[摘要] 昨日,成都住房公积金管委会出台了成都公积金新政,在贷款期限、贷款额度、贷款资金与缴存余额挂钩倍数等方面作出了调整。新政将给广大职工购房带来哪些利好?为此,记者专门走访了成都住房公积金管委会、成都住房公积金管理 。
昨日，成都住房公积金管委会出台了成都公积金新政，在贷款期限、贷款额度、贷款资金与缴存余额挂钩倍数等方面作出了调整。新政将给广大职工购房带来哪些利好？为此，记者专门走访了成都住房公积金管委会、成都住房公积金管理 。
调整1
延长10年贷款年限 职工购房一年少还11087元
文件原文：延长贷款期限。将现行个人贷款长年限由20年提高至30年，且原则上不超过其法定退休年龄。
此次新政调整，个人贷款期限延长10年，由20年提高至30年。公积金 相关负责人给记者算了一笔账，在等额本息还款法下，以调整后的高贷款额度70万元测算，贷款20年，购房者每月将还款3970.37元。而贷款年限提高至30年后，购房者每月只需还款3046.44元，将减少支出923.93元，一年下来，少还11087.16元。
“调整之后，可大幅减轻购房者月供负担，转用于其他生活支出，提高家庭生活质量和幸福度。”该负责人说。
调整2
贷款额度有“差别”切合实际提振“真需”
文件原文：将无差别的高贷款额度60万元，调整为差别化贷款，即两人及以上的职工家庭单笔高贷款额度为70万元，单职工家庭单笔高额度为40万元。
“影响住房公积金高贷款额度有三个因素，当地归集规模；需要贷款的人数；与互助性相关的因素，比如缴存时间的长短、余额的多少等。”据公积金管委会相关负责人介绍，2015年，成都市主要经济指标呈现“三领先、两加快、四稳定、两回升”的态势。在15个副省级城市中，经济总量和消费总量均分列第4位， 总量列第2位；服务业发展和创新创业加快；农业发展、居民收入、就业和物价保持稳定；工业和房地产业逐步回升，房地产市场量升价稳，商品房销售面积增长2.3%，商品住房成交均价6748元/平方米。该负责人总结说：“成都实施差异化贷款，将两人及以上家庭高贷款额度提高到70万元，既符合 ‘三去一降一补’的战略部署，也契合了成都市的经济发展水平和房价水平，将提高我市购房职工的购买能力，同时减轻购房压力。”
以一般刚需购房为例，一套单价为每平方米9000元的商品住房，面积100平方米，总房价90万元。原有贷款高额度为60万元，购房者高只能申请60万元的公积金贷款，若60万元公积金贷款不能满足需求，则还需按商业银行贷款利率申请10万元的商业贷款，按30年贷款期和现行利率测算，需多支付34387.35元的利息。公积金贷款额度提高至70万元后，购房者则可申请高70万元的公积金贷款，无须再申请银行的商业贷款，在提高职工购买力的同时，70万元贷款全部享受公积金低利率贷款。
此外，截至2015年底，我市职工户均缴存余额（含托管账户余额）为2.11万元。该负责人表示：“为落实 经济工作会议精神，帮助企业降低成本，今年成都还将适当降低企业公积金缴存比例以及困难企业可按规定缓交公积金，这样缴存余额可能还会下降。因此，以缴存余额挂钩倍数的20倍测算，把单职工家庭单笔高贷款额度调整为40万元较为合适。”这符合公积金制度权利义务对等的原则，也符合风险防控的要求。这位负责人说，成都人均工资收入不到5000元（2014年数据为4403元），如果单职工贷款60万元，贷款期限20年、30年低月供（等额本息）分别为3403元、2611元。而按照人民银行《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，基于风险考虑，要求“贷款人住房贷款的月支出不得高于月收入的50%”。如果单职工贷款支出普遍性高于月收入的50%，不仅职工其他支出受到极大压缩，影响幸福度，而且违约可能性增大， 面临很大的信贷风险。因此，各 城市也都设置了差异化的贷款政策，如南京“单人30万元，两人以上60万元”、大连“单人45万元，两人以上70万元”、沈阳“单人40万元，两人60万元，三人以上80万元”。
而且就成都实际看，单职工购买的住房普遍都是90平方米以下的小户型，按照成都全域商品房6748元/平方米的均价计算，贷款40万元完全够用；同时差异化贷款政策真正体现了权利义务对等和公平性原则，即你1个人缴存，只能享受1个人的贷款权利，而不能多占，否则就对其他缴存人不公平。“贷款政策有差别，不仅照顾到两人以上家庭改善住房的需要，也照顾到单职工住房刚需实际，有利于提振住房消费真正需求。”该负责人强调。
调整3
取消保底贷 降低挂钩倍数 保障公平性
文件原文：调整贷款资金与缴存余额挂钩倍数。将贷款资金与缴存余额的挂钩倍数，由30倍调整为20倍。同时取消“缴存余额在1万元以下的借款申请人，不受余额挂钩倍数限制，均可贷30万元”的政策。
从2015年4月22日起，成都公积金缴存职工余额在1万元以下可保底贷款30万元，导致成都住房公积金 新增约25亿元贷款；缴存余额挂钩倍数由20倍提高到30倍，新增约12.5亿元贷款。
该负责人同时介绍，以2015年发放的贷款数据为样本统计分析，按照公积金贷款人均40万元测算，取消保底贷，可较之前政策多惠及约9375户缴存职工，使更多的刚需职工享受到公积金制度的优越性。可以大限度减少流动性趋紧而带来的 “轮候”“摇号”“断贷”等现象，保护更多自住家庭的利益。同时，取消保底贷，降低挂钩倍数可有效避免为贷款而缴存公积金的投机现象，体现了缴存义务与使用权利对等和互助共享的原则。“要明确一点，账户里的钱和你的贷款权利是挂钩的，要贷70万元，按照20倍的挂钩，就要有3.5万元以上的余额，所以履行好缴存义务终得到的是贷款实惠。”该负责人说。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
