本周一，成都万科房产在华府板块以3830/平米的楼面地价拿地后，城南诸盘如同被打了强心针，一片兴奋中。 是华府板块，无论是刚需产品还是低密产品，都重新发现了自己的区域价值。一直在华府板块打造“万锦城”的信腾 ，以旗下洋房和叠墅低密产品“花千墅”的名义，发出了“感谢信”：谢谢侬，万科长，花千墅携城南诸盘感谢万科
号称低80万一套的低密社区，花千墅为什么要感谢它的竞争对手？
在这封“感谢信”中可以看到，花千墅认为万科3830/平米的楼面地价，证明了区域价值的的提升空间。
为什么说感谢信中说：“地面价接近片区实得价”？数据显示，万科所拿地块容积率只有2.8，相对于高容积率的目前大多数华府板块刚需产品来说，它这个地价是已经很高了。“华府板块许多楼盘的赠送面积大，均价5000多，再加上华府板块各个项目房源都有不小的赠送面积，加上赠送面积后，购房实得单价，每平米不到5000元，算下来，真是万科的地价已经接近片区实得价”，知情人士说。这封“感谢信”道出了目前华府板块的真实现状。
另一方面，万科敢于以片区实得价的价格来拿地，说明万科 看好华府板块。以万科的实力和品牌影响力，该地块打造的楼盘一定会提升华府板块价值与价格，所以万科拿地，对华府板块乃至南湖板块的众多楼盘都是极大利好。
华府板块的刚需时代要OVER?
2016年以前，华府板块是成都楼市资格“刚需板块”。中信城、南湖逸家、骑士 、万锦城等品牌开发楼盘，都在严格执行 大盘，低价的产品和营销路线。这些楼盘的成交价都在5500元/平米左右，户型做得相当紧凑，80多平米的三房比比皆是，售价很亲民，号称“大源向南5 ，总价节省几十万”。目标直指：城南奋斗中的青年购房者。
但刚需低价并没有造就华府诸多楼盘的热销，今年开盘销售几亿的楼盘都集中在改善性需求。市场趋势证明，改善性需求才是今年的市场宠儿。
业内人士说：从土地市场开始，华府板块就在谋求转型，今年推出的都是低密地块。而不像过去的地块，都是4•0以上的容积率，明显是做刚需。现在刚需还没有改善产品的销售前景好，这样的形势下，从土地开始就不再提倡高密度、低总价、高赠送。
万科低密地块应运而生，万科做为成都万科城市花园的 ，在低密产品上功力深厚，无疑是操刀该地块的 人选，分析人士说。
未来华府板块价值几何？
“2.8的容积率，220亩、40万方的体量，以及15%-49%的商业配比，这几项区域稀缺属性。再加上片区内龙江路小学、石室中学、锦江生态带等配套，均可能在2018年逐渐呈现；区域周边已规划有地铁1、5号线，且还规划有成都石笋街小学天府校区和成都市机关 幼儿园等诸多名校资源。”在今天发布的万科官方微信中，成都万科对所拿地块表现出饱满的信心。
事实上去年开始，华府板块利好消息不断出现。2015年9月15日，成都地铁5号线13个动工建设点，按照规划及建设目标，5号线1、2期工程将于2019年同步运营。华府板块在地铁五号线上有多个站点。
同年6月，天府新区规划的4大综合公园之一的南湖公园2期的设计方案曝光。据悉南湖体育公园目前已经开工。分为河滨体育公园、南湖天地两个部分。河滨体育公园园区内设足球场、篮球场6片、以及山地自行车车道和极限运动场地。其中，极限运动公园总面积约78000平方米，将与法国FISE合作，组织举办国际 陆上极限运动和水上极限运动赛事。
业内透露，华府板块的发展曾经遇到了瓶颈，今年开始这些瓶颈都是逐渐打破，未来发展速度会明显加速。
业界寄予厚望的万科华府地块
2015年销售数据显示，万科在全域成都销售金额中排名第4位，销售套数排名第八。单盘各项指标中，没有出现名列前十名的楼盘。成都万科依然位列成都一线开发商，但去年没有出现像“青羊万达广场”“恒大曹家巷广场”“中海九号公馆”“环球汇天誉”等， 度很高的单盘销售 。
2015年，成都万科启动“城西大战略”，彼时，万科在成都城西先后连下三地。经过一年半的悉心经略，截止今年5月，万科城一期创下了8个月卖光9栋楼，万科城二期蓄客15天、2 劲销200套、成交金额1.7亿；改善型项目万科润园开盘三个月卖了10个亿。
5•31拿地后，万科继续重兵布局成都的战略显露无疑。占地800多亩的万科第五城又将于6月5日开盘。“万科第五城和华府板块地块出现，给了成都万科再造成都 明星楼盘的可能”，业内人士评论说，如同万科城市花园改变了偏僻荒凉的狮子山，开辟了中产城东的新格局，各方人士对万科华府板块地块 华府板块新发展，都寄予了极高的期望。
改善性大盘 在华府板块出现，也再次证明了成都楼市风向标，高品质、高配套、低密度的舒适型居住，才是成都楼市未来的发展方向。
老花笑了/万锦城花千墅走在板块前端的变革
华府板块改善升级，高低配已经成为主流趋势，品牌云集，新华府板块蓄势待发！而这波低密的先机却被老华府头牌万锦城•花千墅所得！今年四月，万锦城宣布，将前期规划进行调整，项目2期容积率从以往4直降为2，三期甚至达到 的1.5，为此付出代价是砍掉约4000套可售房源。项目的产品从以往的高层住宅，改为100-145㎡的联排、叠墅、小跃墅等，立志以阳光地下室、前后花园、入户 以及楼顶花园实现新中产轻墅居梦想。总占地约300亩。项目分为四个建筑组团开发，采用美国波士顿开放街区规划理念打造，产品涵盖联排、6层叠拼、8层叠拼、，面积区间99-147㎡，低80万起，目前针对3期低密36栋、37栋开始蓄客，本批次预计推售306套叠拼产品，其中135㎡下叠产品，赠送地下影音室，前后花园，得房率约230%，3层联排别墅建筑面积145平米，实得454㎡，客厅三层挑空，赠送阳光地下室，270°观景花园及超大露台，得房率约320%，预计6月底开盘；
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