[摘要] 在主城区土地沉寂数月后,6月注定将成为上半年土地市场浓墨重彩的一月。6月29日一口气上市的11宗,共计614.524亩土地,必定会将土地市场推向高潮。
在主城区土地沉寂数月后，6月注定将成为上半年土地市场浓墨重彩的一月。6月29日一口气上市的11宗，共计614.524亩土地，必定会将土地市场推向高潮。
主城区土地市场连续两月挂零
上一次主城区土地市场如此热闹还得追溯到农历新年之前，2016年2月3日—4日，成都主城区迎来10宗土地上市交易，其中锦江区一环路以东，东大街以南因故终止的地块本月29日也将再次上市交易。
在农历新年之前房企备“年货”时，位于武侯区丰乡肖家河村12组的32.2亩土地引来光、朗诗、中海、中粮、中天城投等品牌开发商的哄抢，终蓝光以83.79%高溢价夺得该宗地块，成为当时的溢价之 。在这一波主城区土地集中供应中，首开、中粮、保利、融创均有斩获。
百仁地块土拍时实景
然而农历年前土地市场的火爆并没有持续到年后，农历新年之后土地市场突然陷入沉寂，除了3月百仁地块诞生的单价 外，主城区在4月和5月连续两月挂零收场，大成都土地市场全面萎缩。
3月大成都范围共计14宗土地入市，合计1244亩，成交金额约33亿元。但除了当月百仁地块拍卖出的12000元/㎡的单价 外，主城区并无太多亮点。
4月成都市共计12宗土地入市，合计832.0452亩，成交金额仅仅为3亿多元，主城区本年单月 挂零。从成交结果来看，4月份延续了3月份的100%的土地成交率，但除拍卖出让的地块为溢价成交外，其余的均是底价成交。
5月成交宗数与金额虽然都有回升，但是主城区仍然缺席。5月，成都市共计有24宗土地入市，合计1461.4293亩，成交总金额32亿元。从成交结果来看，5月延续了前两月的成交率，实现100%的成交率。
持续两个月的主城区土地零供应后，开发商手上的存货已经不多，迫切想要补充土地存量。6月29日的11宗土地上市，势必迎来众多开发商的哄抢。
众多开发商补货意愿强烈 总价 或将诞生
打造来福士的韩德明6月1日以国浩董事总经理回到成都，此前在接受房观察采访时他曾表示，国浩会考虑可供成片开发、具备中长期发展规划的地块。如果拿一块相对较大的土地，能够对地块进行长远规划，对发展更为有利。比如目前的天府新区，如果有合适的地块也会考虑。
此前国浩也多次考察成都土地市场，随着对成都市场颇为了解的韩德明入主国浩，国浩出现在29日的土拍现场，相信不会意外。
此外，经历换帅风波之后碧桂园即对外发布了“攻城略地”计划，重金悬赏“荐地高手”，重点针对成都的 住宅用地。碧桂园四川区域 部人士曾表示： “我们集团正在拼命抢地。”碧桂园另一战略区域 负责人透露说，房企对未来两年 看好。碧桂园能否抢地成功咱们拭目以待。
此外，成都市场活跃的保利、万达、万科、蓝光…等品牌开发商，谁敢说他们没有拿地愿望呢？遇上主城区土地集中供应， 地块又不少，6月29日成都土拍想不火爆都难吧。
原雄飞商务 地块实景
其中单宗地块来看，锦江区一环路以东，东大街以南地块，极有可能成为上半年总价榜前三名。该宗地共45.61亩，起拍楼面地价6500元/㎡，如果底价成交，将会成为上半年总价第二位，一旦溢价率超过36%，则会成为上半年总价榜首。
事实上，本次是该宗地近两年的第四次上市交易。地块原为雄飞商务 地块，于2015年9月上次拍卖，终因为商业比例太高流拍。2015年9月以及2016年2月也均未能成功交易。
本次上市地块楼面价已经由初的6950元/㎡调至6500元/㎡，商业比例从78.4%下调至30%，计算容积率也下调为8。第四次亮相的锦江区一环路以东，东大街以南地块 增强，开发商溢价拿地可能性极强。
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