[摘要] 土地市场总是不缺少亮点和惊喜。如今一线城市拍出“天价 ”已不算是新闻,现在接棒的是二线城市。而它 的程度在于今年以来的112宗 地块里,其中99宗全部在二线城市。
土地市场总是不缺少亮点和惊喜。如今一线城市拍出“天价 ”已不算是新闻，现在接棒的是二线城市。而它 的程度在于今年以来的112宗 地块里，其中99宗全部在二线城市。
二线城市已成“集中营”
上述为中原地产研究部的一组数据，无不让人感叹土地市场的 ，面粉比面包贵的城市阵营正逐渐扩大。
今年以来，住宅加上商品房出现112个 ，其中有99个出现在二线城市，价格 高。其中，苏州28宗，合肥12宗，南京12宗，厦门1宗，另外福州、杭州等城市的100%溢价率住宅地块 也分布较多。
二线城市 越来越多，原因在于：一方面一线城市房价、地价上涨势头太猛，开发商转向二线城市；另一方面，城市里稀缺的 土地资源越来越少，一旦入市，必会成为房企争相竞买的“香饽饽”。
以成都为例，今年以来成都土地市场上共出现了两次小高潮。3月4日，百仁片区47亩住宅用地上市，保利、蓝光、龙湖、中海、绿地、融创、海亮、朗基以及朗诗、四川发展、阳煤组成的太行瑞宏联合体等十家企业参与，终太行瑞宏在289次竞价后，以12000元/平方米的楼面地价拿下该地块。而这也宣告着成都有史以来贵住宅用地正式诞生。
5月31日，来自天府新区华阳街道的一宗220亩住宅兼商服用地，吸引了万科、保利、北辰、德商、花样年、朗基等11家开发商参与，终万科以104%的溢价率胜出。
但凡有各项指标都较好的 地块上市，总是会出现开发商“争抢”的现象。这几乎成为了土地市场上不变的铁律。
“繁荣”背后的危机
虽然 不完全代表未来市场售价，但如此多的 集中出现，未来房价很难不受到影响。
国家统计局发布的4月份70个大中城市价格变动数据显示，二线城市房价上涨速度在4月份超过了一线城市。其中，合肥是4月份价格环比上涨高的城市，涨幅为5.8%。厦门、南京以及苏州，房价涨幅都排在前列。
苏州、合肥、南京、厦门作为今年以来 密集出现的二线城市，我们很难想象，若是这些地区没有相关的约束性政策，未来的房价上涨速度是否会出现几何倍数的上涨。
土地市场的繁荣并非是好现象。缔造 的主角通常是有实力的央企、国企，按照如今的品牌开发商的开发逻辑来看，未来房企面临的风险还会越来越大，很难规避市场风险。尤其是在库存高企的背景下，本身开发商们的压力并不小。而 项目一般存在较大的亏损可能，要想盈利，其打造难度也并不低。
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