[摘要] 在前一周楼市释放了一波购买需求，成交预售双涨的情况下，上周成都楼市成交套数略有下降，但成交面积依旧小幅上涨。其中明显可见改需产品占据市场主力。
中成房业数据监控显示：上周（5.16-5.22）成都市商品住宅成交75.63万㎡，环比上升6.31%，其中高新区成交多。
新办理预售证12个，新增预售面积42.6万㎡，环比上升129.2%。
在开盘方面，总共7个项目开盘（住宅6个、 1个），住宅方面共推出1532套，成交621套，成交率40.5%，环比整体认购率下降。
5盘入市
万科城成交1.7亿
上 两天（5.21-5.22）包括万科城、蜀镇半岛、隆鑫印象东方、舜苑一里阳光、海伦春天在内，总共5个住宅项目开盘推新。
数据来源：中成房业
其中，5月22日位于城西天目路与西芯大道交口，距离地铁二号线百草路站仅500余米的万科城二期开盘2 劲销223套、成交金额1.7亿，认购率为73.8%。
据悉，万科城二期一批次推出10、18号楼高层房源共302套，认购率为73.8%。面积区间为80-124平方米。开盘当天全款优惠13%，按揭优惠12%，折后均价为8800元/平方米（带装修约1500元/平方米）。
综合来看万科城二期产品已从户型面积、梯户比、中庭园林、新风系统、 配套等方面，完成了一次全方位升级，让环境污染日益严重的问题得到改善，加上万科城将装修的材料都展示在了售楼部，令购房者感觉很安心。
另外，位于草金路江安湖附近的蜀镇半岛，5月22日八期金楠湖组团开盘去化294套，认购率为47.4%。
而隆鑫印象东方、舜苑一里阳光、海伦春天三个项目开盘销售共计近100套，去化率均不到50%。
5宗土地入市
万象汇或落地中和
上周共成交5宗商业土地，合计231.1亩，其中华润在高新区中和街办拿下一宗商业土地合计66.4亩，起始楼面价为1125元/㎡；朗基拿下郫县犀浦26的住宅兼容商业用地，起始楼面价为3060元/㎡。
数据来源：中成房业
其中，华润置地以底价摘得中和商服用地，这也是近5年以来华润首度染指成都商业用地。以目前华润置地的商业产品线来看，万象城、万象汇、1234space3大产品线还有两个未进入成都市场，不出意外，华润这次或将把旗下的万象汇或1234space带到成都。据知情人士透露，华润中和地块设计规划目前还没有敲定，但 是一次创新性的产品。
上周新办12张预售证
金牛区以4张领先
上周主城区新办理预售证12个，比上周新增5个。其中金牛区新增预售证4张多，高新区和成华区分别新增3张居第二位。另外，新增预售面积42.6万㎡；上周大成都商品房成交75.63万㎡，环比上升6.31%，其中高新区成交多。
数据来源：中成房业
大成都住宅成交面积环涨5.61%
高新龙泉分列一、二
上周大成都商品住宅新增供应12.97万㎡（数据更新或滞后）；成交70.07万㎡，环比上升5.61%。其中主城区成交24.99万㎡，占比36%，环比上升22.64%；近郊成交31.05万㎡，占比44%，环比上升16.10%，远郊成交8.71万㎡，占比12%，环比下降30.25%。上周高新区（成交8.96万㎡）和龙泉（成交8.59万㎡）排在前两位。
数据来源：中成房业
数据来源：中成房业
截至上周，住宅累计存量2502.41万㎡，2016年累计销量1026.34万㎡。
5.16-5.20 龙湖•九里晴川持续热销
5.16-5.20期间，住宅项目销售排行前五项目分别是龙湖•九里晴川、滨江和城、恒大天府半岛、华熙528艺术村、三利麓山城。其中九里晴川一直维持较高的销售热度，上周也是位于成交排名前三之列。该项目以低密、750亩新川之心公园等卖点，以及便捷的交通和成熟配套 获得了购房者的持续关注。 万科城开盘热销223套也都获得了不错的销售业绩。
数据来源：中成房业
小结：在前一周成交预售双涨的情况下，楼市释放了一波购买需求，上周成都楼市成交套数略有下降，但成交面积依旧小幅上涨。其中明显可见改需产品占据市场主力。
业内认为，从春节后开始，个别项目销售火爆，整体市场弥漫着一股亢奋的情绪。不少改需项目占据天时地利人和而销售走俏，但房地产市场上兼并，合作等现象也逐渐增多，如何做大做强，快速周转资金是开发商考虑的问题。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
