房公积金贷款高能申请到70万元。如此多的利好，将惠及不少像小 这样符合条件的购房者。
1 新政解读
长年限
由20年提至30年
政策 此次公积金贷款政策调整，涉及贷款期限、贷款额度、贷款资金与缴存余额挂钩倍数等多个方面。首先是延长“贷款期限”，将现行个人贷款长年限由20年提高至30年，且原则上不超过其法定退休年龄。
解读 公积金 相关负责人算了一笔账，等额本息还款，以调整后的高贷款额度70万元测算，贷款20年，购房者每月将还款3970.37元。而贷款年限提高至30年后，购房者每月只需还款3046.44元，将减少支出923.93元。
2 高额度
能申请到70万
政策 其次是调整“贷款额度”，将无差别的高贷款额度调为差别化贷款，即将贷款高额度60万元，调至符合住房公积金个人住房贷款条件的两人及以上的职工家庭，单笔高贷款额度为70万元（两人及以上的职工缴存公积金）；单职工家庭单笔高贷款额度为40万元（一人缴存公积金）。
解读 “差异化贷款政策体现了权利义务对等和公平性原则，1人缴存，只能享受1人的贷款权利，否则对其他缴存人不公平。”公积金管委会相关负责人说。
3
能贷多少
30倍调整为20倍
取消保底贷
政策 将贷款资金与缴存余额的挂钩倍数，由30倍调整为20倍。“也就是说，账户的余额，乘以20倍，就是你可以贷款的额度”此次还同时取消“缴存余额在1万元以下的借款申请人，不受余额挂钩倍数限制，均可贷30万元”的政策。
解读 公积金 负责人以2015年的数据为样本分析，“按照公积金贷款人均40万元测算，取消保底贷，可较之前政策多惠及约9375户缴存职工，使更多的刚需职工享受到公积金制度的优越性”。
4
租房户
连续缴存3个月
政策 此次还发布了《成都住房公积金租房提取业务管理办法》（试行），对公积金租房提取业务作出调整。“主要是‘一细化、一简化、一调整’。”成都住房公积金管理委员会介绍，细化申请条件，职工及其配偶在成都内无自有住房，连续足额缴存住房公积金满3个月，在成都租住公共租赁住房或商品住房的都可申请提取；简化办理材料，职工凭身份证办理租房提取业务，不再提交租房备案凭证或公共住房承租协议，成都公积金 与市房管局联网查询结果确认职工租房及房屋产权情况；调整提取金额，提取不超过年缴存余额的50%；分区域设定提取限额，5城区和高新区每年提取不超过1.5万元，二圈层和天府新区成都直管区、新津县不超过1.2万元，三圈层不超过0.96万元。
解读 管委会相关负责人说，调整实现了3个目的：一是方便了租房职工提取；二是租房金额的区域差异化区分，契合区域租房价格实情，在全市统一资金池的情况下，兼顾了保障、效率与公平；三是有利于大限度防止骗提套取。“目前租住商品住房提取住房公积金备案过程中，存在较多虚假备案情况。部分不法中介通过为职工提供租住商品住房备案服务，收取高额手续费。提取额度调整到不超过职工年缴存额的50%，限制了中介的牟利空间，有利于保护职工资金安全。”该负责人解释，而且账户余额越多，以后得到实惠越多。“比如你想买房的时候，账户余额没有钱或钱很少，就享受不到公积金贷款的低利息好处了。”
成都商报记者 辜波
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