[摘要] 夏至时节刚到，本以为会热的不可开交的天气却意外的凉意十足，看着阴沉沉的天空，期盼的大雨却迟迟不下，反倒是成都楼市迎来了滚滚雷声。房天下成都媒体 记者从成都市人民政府门户网站了解到，6月21日，成都市人民政府发布了《关于推进供给侧结构性改革促进我市房地产市场健康发展的意见》。此次政策新声，是好是坏呢
夏至时节刚到，本以为会热的不可开交的天气却意外的凉意十足，看着阴沉沉的天空，期盼的大雨却迟迟不下，反倒是成都楼市迎来了滚滚雷声。房天下成都媒体 记者从成都市人民政府门户网站了解到，6月21日，成都市人民政府发布了《关于推进供给侧结构性改革促进我市房地产市场健康发展的意见》点击查看新政详细内容。此次政策新声，是好是坏呢？本着这个问题，本网记者 时间采访了业内的专业人士。
吉信行市场部总监苟诗旋
首先记者就意见中涉及的科学调控市场供应、努力促进房产消费以及积极支持企业发展三个方面的详细政策采访了吉信行的市场部总监苟诗旋。
苟诗旋女士表示，本轮政策是趁着供给侧改革的春风，针对目前成都楼市的现状，给予了针对性的解决方法。但她认为不能理解为要绝地反弹，虽然和2008年一样，政策涉及到财政补贴和税收减免，但目前市场和2008年不一样了，购房者不一样了。
她认为，此次政策的主要影响在四点：
首先是政策中提到的减少开发商成本，降 税和提高预售门槛，为的就是降低开发商资金链风险，降低交房风险，降低行业风险；第二点，保护 资产鼓励 资产存活，马太效应，而这一点通过政策中对好项目缓交报建费、环保补贴以及鼓励资产重组就可以看出；其次，以地方财政和税收帮助近郊去库存，以此方法减缓风险；后，政策之后重点关注应放在天府新区直管区的土地和商品房市场上，因为唯有天府新区直管区不受限制。
其他方面，苟诗旋女士认为有一定效果的将是：1、货币化安置：棚户区改造今年有贷款161个亿，如果全部进行货币化安置，就算慢慢放出来，目前主城区300多个楼盘，就算棚户区惠及100个楼盘，单盘分到的资金也尚可；2、降税：从古到今都是重大利好。但目前楼市温吞的形势下，可能更大的刺激在于刚需和首改。
谈到效果不会太明显的地方时，苟诗旋女士也坦言：1、由各地财政对农民工，近郊购房有财政补贴。农民工购房，首先如何界定农民工存在争议。如果是狭义的农民工，因为农民工本身有流动性，是否愿意为3%以下的补贴买房，未可知。就算补贴农民工，他回老家十多万就能修房，这也会成为成都置业的竞争选择；2、金融政策意义不大，能做的有的银行已经在做了，变相的降首付降门槛不新鲜。而且现在总价上去了，就算降0.5成，刚需也不见得够得着；改需无所谓降0.5成，改需在意的是利息。再者，银行也不见得会都批准，银行也要控制风险。首套首付降到2.5成，近郊2成，可能对近郊效果更明显。
后苟诗旋女士也表示，一下几点还有待观察：1、开发商预售门槛提高。这里占有的资金总量如何，中小开发商会如何反应？合并并购会加速吗？2、对商业的政策上，目前看来有效的办法是控制供地，及对 商业资产的扶持，包括补贴，招商、引资等。而引进基金、保险、信托、社会 进入商业资产，也是早有的事，能进的资产，早进去了。如今是否要从政策上给予促进呢？另外，给与规模以上自持商业租金补贴，没说谁来补贴。这两件事期待细则补充。由于目前商业环境不是成都独有的困局，因此，近期效果不会 明显，尽管本次属于市级多部门联合调控的重量级新政，但是由于责任是多部门，执行起来会存在一定磨合缓冲期。另外，新政中未明确的地方也期待细则。
西南财经大学经济学院副教授刘璐
在吉信行置业市场部总监苟诗旋女士对新政做了逐条解读之后，本网记者还 时间联系了西南财经大学经济学院副教授刘璐，刘教授站在了更加宏观的层面为记者就该“意见”进行了分析。
刘教授表示，该政策的出台是对现今成都楼市分化做出的反应之一，纵观今年一线、二线城市房企市场的火热，成都相对还算温和，但是区域和产品两者的分化却越来越明显。其中区域分化不难看出，城南秒热，势头难以抵挡，相比之下，其他区域就冷淡了许多；而讲到产品分化，市场表现也很明显，刚需产品卖不掉，大户型改需却接连走俏，根据相关数据统计，五月销量有一半以上都7809元/平方米[郫都]上都0套在售是大户型产品。而且就近期市场来看，在这样分化鲜明的前提下，成都楼市却还能经常出现日光盘等热销现象，不得不说，目前的成都楼市形势还很复杂。
另外，刘教授还说到，从政策标题可以看出，该“意见”涉及到今年政府高层经常讲到的“供给侧改革”，其实这一点很好理解，当之前各种促进消费的利好政策已经逐渐失去效果之后，想要有效去库存和降低行业风险，从源头去控制库存显得更加理智和实际。从本次新政中不难看出，针对库存大的地方有明显暂缓土地供应的条款，另一方面，每宗地的举牌都需要缴纳相应的保证金，而像以前缴纳一次保证金就能够举牌多次的光景也是一去不复返，这样更加有效的增加了拿地的参与门槛，有意的弱化了房地产行业供给侧的生产能力。
刘教授表示，他很期待本次政策的深化和落地，只有这样，才能真正的知道该“意见”是否能够呼应 供给侧改革的大方针，从源头去掉过剩产能，减少需求端的压力，降低企业成本，增加营运利润，稳定社会就业。但同时，稍有遗憾的就是关于 的问题此次“意见”中并没有提及，但是相信，在供给侧结构性改革不断加快的步伐中，该问题的的解决也是迟早的事。
相信通过吉信行置业市场部总监苟诗旋和西南财经大学经济学院副教授刘璐对新政的解读，政策的优劣也已一目了然。当然梦想很丰满，现实很骨干，该新政之声能传多久，传多远，让我们一起拭目以待吧！
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