[摘要] 5月25日,成都市公共资源交易 以拍卖方式出让三宗地,包括温江区涌泉街办花土社区1、2组,前锋社区6组地块,温江区涌泉街办花土社区1组地块,以及新都区斑竹园镇踏水社区11组地块,总出让面积174.06亩。
5月25日，成都市公共资源交易 以拍卖方式出让三宗地，包括温江区涌泉街办花土社区1、2组，前锋社区6组地块，温江区涌泉街办花土社区1组地块，以及新都区斑竹园镇踏水社区11组地块，总出让面积174.06亩。
今日的土拍速战速决，短短十 ，三宗地的结果全部揭晓，新都地块被四川聚合源置业有限公司底价拿下。温江两宗地块被金科底价拿下。
宗地位置：新都区斑竹园镇踏水社区11组
交易方式: 拍卖
用地面积(平米): 22197.94
用地面积(亩): 33.3
容积率: 地块内计入容积率的总建筑面积不小于22198平方米且不大于66593平方米
起拍价(万元/亩): 118
成交单价（万元/亩）:118
成交总价（万元）: 3929.4
楼面价（元/平米）: 590.06
竞得者: 四川聚合源置业有限公司
溢价率:0.00%
计算容积率: 3
第二宗地位置：温江区涌泉街办花土社区1、2组，前锋社区6组
交易方式: 拍卖
用地面积(平米): 67009.84
用地面积(亩): 100.51
容积率: 大于1.0且不大于2.5
起拍价(万元/亩): 220
成交单价（万元/亩）:220
成交总价（万元）: 22112.2
楼面价（元/平米）: 1319.94
竞得者: 成都金科房地产开发有限公司
溢价率:0.00%
计算容积率: 2.5
第三宗地位置：温江区涌泉街办花土社区1组
交易方式: 拍卖
用地面积(平米): 26834.51
用地面积(亩): 40.25
容积率: 大于1.0且不大于2.5
起拍价(万元/亩): 220
成交单价（万元/亩）:220
成交总价（万元）: 8855
楼面价（元/平米）: 1319.94
竞得者: 成都金科房地产开发有限公司
溢价率:0.00%
计算容积率: 2.5
值得注意的是，除了今日成交的温江地块外，温江今年的土地供应数量仅有2宗！在5月23日举办的“2016年温江区经营性用地推介座谈会”上，锐理战略研究 总经理郭洁分享了《2016温江区城市 价值研究》。报告对温江的城市竞争力、房地产市场表现进行分析，并对温江今年预计上市的土地进行了深入研究分析。
除了今日成交的地块，温江今年还计划上市两宗地块。
地块一:柳城街办新华社区1、2组（154亩）
柳城街办新华社区1、2组区位图
该地块临近温江区政府，有地铁4号线和17号线双地铁环绕，拉近温江与主城时间距离。周边更有伊藤洋华堂、家乐福、永辉超市等商业配套密布，区域交通便利，商业氛围完善。
从地块本身来看，该地块规模大，容积率低，适宜发展高低搭配的高品质改善住宅产品。
将地块周边住宅、商业、停车位价格带入测算模型，则该地块高能承受的地价为446万元/亩。
柳城街办新华社区1、2组地价压力测试
地块二:涌泉街办明光社区7组，花土社区4组，柳城街办新华社区8组（493亩）
这两宗地块均位于光华板块，周边有地铁4号线，南临光华八线、地铁17号线，东临温江政务 ，依托地块核心区位 ，区域未来重点发展商务商贸、文化旅游等核心产业，推动区域发展。
涌泉花土社区1组，前锋社区6组地块地价压力测试
以地块二做测算，带入周边住宅、商业、停车位价格，则该宗地块高能够承受地价为406万元/亩即楼面地价2438元/㎡。
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